Профессиональный страховой портал «Страхование сегодня»
Профессиональный страховой портал «Страхование сегодня»
Google+ Facebook Вконтакте Twitter Telegram
    Этот деньПортал – ПомощьМИГ – КоммуникацииОбучениеПоискСамое новое (!) mig@insur-info.ru. Страхование сегодня Сделать «Страхование сегодня» стартовой страницей «Страхование сегодня». Добавить в избранное   
Самое новое
Идет обсуждение
Пресса
Страховые новости
Прямая речь
Интервью
Мнения
В гостях у компании
Анализ
Прогноз
Реплики
Репортажи
Рубрики
Эксперты
Голос рынка
Форум
Аналитика
Термины
История страхования
Посредники
Автострахование
Страхование жизни
Авиакосмическое
Агрострахование
Перестрахование
Подписка
Календарь
Этот день
Страховые реестры
Динамика рынка
Состояние лицензий
Знак качества
Страховые рейтинги
Фотографии
Компании
Визитки
Пресс-релизы




Каталог страховых сайтов
Яндекс цитирования

Прямая речь

  Полный список материалов

  Страховое право, Выплаты, Страхование дольщиков
Доверяй, но проверяй: как вводят в заблуждение обманутых дольщиков
Хорошилов Андрей Павлович
Директор по региональному и международному развитию ООО «Европейская юридическая служба»
страхование сегодняНа что следует обращать внимание пострадавшим дольщикам при получении страхового возмещения по страховому случаю? Чем показательна ситуация с Urban Group, какие уроки из нее следует извлечь?

Несмотря на то, что ситуация с Urban Group стабилизировалась – власти пообещали достроить все объекты девелопера - некоторые «юристы» убеждают дольщиков обращаться в страховые компании за выплатами в связи с банкротством застройщика. При этом они утверждают, что это не отменяет права на получение квартиры после окончания её строительства.

В последнее время различные «юристы» всё активнее убеждают дольщиков, пострадавших от банкротства застройщиков, обращаться к страховщикам за получением страхового возмещения, упирая на то, что они – дольщики – смогут получить как денежную выплату, так и (в будущем) квартиры. В первую очередь эти обращения, появившиеся в соцсетях и на специализированных форумах, адресованы дольщикам ЖК «Царицыно» и Urban Group.

Любопытно, что появились эти призывы как раз тогда, когда областные (да и федеральные) власти пообещали полностью достроить объекты Urban Group - даже те, которые находятся в низкой степени строительной готовности. Речь идёт о ЖК Город-событие «Лайково» и «ЖК «Лесобережный», которые не успели даже подвести под фундамент. Дольщикам этих объектов как раз и было предложено получить денежное (страховое) возмещение. Однако после целого ряда встреч с гражданами, вложившими свои деньги в покупку квартир в этих комплексах, но возражающих против денежных компенсаций вместо квартир, власти приняли решение достраивать и эти объекты. «Мы приняли решение достраивать все дома, даже те, что люди покупали на котловане – дома еще нет, даже фундамента еще нет. Хотели отдать деньгами, но после консультаций, после встреч – будем строить, будем достраивать весь объем», - заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Одновременно в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства торопили граждан с подачей заявлений о включении их в реестр требований жилых помещений, формируемый конкурсным управляющим при банкротстве застройщика. Почему важно попасть в этот реестр? Дело в том, что компании-застройщики конкретных объектов, входящие в Urban Group, находятся под процедурой банкротства. При этом в соответствии с законодательством о банкротстве, конкурсный управляющий рассматривает требование участника долевого строительства в срок не более 30 рабочих дней с момента подачи заявления.

Таким образом, дольщики, пропустившие сроки включения в реестр конкурсного управляющего (он заканчивался 21 октября этого года) теперь смогут заявить право требования своих квартир только через суд, следует из норм законодательства. Скорее всего, суд встанет на сторону дольщика, но это потребует дополнительного времени и действий.

На этом фоне рекомендации обращаться за получением страхового возмещения выглядят, как минимум странно. Людей сознательно вводят в заблуждение, сообщая, что страховые выплаты не исключают дольщика из упомянутого реестра. То есть гарантируется возможность получить и деньги, и квартиру.

