Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Идеальный вариант, получивший распространение на Западе - титульное страхование за счет государства. Но то, что у России таких денег нет, понимает каждый, даже не разбирающийся в экономике, пишет "Башинформ".

Башинформ, Уфа, 21 января 2004 г.

Станет ли страховка от незванных гостей популярной в России?

868 просмотров

Прошло более 10 лет с момента старта рыночных преобразований в России. Реформы коснулись не только экономической сферы, но и правового поля в стране. Были разработаны основополагающие документы, позволяющие жить по иным правилам - рыночным. Однако, несмотря на принятие новой Конституции, Гражданского кодекса и других нормативных документов, в России до сих пор не создан эффективный институт защиты прав собственности. Например, норма Гражданского кодекса России гласит, что любая сделка с недвижимостью даже при наличии ее государственной регистрации может быть признана недействительной. Причин много. Это и нарушения в процессе приватизации, и продажа по поддельным документам, и недееспособность или неспособность понимать значение своих действии одного из участников сделки - несовершеннолетних, а также лиц, состоящих на учете в психоневрологическом диспансере, зависящих от алкоголя и наркотиков.

Именно для защиты от подобных неприятностей и используется во всем мире титульное страхование. На российском рынке его начали предлагать после принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сейчас лицензию на титульное страхование имеют по-прежнему лишь единичные страховщики. Среди них "Росно", "Спасские ворота", "Ренессанс-Страхование", Промышленно-страховая компания, "Ингосстрах", "НАСТА-центр" и ряд других организаций. В Башкортостане работает с титульным страхованием ООО "Росгосстрах- Аккорд".
Застраховать квартиру от лишения права собственности имеет право только ее собственник. Жилплощадь должна быть приватизирована, и никакой ответственный квартиросъемщик не сможет претендовать на титульную страховку. Страховая сумма, выплачиваемая при утере прав собственности, равна стоимости квартиры. Как следствие, этот полис - один из самых дорогих.
Цена такого полиса варьируется от 0,5 до трех процентов страховой суммы, которая обычно равна рыночной стоимости жилья. Для определения величины риска составляется история перехода прав собственности по каждому объекту за 10 лет. Если возникают сомнения в "чистоте" сделки, страховая компания либо отказывает клиенту, либо повышает коэффициент риска. В России риски в титульном страховании очень велики. Самим ходом приватизации жилья был заложен фундамент под будущие иски о неправомочности тех или иных сделок. Например, в Москве каждая сороковая сделка с недвижимостью впоследствии оспаривается, и конечный покупатель по решению суда возвращает жилое помещение или его часть бывшему собственнику. При этом ни регистратор, ни нотариус, ни риэлтор не могут, да и не должны, нести ответственность и выплачивать приобретателю денежные средства в случае лишения его прав собственности, если прямой их вины в этом нет. Это вынуждает страховые компании при заключении договора титульного страхования очень тщательно проверять юридическую чистоту страхуемой недвижимости.
На западе титульное страхование облегчает и удешевляет получение банковского кредита на покупку недвижимости, так как снижает банковские административные расходы на предварительное изучение объекта недвижимости и его истории, а также значительно уменьшает кредитный риск. А основными "потребителями" этой услуги являются владелец, приватизировавший или купивший здание, квартиру; банкир, выдавший ипотечный кредит; инвестор, вложивший деньги в предприятие, залогодержатель, принимающий недвижимость в залог. Получается, что любую сделку непременно сопровождает страхование, которое оберегает ее стороны от обмана.
В Башкортостане тема титульной собственности волнует умы не только "матерых" юристов-практиков, но и молодых ученых. Так, в рамках круглого стола "Право собственности как основа социально-экономического развития Башкортостана", проведенного на базе Института права Башкирского государственного университета совместно с Советом судей республики, вопрос титульного страхования вызвал жаркие споры. От научной братии прозвучало предложение о введении обязательного титульного страхования, аналогичного страхованию "автогражданки", которое в российских условиях просто немыслимо. У наших граждан просто-напросто не будет денег, чтобы платить за страховку. К сожалению, страхование "автогражданки", банковских вкладов населения, а теперь, если еще и титульное, не только не вызывает особого восторга населения, но и порождает негативное отношение к государству, которое взваливает на плечи граждан все новые тягости. Идеальным вариантом, получившим распространение на Западе, является титульное страхование за счет государства. Но то, что у России таких денег нет, понимает каждый, даже не разбирающийся в экономике.

Владимир ШАКИЕВ.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »