Chelfin.ru, Челябинск,
19 сентября 2013 г.
Ипотечникам добавят страхов и рисков 727 просмотров
Затраты заемщиков, покупающих квартиру в ипотеку, могут увеличиться как минимум на 10%. Депутаты Госдумы поддержали идею о введении еще одного вида ипотечного страхования – страхования ответственности граждан, покрывающего риски невыполнения ими обязательств перед банком. Благодаря этому, уверяют авторы законопроекта, банки получат возможность снизить кредитные риски, а, следовательно, требования к первоначальному взносу и ипотечные ставки. Однако эксперты ChelFin.ru оптимистичные прогнозы законотворцев не разделяют и считают, что таким образом банки и страховые компании лишь повысят прибыль от ипотечных сделок.
Законопроект, который был вынесен на рассмотрение нижней палаты, предполагает ввести в сфере ипотечного жилищного кредитования механизм страхования ответственности заемщика. В частности, говорится о необходимости страхования ответственности заемщика – в случае, если он по каким-либо причинам не сможет расплачиваться по кредиту, а денег от продажи залоговой недвижимости окажется недостаточно, чтобы закрыть задолженность перед банком. Как предусмотрено в законопроекте, страховая сумма не может быть менее 10% основной суммы долга, но и не должна превышать 50%, пишет «РБК». Точную цифру, вероятно, банки будут устанавливать самостоятельно на весь срок действия ипотечного договора.
Вероятность снижения рыночной стоимости недвижимости, приобретенной в ипотеку, подчеркивают разработчики закона, создает определенные риски для банков, в связи с чем они вынуждены устанавливать высокие процентные ставки и требования к размеру первоначального взноса. «Поэтому, если этот риск будет застрахован, риски банков существенно снизятся, что повлечет за собой снижение ставок ипотечного кредитования, требований к размеру первоначального взноса и расширит возможности банков по выдаче ипотечных кредитов. Дополнительные затраты заемщика на страховые взносы будут компенсированы снижением ставки кредита», – приводятся аргументы парламентария в материалах к законопроекту.
Член правления банка DeltaCredit Денис Ковалев сомневается, что после принятия законопроекта ставки по жилищному кредитованию сразу же пойдут вниз, поскольку у большинства кредитных организаций они уже оптимизированы с учетом страхования рисков.
По данным авторов законопроекта, сегодня в 60-80% случаев после взыскания залогового имущества и его продажи на аукционе у заемщика остается существенный долг, на погашение которого зачастую просто нет средств.
«Ситуация, когда после взыскания залога у заемщика остается необеспеченная задолженность – не редкость, и чем выше риск-аппетит банка, чем большее соотношение кредита к стоимости залога, тем больше вероятность ее возникновения», – рассуждает Денис Ковалев.
По его словам, особенно часто с такой ситуацией банки сталкивались во время последнего кризиса, когда стоимость квадратного метра заметно снизилась. До последнего времени банки в подобных случаях продолжали работать с так называемыми «хвостами» самостоятельно или прибегая к услугам коллекторских агентств. «Но, учитывая низкую мотивацию заемщиков, которые уже потеряли квартиру или иную недвижимость, процесс взыскания существенно затрудняется», – резюмирует представитель банка DeltaCredit.
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что он был разработан с целью «повышения доступности ипотечных кредитов для граждан». Председатель челябинской областной общественной организации потребителей «Центр по защите прав» Алексей Мотылев категорически против законопроекта и обещания законотворцев о повышении доступности ипотеки считает лукавством. «Истинная цель – снижение рисков банков плюс увеличение оборотов страховых компаний. Банки будут надежно застрахованы от рисков невыплаты кредита, страховые компании увеличат сборы. Ни о каком повышении доступности ипотеки для граждан речи не идет», – возмущается он и добавляет: если изменения вступят в силу, стоимость кредита на приобретение жилья существенно увеличится. «Если банковское-страховое лобби победит и закон будет принят, я считаю обязательным регулирование тарифов на такое страхование, так как ни для кого не секрет, что сейчас, когда банки навязывают заемщикам страхование жизни и здоровья, эти полисы обходятся гражданам дороже в 5-10 раз, чем такие же, но заключенные добровольно, не в рамках ипотечного кредита», – говорит Алексей Мотовилов.
