Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Finversia.ru, 4 августа 2026 г.

Страхование недвижимости в 2026 году: от формальности к необходимости

Атаки на склады Wildberries стали переломным моментом для рынка страхования

74 просмотра

Июль 2026 года войдёт в историю российского рынка коммерческой недвижимости как месяц, когда удар по логистическим объектам Wildberries вскрыл системную проблему: отсутствие страховой защиты на недвижимость и товары и другое имущество приводит к миллиардным убыткам.

В ночь на 18 июля атаке подверглись склады в Электростали и Котовске, погибли восемь человек, выведены из строя 7% логистических мощностей компании. 22 июля удары по складским комплексам Wildberries в Краснодаре и Невинномысске, а также по промышленному предприятию в Армавире; пострадали десятки людей, в том числе тяжёлые травмы. 25 июля – атака на логистический комплекс в Екатеринбурге. 30 июля – удары по складам в Пензе и Сарапуле с масштабным пожаром и эвакуацией около 200 сотрудников, 31 июля – пожар от атаки БПЛА в Волгограде.

Стоимость восстановления складов оценивается примерно в 50-70 млрд. рублей. Потери продавцов от пожаров могут превысить сотни миллиардов рублей, что очевидно превысит чистую прибыль Wildberries за 2025 год (175 млрд. рублей).

Ключевой урок заключается в значимости для рынка коммерческой недвижимости страхования своих объектов, а также имущества, находящихся на этих объектах. Рынок отреагировал мгновенно: крупнейшие страховые компании перестали принимать заявки на страхование остатков на складах Ozon и Wildberries, а тарифы на страхование от БПЛА значительно выросли. А ведь пострадать от БПЛА могут и объекты жилой недвижимости.

Эти события дают чёткий и недвусмысленный сигнал: страхование перестаёт быть формальностью и превращается в жизненную необходимость для владельцев как коммерческой, так и жилой недвижимости. Страхование становится обязательным элементом архитектуры капитала – системы, которая защищает активы, обеспечивает защиту жилья и непрерывность бизнеса, даёт уверенность в завтрашнем дне.

Общий тренд: страхование становится нормой

Аналитический центр корпорации недвижимости «АСТОРИУС» провёл комплексное исследование текущей ситуации на рынке страхования недвижимости. Было зафиксировано увеличение в первом полугодии 2026 года страхования недвижимости россиянами на 72% чаще, чем в тот же период год назад. По данным Банка России, взносы по страхованию имущества физических лиц в 1-м квартале 2026 года увеличились на 18,7%, то есть до 34,6 млрд. рублей. Выплаты выросли на 8,4%, чему «способствовало увеличение среднего ущерба».

На этот тренд влияют несколько факторов: инфляция и удорожание недвижимости делают восстановление за свой счёт слишком затратным; формируются новые финансовые привычки, когда страховка воспринимается не как формальность для банка при ипотечном кредитовании, а как способ защитить капитал; усложняется структура рисков, так как к традиционным угрозам добавились принципиально новые.

Особенно заметно вырос спрос на страховку частных домов. Средний размер выплаты по этому виду страхования за 1-е полугодие 2026 года составил 90 070 рублей. Чаще всего страховали свои частные дома жители Московской области, Москвы и Санкт-Петербурга.

При этом распространённость страхования жилья среди россиян, по данным Всероссийского союза страховщиков, составляет всего 10%. Это означает огромный потенциал для роста, но эта цифра заставляет констатировать и тревожный разрыв между растущими рисками и уровнем защиты.

Страхование от БПЛА: новый риск – новые правила

Аналитический центр «АСТОРИУС» фиксирует кратный рост интереса к страхованию от атак беспилотных летательных аппаратов как в сегменте жилой, так и коммерческой недвижимости. Число обращений по повреждённому жилью выросло в пять раз, а объём выплат – в 3,6 раза. В ряде регионов, например в Ростовской области, спрос на такую защиту вырос в 20 раз. География страховых случаев охватила уже 25 регионов.

По данным Банка России, в 1-м квартале 2026 года премии по страховым продуктам, покрывающим риски от БПЛА, увеличились на 14% год к году, до 46,4 млрд. рублей, а выплаты – на 17%, до 15,3 млрд. рублей. В корпоративном сегменте страховые компании выплатили более 600 млн. рублей по последствиям атак БПЛА на предприятия. По данным «Росгосстраха», страховщики выплатили крупному бизнесу около 1 млрд. рублей в связи с повреждениями в результате падения беспилотников.

