Прямая речь

Доверяй, но проверяй: как вводят в заблуждение обманутых дольщиков Хорошилов Андрей Павлович Директор по региональному и международному развитию ООО «Европейская юридическая служба»

На что следует обращать внимание пострадавшим дольщикам при получении страхового возмещения по страховому случаю? Чем показательна ситуация с Urban Group, какие уроки из нее следует извлечь?

Несмотря на то, что ситуация с Urban Group стабилизировалась – власти пообещали достроить все объекты девелопера - некоторые «юристы» убеждают дольщиков обращаться в страховые компании за выплатами в связи с банкротством застройщика. При этом они утверждают, что это не отменяет права на получение квартиры после окончания её строительства.

В последнее время различные «юристы» всё активнее убеждают дольщиков, пострадавших от банкротства застройщиков, обращаться к страховщикам за получением страхового возмещения, упирая на то, что они – дольщики – смогут получить как денежную выплату, так и (в будущем) квартиры. В первую очередь эти обращения, появившиеся в соцсетях и на специализированных форумах, адресованы дольщикам ЖК «Царицыно» и Urban Group.

Любопытно, что появились эти призывы как раз тогда, когда областные (да и федеральные) власти пообещали полностью достроить объекты Urban Group - даже те, которые находятся в низкой степени строительной готовности. Речь идёт о ЖК Город-событие «Лайково» и «ЖК «Лесобережный», которые не успели даже подвести под фундамент. Дольщикам этих объектов как раз и было предложено получить денежное (страховое) возмещение. Однако после целого ряда встреч с гражданами, вложившими свои деньги в покупку квартир в этих комплексах, но возражающих против денежных компенсаций вместо квартир, власти приняли решение достраивать и эти объекты. «Мы приняли решение достраивать все дома, даже те, что люди покупали на котловане – дома еще нет, даже фундамента еще нет. Хотели отдать деньгами, но после консультаций, после встреч – будем строить, будем достраивать весь объем», - заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Одновременно в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства торопили граждан с подачей заявлений о включении их в реестр требований жилых помещений, формируемый конкурсным управляющим при банкротстве застройщика. Почему важно попасть в этот реестр? Дело в том, что компании-застройщики конкретных объектов, входящие в Urban Group, находятся под процедурой банкротства. При этом в соответствии с законодательством о банкротстве, конкурсный управляющий рассматривает требование участника долевого строительства в срок не более 30 рабочих дней с момента подачи заявления.

Таким образом, дольщики, пропустившие сроки включения в реестр конкурсного управляющего (он заканчивался 21 октября этого года) теперь смогут заявить право требования своих квартир только через суд, следует из норм законодательства. Скорее всего, суд встанет на сторону дольщика, но это потребует дополнительного времени и действий.

На этом фоне рекомендации обращаться за получением страхового возмещения выглядят, как минимум странно. Людей сознательно вводят в заблуждение, сообщая, что страховые выплаты не исключают дольщика из упомянутого реестра. То есть гарантируется возможность получить и деньги, и квартиру.

Очевидно, что в данном случае недобросовестные «юристы» пытаются сыграть на низкой правовой и финансовой грамотности граждан. Действительно, в том случае, если застройщик не укладывается в заявленные в договоре сроки строительства (точнее – в сроки передачи квартиры покупателю по дате подписания передаточного акта), последний имеет законное право потребовать компенсации. Причем, может рассчитывать не только на получение неустойки (по формуле: Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х цена квартиры Х количество дней просрочки), но и на возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья), а также на компенсации морального вреда и судебных расходов.

Но справедливо это лишь для случаев затягивания застройщиком сроков сдачи объектов. В ситуации же с банкротством застройщика характер страховой выплаты совершенно иной. Да, начало процедуры банкротства автоматически означает, что дольщик имеет право потребовать выплатить ему страховое возмещение, ведь застройщик страховал свою ответственность перед ним. Однако правила страхования ответственности застройщика носят не компенсационный характер, а подразумевают лишь возмещение дольщику фактически уплаченных им застройщику средств. Какую сумму вы уже отдали за будущую квартиру, ровно такую и получите от страховщика. Тут следует оговориться, что под страхование сегодня не попадают нежилые помещения – вроде стоянок для автомобиля или кладовки вне жилого помещения.

При этом дольщик, который предпочел получить страховое возмещение, автоматически исключается из реестра требований жилых помещений. Это право переходит к страховой компании, которая произведёт выплату. Этот момент нужно очень чётко понимать – соглашаясь на денежную компенсацию, человек теряет право на квартиру, которая будет достроена. То есть обращаться за выплатами к страховщику имеет смысл лишь тогда, когда есть однозначное понимание, что квартира не будет сдана.

В ситуации с Urban Group такое понимание особенно актуально: ведь власти гарантировали, что все объекты застройщика будут сданы в разумные сроки. Следовательно, те дольщики, которые сегодня воспользуются правом на страховую выплату, фактически лишат себя будущей квартиры.