Очевидно, что в данном случае недобросовестные «юристы» пытаются сыграть на низкой правовой и финансовой грамотности граждан. Действительно, в том случае, если застройщик не укладывается в заявленные в договоре сроки строительства (точнее – в сроки передачи квартиры покупателю по дате подписания передаточного акта), последний имеет законное право потребовать компенсации. Причем, может рассчитывать не только на получение неустойки (по формуле: Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х цена квартиры Х количество дней просрочки), но и на возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья), а также на компенсации морального вреда и судебных расходов.

Но справедливо это лишь для случаев затягивания застройщиком сроков сдачи объектов. В ситуации же с банкротством застройщика характер страховой выплаты совершенно иной. Да, начало процедуры банкротства автоматически означает, что дольщик имеет право потребовать выплатить ему страховое возмещение, ведь застройщик страховал свою ответственность перед ним. Однако правила страхования ответственности застройщика носят не компенсационный характер, а подразумевают лишь возмещение дольщику фактически уплаченных им застройщику средств. Какую сумму вы уже отдали за будущую квартиру, ровно такую и получите от страховщика. Тут следует оговориться, что под страхование сегодня не попадают нежилые помещения – вроде стоянок для автомобиля или кладовки вне жилого помещения.

При этом дольщик, который предпочел получить страховое возмещение, автоматически исключается из реестра требований жилых помещений. Это право переходит к страховой компании, которая произведёт выплату. Этот момент нужно очень чётко понимать – соглашаясь на денежную компенсацию, человек теряет право на квартиру, которая будет достроена. То есть обращаться за выплатами к страховщику имеет смысл лишь тогда, когда есть однозначное понимание, что квартира не будет сдана.

В ситуации с Urban Group такое понимание особенно актуально: ведь власти гарантировали, что все объекты застройщика будут сданы в разумные сроки. Следовательно, те дольщики, которые сегодня воспользуются правом на страховую выплату, фактически лишат себя будущей квартиры.


1 ноября 2018 г.

Версия для печати 

  Смотрите другие материалы по этой тематике: Страховое право, Выплаты, Страхование дольщиков
В материале упоминаются:
Персоны:

Оцените данный материал (1-плохо, ..., 10-отлично!).
Средняя оценка: 5.50 (голосовало: 4 чел.)
10   
Предыдущие отзывы:
4 ноября 2018 г. 01:04 Anton
Страхование дольщиков
Статья явно проплачена ВСК, чтоб не платить большие суммы по УрбанГрупп.
6 ноября 2018 г. 17:11 Екатерина Страховая
Доверяй, но проверяй: как вводят в заблуждение обманутых дольщиков
Вы можете все же прокомментировать, что произойдет, если решение о банкротстве будет отменено, и товарищи из Урбан Групп будут признаны мошенниками? В законе сказано, что получение страхового возмещения автоматически ведет к тому, что бывшего дольщика исключают из реестра кредиторов застройщика, а право требования на квартиру оказывается в руках страховой компании. Если будут доказаны мошеннические действия руководства застройщика, которые привели компанию к печальному исходу, это не будет являться страховым случаем с точки зрения страхования ДДУ. В том случае, если страховка уже была выплачена, страховщик на законных основаниях предъявит вам регрессное требование о возврате этой суммы. Получается, что если будут доказаны мошеннические действия, то я должна буду возвратить эти 5 миллионов ВСК, и поскольку право требования на квартиру оказывается в руках страховой компании, то я еще и без квартиры остаюсь? То есть просто отдала 5 миллионов страховой, а сама осталась ни с чем? А то вы везде пишете только о том, что у страховых нет проблем с выплатами и про то, что никто не собирается за выплатами, хотя это совсем не так. И о том, что объекты будут достроены, а о том, что, Например, дома в Опалихе достроят через 2,5 года в лучшем случае вы не упоминаете почему-то. Я лично получала выплату в ВСК, и большего цирка я еще нигде не встречала. Сначала меня чуть ли не заставляли отказаться от выплаты, потом при оформлении пакета документов требовали отдать им безвозвратно ОРИГИНАЛ договора ДДУ и всех остальных документов..., пугали, что останусь без квартиры и денег Ну и так далее.

Ваше мнение об этом материале:
— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):
Укажите код на картинке слева:
Реклама