Однако юридическая механика покрытия требует внимательного изучения. Одно и то же событие может быть квалифицировано по-разному: как падение летательного аппарата, противоправные действия, терроризм, диверсия или военные действия. От этой квалификации и условий договора напрямую зависит возможность выплаты.

Страховщики уже урегулируют случаи повреждения имущества в результате падения беспилотников. Во многих компаниях применяется упрощённый порядок выплат – компенсация может производиться на основе данных из СМИ, без выездного осмотра. Ущерб от БПЛА не является исключением из страхового покрытия, но для получения выплаты формулировка в полисе должна быть максимально чёткой, а риск – прямо прописан в договоре.

Как отмечает генеральный директор СК «Росгосстрах» Максим Шепелев, «механизм страховой защиты работает, но его возможности объективно ограничены и будут снижаться с учётом увеличения количества и последствий атак БПЛА».

Страхование имущественных комплексов, складов и товаров в обороте

Для бизнеса страхование коммерческих объектов становится не «дополнительной опцией», а необходимым элементом защиты бизнеса. Трагедии, произошедшие с логистическими комплексами Wildberries в июле 2026 года, наглядно демонстрирует, насколько опасной может быть иллюзия «экономии» на страховке.

После атак на склады Wildberries страховой рынок оказался в новой реальности. Крупнейшие страховые компании перестали принимать заявки на страхование остатков на складах Ozon и Wildberries, но не все так критично и Аналитический центр сформировал пул компаний, которые все еще готовых осуществлять страхование и остатки на складах, и сами складские помещения.

Корпоративное страхование имущества включает защиту зданий и сооружений, производственных помещений, складов и логистических комплексов, торговых площадей, оборудования, товарно-материальных запасов.

Ключевые факторы роста интереса к корпоративному страхованию, по данным Аналитического центра «АСТОРИУС»:

высокая стоимость восстановления зданий, оборудования и инженерных систем;
зависимость бизнеса от непрерывности производственных и логистических процессов;
усложнение цепочек поставок оборудования, комплектующих и материалов;
рост значения пожарной, промышленной и технологической безопасности;
требования банков, лизинговых компаний, инвесторов и контрагентов.
Главная особенность 2026 года: страховщики всё чаще оценивают не только объект, но и качество управления рисками на предприятии. Один и тот же склад, завод или торговый центр может получить разные условия страхования в зависимости от состояния противопожарной защиты, технического обслуживания, документации, охраны, инженерных сетей и готовности компании выполнять рекомендации риск-инженеров.

Российская национальная перестраховочная компания (РНПК) в феврале 2026 года представила новую концепцию по страхованию складских рисков. По действующим и новым рискам будет установлено ограничение покрытия в 40 млрд. рублей. Если невозможно провести осмотр всех помещений, по новым рискам ограничение составит 20 млрд. рублей, по действующим – 30 млрд. рублей. В первую очередь это затронет промышленные, нефтегазовые, энергетические, инфраструктурные и складские объекты: бизнесу могут поднять цены на полисы, а также обязать компании покрывать часть ущерба самостоятельно. При этом Банк России не рассматривает введение мер поддержки для страховых компаний на фоне атак БПЛА.

Страхование жилья: от традиционных рисков к новым угрозам

Стандартное страхование частного дома обычно покрывает такие риски, как пожар (короткое замыкание, возгорание сауны или сухой травы на участке), залив (прорыв трубы, лопнувшая батарея или протечка крыши), стихийные бедствия (затопление фундамента из-за паводка, удар молнии в крышу, повреждение окон при урагане), противоправные действия третьих лиц, механические повреждения (падение дерева, повреждение дома из-за беспилотника, сход наледи на крыльцо), а также взрыв, например при утечке газа.

Пожары остаются одной из наиболее частых причин обращений, прежде всего для деревянных домов. Основные причины возгорания – аварийное состояние электросети, пожары в соседних домах, поджоги, неисправность дымохода, а также возгорания в нежилых постройках.

Противоправные действия третьих лиц также входят в число распространённых рисков. Речь идёт о кражах, взломах, вандализме – особенно актуально для дач и домов сезонного проживания.

В страховых компаниях давно практикуют упрощённый порядок выплат по минимальному комплекту документов, если в регионе объявляется режим ЧС. Например, с апреля 2024 года по март 2026 года физлицам выплатили почти 4 млрд. рублей из-за последствий паводков.

Примеры из практики:

В Брянской области на жилой дом упал беспилотник. В результате инцидента здание получило серьёзные повреждения. Страховая компания признала случай страховым. Страхования компания выплатила владельцу дома 2,1 млн. рублей. Размер возмещения напрямую зависит от страховой суммы, которую владелец выбрал при оформлении полиса. При этом очень важны условия страхования и выбор страховой компании.

У клиента из Камчатского края произошёл пожар в доме, приобретённом в ипотеку. Причиной возгорания стал аварийный режим работы электрооборудования. Страховая компания выплатила 4,5 млн. рублей. Этот случай показывает, что крупные выплаты могут быть связаны не только с атаками дронов, но и с пожарами, которые они могут спровоцировать.

Страхование ответственности перед третьими лицами: когда ремонт становится риском

Отдельный и крайне важный вид страхования – страхование гражданской ответственности, в том числе при проведении ремонтных работ. Заливы соседей, повреждение общего имущества, причинение вреда третьим лицам – всё это может обернуться многомиллионными судебными исками.

Судебная практика 2026 года показывает, что суды всё чаще возлагают ответственность за ущерб на виновных лиц, а не на управляющие компании.

Показательный пример: Житель Ярославля потребовал компенсацию в размере около 100 млн. рублей с соседа, который залил его квартиру. Ответчик был признан банкротом, и суды отказались рассматривать иск. ВС РФ разъяснил, что суды обязаны рассматривать иски о компенсации вреда за залив квартиры, даже если ответчик признан банкротом. Обязательство по возмещению ущерба, причинённого заливом, является денежным и, если оно возникло после возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим платежам. Такие иски подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции по общим правилам искового производства.

Ещё один важный прецедент: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 4 марта 2026 г. № 88-3692/2026 (УИД 29RS0022-01-2020-002022-63). Повреждение жилого дома произошло по вине участников долевой собственности соседнего жилого дома, которые не обеспечили соблюдение требований противопожарной безопасности при содержании недвижимого имущества. В результате аварийного режима электрооборудования произошёл пожар. Ответственность по возмещению вреда была возложена на собственников соседнего жилого дома в равных долях.

Таким образом, страхование ответственности перед третьими лицами – это не просто «дополнительная опция», а необходимая защита от рисков, которые могут возникнуть как в результате ремонтных работ, так и из-за ненадлежащего содержания имущества. Один неудачный ремонт или пожар по вине соседа может привести к убыткам, сопоставимым со стоимостью самой квартиры.

Титульное страхование: защита от юридических рисков

Титульное страхование предусматривает страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. В отличие от имущественного страхования, речь идёт не о потере или порче самого имущества, а о потере права собственности на него.

Этот вид страхования переживает настоящий бум. По данным одного из крупнейших игроков рынка, количество заявок на титульное страхование в 2025 году выросло на 80% по сравнению с предыдущим периодом, и тренд продолжает набирать силу в 2026 году. В декабре 2025 – январе 2026 годов средняя стоимость титульного страхования в России выросла всего на 1%, то есть до 13 070 рублей за полис. В первую пятёрку регионов по количеству купленных полисов вошли Москва, Московская область, Свердловская область, Ленинградская область и Башкортостан.

Что стоит за этим ростом? «Эффект Долиной». Резонансное дело певицы Ларисы Долиной, которая через суд пыталась оспорить продажу своей квартиры, обнажило главную тревогу покупателей на вторичном рынке: как не остаться и без денег, и без жилья. В деле Ларисы Долиной спор дошёл до Верховного суда РФ, который отменил решения нижестоящих инстанций.

