Коммерсантъ,
27 апреля 1994 г.
Арендодатели смогут спать спокойно
851 просмотр
В давно сложившемся тандеме арендатора и арендодателя появится третий — страховщик. Завтра в центральном административном округе начинается эксперимент, суть которого состоит в страховании арендуемых нежилых помещений от огня, а также страховании арендных платежей.
Для арендаторов это означает повышение арендной платы, для арендодателей — частичное решение проблем, связанных с ее задержками. Право проводить новые виды страхования получили пять московских фирм, победивших в специальном конкурсе.
До недавнего времени документы, регламентирующие процессы управления недвижимостью в Москве, предполагали единственный вид сборов с арендаторов — арендную плату. Между тем разработанная Москомимуществом программа приватизации предусматривает обязательное страхование арендуемых помещений за счет арендатора, а также страхование арендных платежей. Во исполнение этого требования ЦАО провело в феврале специальный конкурс среди страховых компаний, в результате которого было отобрано пять фирм — «Медведь», «Вестроссо», Русский страховой центр, Национальная страховая кампания и «Якорь» (к ним вскоре, возможно, присоединится компания «Жива», чей опыт рекомендован к распространению самим мэром). Им и будет поручено проведение новых видов страхования.
По концепции страховщиков арендатор должен заключить страховой договор, в который входит страхование арендной платы и страхование от огня, на стадии получения договора аренды. С момента подписания страхового договора все проблемы по неплатежам в бюджет страховые компании берут на себя. Если арендатор забудет вовремя заплатить за арендуемые площади, он получит соответствующее предупреждение. А если и в этом случае не последует никакой реакции, то по истечении семи месяцев территориальное агентство в одностороннем порядке расторгает договор аренды, а страховая фирма возмещает терагентству долги своего клиента. То есть забывчивость арендатора не должна затягиваться более чем на 4-5 месяцев.
Заметим, что до сих пор практикой расторжения арендных договоров занимались арбитражные суды, которые в большинстве случаев (около 70%) оказывались на стороне арендаторов. Вероятно, лояльность арбитража по отношению к арендатору сохранится и в дальнейшем, хотя страховщики и берут на себя возможные судебные издержки. Так что здесь страховые компании могут нести значительные убытки.
Введение обязательного страхования арендуемых помещений фактически означает повышение арендной платы. Единственное, что может утешить арендаторов, — это относительно небольшие размеры новых платежей. Объем страховой суммы по аренде составит 3% от полугодовой стоимости арендной платы (средняя ставка аренды в Центре составляет 100-150 тыс. за 1 кв. м в год).
Второй пункт страхового договора — страхование от огня — стал наиболее привлекательным для страховых фирм, поскольку пожаров в городе значительно меньше, чем арендаторов. При этом договором предусматривается весьма своеобразный механизм выплаты страхового возмещения. В случае, если арендуемое помещение сгорело, сумма страховки поступает не арендаторам, а прямо в бюджет города, который и займется восстановительными работами. Ну а сроки и качество работ известны. Страхование от огня обойдется арендаторам в 0,3-2% восстановительной стоимости здания, которая рассчитывается по справкам бюро технической инвентаризации.
Виктория ХАРНАС
Вся пресса за 27 апреля 1994 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Столица, Страхование недвижимости
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
19 апреля 2024 г.
|
|
Ветеринария и жизнь, 19 апреля 2024 г.
Среди пострадавших от паводка регионов наиболее существенно застрахованы животноводы Тюменской области
|
|
Реальное время, Казань, 19 апреля 2024 г.
Ремонт автомобилей в России после стихийных бедствий стал дороже
|
|
Право.Ru, 19 апреля 2024 г.
От экс-бенефициара «Ангары» потребовали более 1,4 млрд руб. долга
|
|
Sputnik Латвия, 19 апреля 2024 г.
Когда не лечат, а калечат: медики нанесли латвийцам ущерб на миллион евро
|
|
cbr.ru, 19 апреля 2024 г.
Решения Банка России в отношении участников финансового рынка
|
|
МК в Дагестане, 19 апреля 2024 г.
Дагестан столкнулся с волной подставных ДТП
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 апреля 2024 г.
S&P оценило риски страховщиков на фоне конфликтов на Ближнем Востоке
|
|
Костромские ведомости, 19 апреля 2024 г.
В Костромской области подешевели услуги
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 апреля 2024 г.
Готовность к будущему для страховщиков: сила искусственного интеллекта и гиперперсонализации
|
|
Лента.Ру, 19 апреля 2024 г.
В России прокомментировали отказ страховщиков «Северного потока» от выплат
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 апреля 2024 г.
Низкое проникновение и обширное перестрахование помогает страховщикам ОАЭ справиться с наводнением: AM Best
|
|
Penza Post, 19 апреля 2024 г.
Депутат Пензенского Заксобрания обвиняется в покушении на мошенничество
|
|
Пензенская правда, 19 апреля 2024 г.
В Пензе против депутата Заксобра и двух полицейских возбудили уголовное дело
|
|
Российская газета онлайн, 19 апреля 2024 г.
В Госдуму внесен законопроект о добровольном страховании жилья на случай ЧС
|
|
Правда.ru, 19 апреля 2024 г.
Последствия отсутствия водителя в полисе ОСАГО: штрафы, риски и правовые аспекты
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 апреля 2024 г.
Более половины рынка страхования на случай болезни пришлось на три страховые компании
|
|
Авторадио, 19 апреля 2024 г.
В РСА предлагают новый вариант возмещения по ОСАГО
|
 Остальные материалы за 19 апреля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|