Заметного роста цен на московскую недвижимость пока не будет – исследование Росгосстраха
Столичное жилье не будет дорожать темпами 2005-2006 годов. Такой вывод сделали эксперты Росгосстраха, анализируя поведение потребителей на рынке недвижимости.
Очередное исследование на тему недвижимости Центр стратегических исследований Росгосстраха провел в июле 2007 года, оно охватило 44 города, включая все города с населением более 500 тыс. человек. Было опрошено 13764 человека по репрезентативной выборке.
На сегодняшний день качеством своего жилья недовольны 49% семей, проживающих в крупных и средних российских городах. В Москве этот показатель составляет 47%.
При этом подавляющее число потенциальных покупателей жилья (90% в целом по России и 92% в Москве) считают, что уровень цен на недвижимость неприемлемо высок. По стране в целом люди в среднем готовы расстаться с 73 тыс. долларов на приобретение квартиры, в Москве – с 81 тыс. долларов. «Верхняя оценка приемлемой для потребителей стоимости квадратного метра в крупных и средних российских городах не превышает 2,6 тыс. долларов, в Москве – 2,9 тыс. долларов, что существенно ниже текущей средней цены квадратного метра (немногим более 4 тыс. долларов)», - говорит руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец.
По мнению авторов исследования, весной 2008 года стагнация спроса на жилье будет продолжаться. «Можно ожидать кратковременного всплеска спроса на недвижимость в конце нынешнего – начале следующего года, на волне выплаты годовых бонусов сотрудникам крупных российских предприятий, - считает Алексей Зубец. – Но к следующей весне спрос опять упадет».
Алексей Зубец предполагает, что в ближайшие годы инвестиционный взлет стоимости московского жилья, наблюдавшийся в 2005-2006 годах, уже не повторится. «Во-первых, конечное потребление на рынке недвижимости столицы при нынешнем уровне цен практически исчерпано и его увеличение в ближайшие месяцы не может быть значительным, - говорит Алексей Зубец. - А без роста конечного потребления невозможен и спекулятивный рост стоимости жилья, делающий его востребованным инвестиционным инструментом. Во-вторых, резкий всплеск стоимости московского жилья в 2005-2006 годах опирался на значительное увеличение доходов российских компаний, ориентированных на экспорт (прежде всего, топливно-энергетических), которые в значительной части были потрачены на выплаты персоналу. За счет этих средств представители среднего и высшего менеджмента смогли приобрести новое жилье. Но в 2007 г. мы пока не видим заметного роста стоимости российского экспорта. Поэтому сегодня нельзя ожидать значительного притока средств населения на рынок недвижимости ».
После того, как наступит балансирование спроса и предложения на рынке московской недвижимости, вызванное падением цен и ростом доходов населения (а это предположительно произойдет ближе к лету следующего года), рост цен на жилье возобновится в темпе роста доходов населения – около 10% в реальном исчислении и около 20% - в номинальном.
С полным текстом исследования Росгосстраха можно ознакомиться на сайте www.rgs.ru в разделе «Аналитика»