Особенно показательно: в новостройках спрос на титульное страхование увеличился в пять раз – доля новых объектов в продажах полисов выросла с 4% до 20%, Почему в этом сегменте, который всегда считался очень прозрачным, растет потребность в страховании? Сейчас люди часто покупают не у самого застройщика, а у дольщика (например, тот переуступает право требования). А здесь уже появляется цепочка: могут всплыть ошибки в документах, двойные продажи, нарушения при получении разрешений на строительства или приобретении земли в некоторых регионах или даже банкротство того, кто изначально заключал договор долевого участия. Именно в таких «посреднических» сделках и растёт потребность в такой дополнительной защите, как титульное страхование. Основными покупателями стали люди в возрасте 30-39 лет (55% всех продаж) – они чаще всего берут ипотеку и более внимательно относятся к юридическим рискам. Эксперты ожидают, что в 2026 году рынок титульного страхования вырастет сразу на 15-25%.

Практические рекомендации для владельцев недвижимости и бизнеса
1. Для владельцев жилой недвижимости:

Проверьте, включено ли в ваш страховой полис покрытие от атак БПЛА. Обратите внимание на формулировки: «терроризм», «военные риски», «противоправные действия третьих лиц» – от этого зависит возможность выплаты.
Не полагайтесь только на государственные компенсации. Государство компенсирует гибель жилого помещения только если пострадало единственное жильё и только по социальным нормам, а не исходя из фактической площади жилья.
Рассмотрите возможность страхования ответственности перед третьими лицами – особенно если вы планируете ремонт или проживаете в многоквартирном доме.
2. Для владельцев коммерческой недвижимости и складов:

Проверьте не только страховку самого объекта, но и товаров в обороте. Как показывает опыт Wildberries, убытки продавцов могут в разы превышать ущерб самого здания.
Оцените качество управления рисками на предприятии. Страховщики в 2026 году анализируют состояние противопожарной защиты, технического обслуживания, документации и охраны.
Учитывайте, что лимиты перестрахования могут быть снижены. РНПК планирует сократить максимальную ёмкость до 20-40 млрд. рублей на одну локацию.
3. Для покупателей недвижимости:

Оформляйте титульное страхование даже при покупке в новостройке. «Эффект Долиной» показал, что юридические риски могут возникнуть даже в самых неожиданных ситуациях.
Внимательно изучайте условия договора страхования. Одно и то же событие может быть квалифицировано по-разному – от этого зависит выплата.
4. Как оценить целесообразность страхования недвижимости:

Целесообразность = (Вероятность наступления страхового случая × Размер убытка) – Стоимость страховой премии

Пример:

Допустим, вы оцениваете страхование склада в 700 млн. руб. от атаки БПЛА.

Вероятность аварии (p) – 0,15 (15%).
Размер ущерба (S) – 700 000 рублей.
Страховая премия (P) – 10 млн. рублей.
Расчёт: (0,15 × 700 000 000) – 7 000 000 = 105 000 000 – 7 000 000 = 98 000 000 рублей. Результат положительный, то есть с экономической точки зрения страховка в этом случае нецелесообразна. Конечно же все зависит от места нахождения склада и вероятность приведена в качестве примера, но и страховая премия будет варьироваться в зависимости от той самой вероятности в большую или меньшую сторону

Заключение: страхование как элемент архитектуры капитала

Рынок страхования недвижимости в России в 2026 году находится в точке бифуркации. С одной стороны – кратный рост спроса: на 72% чаще страхуют жильё, в пять раз вырос спрос на титульное страхование в новостройках, выплаты по БПЛА превысили 600 млн. рублей только за первое полугодие. С другой – сохраняется низкое проникновение страхования: всего 10% россиян страхуют свою недвижимость.

Атаки на склады Wildberries 18, 22, 25 и 30 июля 2026 года стали тем сигналом, который уже невозможно игнорировать. Ущерб в сотни миллиардов рублей – это цена, которую платят те, кто не застраховал свои активы вовремя.

Страхование перестаёт быть формальностью, становясь неотъемлемым элементом архитектуры капитала – системы, которая защищает активы, обеспечивает непрерывность бизнеса и даёт уверенность в завтрашнем дне. Важно внимательно подбирать страховой продукт и надежную страховую компанию или обращаться к тем, кто сделает это для Вас.

В новой реальности, где риски множатся и усложняются, вопрос уже не в том, «стоит ли страховать», а в том, «как застраховать правильно». И ответ на этот вопрос требует профессионального подхода, внимательного изучения условий договоров и понимания того, что экономия на страховке сегодня может обернуться потерями, многократно превышающими стоимость полиса, завтра.

Екатерина АВДЕЕВА, председатель совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС»

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »