Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Казахстанский портал о страховании, 14 апреля 2026 г.

Рынок жилья Казахстана: «первичка» ускорилась, «вторичка» остыла до инфляции — что это значит для страховщиков

111 просмотров

В марте 2026 года рынок недвижимости Казахстана показал разнонаправленную динамику: стоимость квадратного метра на первичном рынке ускорила рост до +16,6% г/г, тогда как на вторичном рынке годовой рост замедлился до +11,0% г/г, то есть фактически сравнялся с общей инфляцией. На месячном горизонте первичное жилье подорожало на +1,0% м/м, а «вторичка» показала снижение на -1,5% м/м.

Аналитики Halyk Finance связывают текущий ценовой фон с сочетанием факторов: изменениями регулирования рынка и долевого строительства (включая реформу, вступившую в силу с 1 января 2026 года), повышением НДС, сохраняющейся двузначной инфляцией и эффектом низкой базы начала прошлого года. Дополнительным драйвером в марте стало восстановление активности по жилищным сделкам на фоне роста пенсионных изъятий на жилье на +37% м/м (и +45% г/г), что, по оценке, поддержало спрос и «подтолкнуло» первичный сегмент.

География цен также демонстрирует разницу по сегментам. В «первичке» в марте рост зафиксирован в пяти городах; наиболее заметный — в Астане (+2,2% м/м). В годовом выражении лидерами по темпам роста первичного жилья остаются Астана (+20,7% г/г) и Алматы (+20,2% г/г). На вторичном рынке рост цен отмечен лишь в трех городах (Кызылорда, Усть-Каменогорск, Семей), тогда как в большинстве городов фиксировалась стагнация или снижение.

Сегмент аренды продолжает дорожать быстрее, чем «вторичка»: +11,7% г/г, но при этом в марте наблюдалось снижение на −1,0% м/м. Самые высокие темпы роста арендных ставок в годовом выражении сохраняются в Петропавловске (+47,4% г/г) и Павлодаре (+35,2% г/г).

Отдельно выделяется восстановление сделочной активности: в марте зарегистрировано 28,5 тыс. сделок купли-продажи (+3,9% м/м и +2,7% г/г). При этом сделки с квартирами в МЖД составили 79,1% от общего числа; главные центры — Алматы (22,6%) и Астана (17,3%).

Что меняется для страхового рынка

Для страхового сектора текущая картина рынка жилья важна не столько самим ростом цен, сколько тем, как он трансформируется в страховые суммы, частоту обращений и риск недострахования:

Рост восстановительной стоимости (особенно в новостройках) повышает вероятность, что действующие страховые суммы по имуществу и залоги по ипотеке начнут «отставать» от реальных затрат на ремонт/восстановление — это прямой риск недострахования и спорных урегулирований.

Волатильность “вторички” (−1,5% м/м при +11,0% г/г) усложняет корректную переоценку объектов: страховщикам и банкам требуется более регулярная актуализация стоимости, особенно по портфелям в городах с разной динамикой.

Сдвиги в ипотечном спросе и ЕНПФ-фактор: ускорение изъятий в марте поддержало рынок, но ожидаемая дискуссия о повышении порогов достаточности может снова «охладить» спрос, что влияет на темпы прироста ипотечных портфелей и связанных с ними страховых премий.

Новый Строительный кодекс с 1 июля и усиление надзора потенциально меняют профиль рисков застройщиков и подрядчиков: возрастает актуальность страхования строительно-монтажных рисков, ответственности и качества работ, а также более жестких требований к управлению рисками на площадках.

На горизонте 2026 года базовый сценарий, который описывают аналитики — охлаждение темпов роста спроса по сравнению с прошлым годом из-за налоговых изменений, возможного ужесточения ипотечных условий, изменения параметров ЕНПФ и эффекта высокой базы второй половины 2025 года. При этом прогноз предполагает, что во втором полугодии рост цен на первичном рынке может идти ближе к уровню потребительской инфляции.

Подготовлено порталом AllInsurance.kz

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »