Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

BFM.Ru, 24 ноября 2025 г.

Депутаты попросили Верховный суд поставить точку в «пенсионерских схемах»

185 просмотров

Мошеннические сделки с имуществом пенсионеров расширяют охват. К квартирам теперь прибавились автомобили, которыми аферисты завладевают по той же схеме. На этом фоне депутаты Госдумы обратились в Верховный суд с пакетом предложений, призванных ужесточить контроль за сделками с имуществом пожилых россиян

В Госдуме разработали меры для борьбы с возвратом квартир по «схеме Долиной». Среди предложений депутатов — обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, а также обязательное страхование сделки, если объект является единственным жильем продавца или покупателя.

Депутаты от «Единой России» Сергей Колунов и Илья Вольфсон направили такую инициативу в Верховный суд, попросив дать оценку сложившейся судебной практике и обозначить свою позицию по вопросу. В данном случае речь идет о страховании титула — механизме, который защищает от самого факта потери права собственности, говорит судебный юрист, который специализируется на комплаенсе в области недвижимости, Андрей Самохин:

— Такой механизм был всегда. Единственная проблема — далеко не все страховые компании оказывают эту услугу, а те, которые оказывают, делают это очень неохотно. Если наши депутаты Государственной думы делают такое страхование обязательным по аналогу ОСАГО, это сильно обезопасило бы покупателей. Но если сейчас этот механизм стоит от 70 тысяч до 150 тысяч рублей — это на год страхования титула, а его нужно страховать минимум на три года по сроку исковой давности, то при обязательном таком страховании смогут ли себе позволить простые граждане?

— Какие еще есть предложения, которые могут обезопасить сделку?

— Важно понимать, что самый главный механизм зависит от судебной практики, которая должна быть урегулирована именно президиумом Верховного суда, который вынесет соответствующее постановление, разъяснения по данным конкретным делам. Тогда это будет жесткая практика, которую все остальные суды должны будут исполнять. И лично мое мнение как специалиста — сама по себе эта ситуация абсурдна, потому как возвращают квартиры, пускай пожилым людям, пускай они более ущемлены в своих правах. Но, простите, а если у такого человека тоже пенсионер купит квартиру, который продал свою квартиру, — и будет борьба бабушек друг против друга, и на чью сторону должен вставать суд? Основанием для отмены является то, что человек продавал квартиру под влиянием обмана и заблуждения, но обманывал продавца не покупатель квартиры. Суд, с моей точки зрения, это ошибочно не разделяет две сделки — сделку приобретения квартиры и сделку по передаче денежных средств мошенникам. Более того, обязательное нотариальное заверение сделок не поможет, потому что отменяются и нотариальные сделки в том числе. Технически такая ситуация ставит на сток не просто рынок недвижимости в России, а рынок всего в России, потому что технологически квартиры — это вид имущества, ничем не отличается по большому счету от микроволновки. Еще один способ, как защитить покупателей, опять же, ввести в судебную практику обязательное внесение денежных средств на депозит суда, те, которые покупатель заплатил за квартиру. И только после этого суды должны иметь право принимать иск о признании сделки недействительной, только в этом случае. У нас есть такая норма, которая говорит, что в случае, если покупатель признан добросовестным, и он не может вернуть свои деньги при отмене сделки, государство должно ему возместить стоимость этой квартиры. Есть такая норма закона, ее ввели уже, если я не ошибаюсь, три или четыре года как, но она мертвая. Я, например, ни одного такого случая не слышал.

Действительно, эта схема уже вышла за пределы сферы недвижимости и коснулась авторынка. Подобная ситуация случилась в сделке с куплей-продажей машины, рассказывает автоюрист Лев Воропаев:

Лев Воропаев, автоюрист

«Насколько я понимаю, дело еще только на стадии начала движения, и продавец хочет обратиться с исковым заявлением в суд о признании сделки недействительной и возврате себе автомобиля. Естественно, она не хочет никакие возвращать деньги, указывая на то, что является жертвой мошенничества. К сожалению, эта схема начала распространяться и на транспортные средства. Как себя обезопасить? На данном этапе, до того как Верховный суд даст соответствующие разъяснение по таким сделкам, в том числе с недвижимым и движимым имуществом, не приобретать транспортные средства. Но в первую очередь у одиноких пенсионеров или не одиноких пенсионеров, у которых это имущество является единственным, чтобы себя не подвергнуть повышенному риску. Подавляющее большинство юристов ждут на данном этапе позиции Верховного суда».

Целый ряд предложений уже звучали от парламентариев, риелторов и юристов — от временной заморозки средств и видеофиксации до присутствия психиатров на сделке.

Поворотным моментом в обсуждении стал первый громкий случай с делом в пользу пострадавшей покупательницы — Верховный суд Якутии отказал в иске пенсионерке и доказал, что женщина осознавала свои действия во время продажи жилья и не находилась под влиянием аферистов. Новое предложение депутатов оценивает эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков:

Олег Бендриков, эксперт по недвижимости, риелтор

«Когда пожилой продавец заявляет о том, что его вынудили продать квартиру и он был не в сознании, не понимал то, что он делает, титульное страхование не поможет. Здесь, на мой взгляд, нужно в первую очередь не то что делать освидетельствование продавца в день сделки, а нужно вызывать врача и проводить нотариальную сделку, понимает продавец свои действия или нет. Обязательный расчет только по безналу, без всяких ячеек и прочего, потому что если действуют мошенники и они давят на продавца, например на пожилого, то продавец просит провести сделку через ячейку и вызов врача на сделку».

При этом юристы отмечают, что врачей при таких сделках в судах учитывают неохотно. Хорошо защищает обращение в день сделки в специализированные клиники, например Институт имени Сербского в Москве.

Другие эксперты обращают внимание на то, что в случае, если тот же пенсионер под влиянием мошенников поджигает полицейскую машину или банкомат, его судят без всяких поблажек и в том числе дают реальный срок.

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 16065

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »