Банкир.ру,
21 апреля 2011 г.
Владимир Лопатин: «На рынке ипотеки достаточно 30 игроков» 898 просмотров
Ипотека – понятие многогранное. Для клиентов – это способ улучшить жилищные условия. Для банков – один из продуктов в наборе финансовых услуг. Каково значение брокеров в кредитных взаимоотношениях? Своим взглядом на их роль и на некоторые особенности российской ипотеки поделился Владимир Лопатин, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. // Софья Ручко, специально для Bankir.Ru
***
- Нередко препятствием в получении ипотеки становится отсутствие первоначального взноса. В этом смысле целесообразной представляется деятельность страховой компании АИЖК. В данном случае кредитор страхуется от убытков, которые могут возникнуть при дефолте заемщика, сопровождающемся падением цен на рынке недвижимости. В конечном итоге это позволяет снизить размер первого взноса при ипотеке. Такого рода услуга не сильно удорожит кредит в итоге?
- Подобный механизм применяется во многих странах, где есть стандартные требования к ипотечным кредитам. Ведь одним из самых жестких требований является как раз LTV – соотношение кредит/залог. Его допустимое значение бывает разным: например, в Германии предельный LTV – 60. То есть у заемщика должно быть как минимум 40% первоначального взноса. В России максимально допустимое значение LTV было 70, теперь стало 80. Причем, это требование по величине первоначального взноса действует не для вообще выдаваемых кредитов – выдавай, что хочешь – а лишь для кредитов, которые секьюритизируются по российскому закону об ипотечных ценных бумагах.
Теперь что касается страхования и его связи с первоначальным взносом. То, что мы называем комплексным ипотечным страхованием (Страхование залога, права собственности, жизни и здоровья заемщика. – Прим. авт.), на самом деле является «околоипотечным». Страхование этих рисков привязано к ипотеке не очень жестко, за исключением разве что страхования имущества, предусмотренного законодательством.
Классическим ипотечным страхованием – Mortgage insurance – является именно страхование, предложенное АИЖК. Оно-то и позволяет сильно сократить сумму первоначального взноса и, следовательно, повысить доступность ипотеки. Почему этим занялась государственная страховая компания? Потому что обычные страховые компании не могли оценить и, главное, компенсировать, системные риски – риски того, что все жилье резко подешевеет, как и было в кризис. Такого рода системный риск классическому страхованию не подлежит. Стало быть, без участия государства здесь не обойтись.
На самом деле появление такой страховки не сильно удорожает кредит – доли процента в год. Но есть одна проблема. Она заключается в том, что при страховании заемщик вынужден всю сумму страховых премий выплачивать сразу. А это может быть, например, 4% от суммы выдаваемого кредита. Получается, для того, чтобы увеличить сумму кредита на 10%, заемщик должен сразу 4% доплатить. Ситуация, возможно, разрешится, если страхователем будет выступать не заемщик, а сам банк. Он-то сможет распределить страховые платежи на весь период обслуживания кредита. Но и здесь есть проблемы правового характера.
В целом же скажу: дело это очень хорошее и нужное, но есть поводы сомневаться, что оно приживется на нашем рынке.
*** (с сокращениями)
Вся пресса за 21 апреля 2011 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Ипотечное страхование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
28 апреля 2024 г.
|
|
Правда.ru, 28 апреля 2024 г.
Кое-кто из жителей Кургана не получит страховку после наводнения
|
|
Казинформ, Астана, 28 апреля 2024 г.
Реформы в ОСМС: чего ждать казахстанцам и повысится ли качество медуслуг
|
|
МК в Пензе, 28 апреля 2024 г.
Пензенцы узнали, в каких случаях страховка покрывает ущерб лобовому стеклу
|
|
Ставропольская правда, 28 апреля 2024 г.
Ставрополье стало лидером в стране по объёмам агрострахования за три года
|
27 апреля 2024 г.
|
|
МК в Донбассе, 27 апреля 2024 г.
Продажа полисов ОСАГО стартовала в ДНР
|
|
Секрет фирмы, 27 апреля 2024 г.
Ремонт за чужой счёт. Кто возместит ущерб, если машину побило градом или ударило деревом
|
|
Банки.ру, 27 апреля 2024 г.
Эксперты выяснили, от чего можно застраховать детей
|
|
cbr.ru, 27 апреля 2024 г.
Рассмотрение финансовых жалоб владимирцев станет оперативным
|
|
cbr.ru, 27 апреля 2024 г.
Решение Совета директоров Банка России о внесении изменений в решение Совета директоров Банка России о требованиях к деятельности страховых организаций и обществ взаимного страхования от 26 декабря 2023 года
|
|
cbr.ru, 27 апреля 2024 г.
Нормативное соотношение собственных средств (капитала) и принятых обязательств страховых организаций
|
|
Известия Мордовии, Саранск, 27 апреля 2024 г.
В Мордовии задержан руководитель саранского «СпецСервиса» Михаил Струенков
|
|
Экономика и жизнь, 27 апреля 2024 г.
Началась публичная проверка новых справочников
|
|
Autonews.ru, 27 апреля 2024 г.
Эксперты объяснили, почему снижается популярность европротокола при ДТП
|
|
РБК.Пермь, 27 апреля 2024 г.
Экс-глава «Адониса» Перхун назвал незаконными улики от главбуха Доминовой
|
|
CarsWeek, 27 апреля 2024 г.
Водители все чаще отказываются от оформления ДТП по европротоколу
|
|
Москва FM, 27 апреля 2024 г.
Популярность Европротокола среди автомобилистов снижается
|
|
BezFormata.Ru, 27 апреля 2024 г.
Виновник ДТП возместит расходы по страховой выплате
|
 Остальные материалы за 27 апреля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|