Как напоминает управляющий директор по ипотечному страхованию компании «СОГАЗ» Дмитрий Иванников, комплексное страхование активно практикуется и сейчас, а инициатива депутатов предполагает лишь небольшое внесение изменений в уже существующие законодательные документы. «Сегодня под комплексным ипотечным страхованием понимают страхование недвижимого имущества от рисков утраты и повреждения, страхование заемщика от несчастных случаев и болезней и страхование от рисков утраты недвижимого имущества вследствие прекращения права собственности залогодателя на него по решению суда», – объясняет он. По его словам, страхование ответственности заемщика и финансовых рисков банка сегодня осуществляется только в рамках кредитных программ с низким первоначальным взносом – от 10% до 30% от стоимости квартиры.
В случае принятия, закон может вступить в силу уже с 1 января 2014 года.
Данис ЮМАБАЕВ, специально для Chelfin.ru
Вся пресса за 19 сентября 2013 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страховое право, Ипотечное страхование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
25 апреля 2024 г.
|
|
Сельская жизнь, 25 апреля 2024 г.
Угроза животноводству сохраняется
|
|
ПРАЙМ, 25 апреля 2024 г.
Счетная палата призвала повысить эффективность использования средств ОМС
|
|
РИА Новости, 25 апреля 2024 г.
Резиденты Сколково выбирают ЭКСАР для страхования международных сделок
|
|
Капитал.kz, Алматы, 25 апреля 2024 г.
Нам придется подумать над развитием системы страхования имущества - президент
|
|
Телеинформ, Иркутск, 25 апреля 2024 г.
В России вырос интерес к страхованию жилья на фоне масштабного паводка
|
|
Аргументы и факты, 25 апреля 2024 г.
Эксперт Давыденко рассказал о новых способах защиты от кибермошенников
|
|
Ведомости, 25 апреля 2024 г.
У пяти компаний начался процесс исключения иностранцев из цепочки владения
|
|
Дагестанская правда, Махачкала, 25 апреля 2024 г.
Мошенники в сфере ОСАГО
|
|
Комсомольская правда-Белоруссия, 25 апреля 2024 г.
«Обманутому другу сказал не переживать». Знакомый подвел под уголовное дело владельца автобизнеса в Минске и иммигрировал в Европу
|
|
РИА Курск, 25 апреля 2024 г.
Курянин отсудил у страховой компании 37,5 тысяч рублей
|
|
korins.ru, 25 апреля 2024 г.
Финуполномоченный взыскал страховое возмещение в связи с мошенническим списанием средств с застрахованной карты
|
|
Аргументы и факты-Тверь, 25 апреля 2024 г.
В Тверской области средняя цена полиса ОСАГО выросла за год на 800 рублей
|
|
Российская газета онлайн, 25 апреля 2024 г.
Аудиторы выявили диспропорции в структуре расходования медорганизациями средств ОМС
|
|
Ура.Ru, Екатеринбург, 25 апреля 2024 г.
Жители ХМАО стали реже пользоваться услугами страхования
|
|
РИА Новости, 25 апреля 2024 г.
Минздрав с регионами начал работу по повышению качества управления финансами в медицине
|
|
ТАСС, 25 апреля 2024 г.
Нецелевое использование средств ОМС медорганизациями в 2021-2022 гг. выросло на 22,7% - СП
|
|
ПРАЙМ, 25 апреля 2024 г.
Счетная палата РФ считает, что эффективность использования средств ОМС нужно повышать
|
 Остальные материалы за 25 апреля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|