Пресс-релизы

Виталий Ус, директор Центра страхования финансовых рисков СК «РОСНО», выступил на круглом столе «Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости», который проводился в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса.

Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс – это крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Традиционно участие в конгрессе принимает политическая и бизнес-элита большинства российских регионов, и нынешний конгресс не стал исключением.

Выступление Виталия Уса с докладом «Титульное страхование как эффективный механизм защиты прав и имущественных интересов добросовестного приобретателя недвижимости» вызвало большой интерес со стороны участников круглого стола. Все присутствующие сошлись во мнении, что на настоящий момент титульное страхование является единственным эффективным механизмом защиты интересов собственников недвижимости и это направление страхования требует всесторонней поддержки и развития.

В своем докладе Виталий Ус отметил: «Российское законодательство содержит положения, позволяющие изымать имущество у добросовестных приобретателей недвижимости. Это происходит в тех случаях, когда нарушены права третьих лиц. Особенно уязвимы в этом отношении покупатели жилья на «вторичном» рынке, где большинство квартир уже по несколько раз перепродавались, и хотя риелторы проверяют документы и, как правило, гарантируют чистоту сделки, но в случае просчета никакой финансовой ответственности они не несут. Финансовую ответственность в полном объеме несет страховая компания, принимая на страхование риски по титулу (праву собственности). В ходе предстраховой экспертизы страховщик досконально проверяет всю цепочку сделок. В ряде случаев страховщик после проверки истории квартиры даже не рекомендует приобретать клиенту тот или иной объект недвижимости. К тому же, страховая компания представляет и отстаивает интересы своих клиентов в суде. Получается, что покупка полиса помимо финансовой защиты обеспечивает дополнительный профессиональный аудит и юридическую поддержку. Таким образом, титульное страхование является фактически единственным способом, позволяющим обезопасить добросовестных покупателей недвижимости».

РОСНО осуществляет страхование титула с 1998 года и является признанным лидером в этом виде страхования, предлагая своим клиентам и партнерам тщательный оперативный андеррайтинг, по которому к перечню документов и сведений, необходимых для проведения предстраховой экспертизы, предъявляются только необходимые требования, а саму экспертизу специалисты компании проводят в предельно короткие сроки. СК «РОСНО» работает со всеми видами недвижимого имущества – от частных гаражей и комнат в коммунальных квартирах до дорогостоящих объектов коммерческой недвижимости и предприятий как имущественных комплексов. За 9 месяцев 2011 года РОСНО выдало около 500 полисов титульного страхования (в это число не входят полисы по ипотечному страхованию при кредитовании физических лиц). За данный период было заявлено 8 страховых событий на общую сумму более 21 млн рублей. Большинство из них урегулированы в пользу страхователей без выплаты компенсации (выиграны судебные процессы, где РОСНО представляло интересы страхователей). Остальные находятся на стадии урегулирования.