Профессиональный страховой портал «Страхование сегодня»
Профессиональный страховой портал «Страхование сегодня»
Google+ Facebook Вконтакте Twitter Telegram
    Этот деньПортал – ПомощьМИГ – КоммуникацииОбучениеПоискСамое новое (!) mig@insur-info.ru. Страхование сегодня Сделать «Страхование сегодня» стартовой страницей «Страхование сегодня». Добавить в избранное   
Самое новое
Идет обсуждение
Пресса
Страховые новости
Прямая речь
Интервью
Мнения
В гостях у компании
Анализ
Прогноз
Реплики
Репортажи
Рубрики
Эксперты
Голос рынка
Форум
Аналитика
Термины
За рубежом
История страхования
Посредники
Автострахование
Страхование жизни
Авиакосмическое
Агрострахование
Перестрахование
Подписка
Календарь
Этот день
Страховые реестры
Динамика рынка
Состояние лицензий
Знак качества
Страховые рейтинги
Фотографии
Компании
Визитки
Пресс-релизы




Каталог страховых сайтов
Яндекс цитирования

Прямая речь

  Полный список материалов

  Новые страховые поля, Новый страховой продукт, Строймонтаж страхование (CMR), Страхование ответственности, Страхование дольщиков
Страхование скрытых недостатков и дефектов – фактор конкурентного преимущества строителей
Курганов Валерий Валерьевич
Генеральный директор ООО «Проминстрах»
страхование сегодняВ чем особенности страхования скрытых недостатков и дефектов при строительстве? Может ли этот вид компенсировать для российских страховщиков потерю рынка страхования ответственности застройщиков перед дольщиками?

Внимание к выполнению застройщиками своих обязательств растет. Страховая защита от рисков скрытых недостатков и дефектов может стать фактором их конкурентного преимущества. Развитие этого вида страхования укрепит финансовую стабильность как собственников жилья, так и самих строителей.

После ряда громких банкротств строительных компаний государство все больше внимания уделяет выполнению застройщиком обязательств перед клиентами. С этой целью были введены новые правила в строительстве – с 1 июля стало обязательным использование эскроу-счетов, которые гарантируют возврат денег гражданину в случае банкротства застройщика. Вместе с тем ответственность строительных организаций не заканчивается и после сдачи объекта в эксплуатацию. Различные скрытые недостатки и дефекты могут быть выявлены после передачи объекта и даже спустя время после начала его эксплуатации.

Такие недостатки и дефекты могут повлечь дополнительные расходы собственников и эксплуатирующих организаций, а также привести к недополучению прибыли при использовании помещений в коммерческих целях. Конечно, в случае реализации этих рисков потерпевший может обратиться к виновнику за компенсацией. Однако такая схема финансирования потерь влечет дополнительные опасности для клиентов. Например, к моменту обнаружения дефектов организация-застройщик может обанкротиться и покинуть рынок. В качестве альтернативного варианта финансирования этих рисков может выступить страхование риска скрытых недостатков и дефектов при строительстве.

Механизм действия такого страхования достаточно прост. По сути, это страхование финансовых рисков, связанных с неполучением доходов или возникновением расходов в связи с выявленными в объекте недвижимости скрытыми недостатками и дефектами, которые привели к невозможности его использования по назначению. Страховым случаем является сам факт установления скрытого недостатка или дефекта. У потерпевшего нет необходимости выяснять, кто является виновником его наличия – архитектор, проектировщик или строитель. Наличие страхового полиса гарантирует оперативное возмещение убытка застрахованному лицу.

Как правило, срок действия таких договоров не превышает 10-12 лет. При более длительных сроках определить, связано ли наступление страхового события со скрытыми дефектами и недостатками строительства или с особенностями его использования, становится достаточно сложно. Страховой тариф в большинстве случаев находится в диапазоне 0,1 – 1,3% от страховой суммы. Он варьируется, например, в зависимости от репутации застройщика, используемых технологий строительства, применяемых материалов, сложности объектов.

Во многих европейских странах такой вид страхования является обязательным. Например, согласно закону Спинетты (Loi №78-12 relative à la responsabilité et à l'assurance dans le domaine de la construction/Об ответственности и страховании в сфере строительства), во Франции строитель обязан приобрести страховой полис, который гарантирует его ответственность за скрытые конструктивные дефекты перед заказчиком или иным последующим собственником здания в течение десяти лет после передачи здания в эксплуатацию. Аналогичные виды страхования обязательны также в Великобритании, Финляндии и Испании. Использование механизма обязательного страхования в строительной сфере повышает стабильность социально-значимой отрасли экономики в этих странах.

В России у застройщиков нет обязанности страховать финансовые риски, связанные со срытыми недостатками и дефектами при строительстве. Однако наличие соответствующего договора страхования может стать для них конкурентным преимуществом. Возможность оперативно и в короткие сроки получить компенсацию при реализации застрахованных рисков повышает финансовую устойчивость собственников жилья и коммерческих помещений, что при прочих равных условиях делает более привлекательным покупку недвижимости у застройщиков, предлагающих дополнительный сервис своим клиентам.

Вместе с тем развитие страхования, сопутствующего строительству, повысит устойчивость и самих девелоперов. При реализации рисков им не надо будет отвлекать финансовые ресурсы от основной деятельности на их покрытие. Кроме того, допуск технических специалистов страховой компании к объекту строительства, строительной документации и мониторинг ими процесса создания объекта недвижимости обеспечивает дополнительную экспертизу, которая может снизить процент ошибок и недочетов при строительстве.


1 августа 2019 г.

Версия для печати 

  Смотрите другие материалы по этой тематике: Новые страховые поля, Новый страховой продукт, Строймонтаж страхование (CMR), Страхование ответственности, Страхование дольщиков
В материале упоминаются:
Компании, организации: Персоны:

Оцените данный материал (1-плохо, ..., 10-отлично!).
Средняя оценка: 0.00 (голосовало: 0 чел.)
10   

Ваше мнение об этом материале:
— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):
Укажите код на картинке слева:
Реклама
Международная конференция «БАРЬЕР-2016. Борьба со страховым мошенничеством – профилактика, защита, расследование»