«Эксперт РА»: 70% банкиров считают, что за полгода ставки по ипотеке вырастут, но не более 2 п.п
16 октября состоялась III Ежегодная конференция «Ипотека в России», организатором, которой выступило рейтинговое агентство «Эксперт РА». В рамках конференции в интерактивном формате состоялся опрос среди участников. В рамках опроса респондентам было предложено ответить на 8 вопросов, касающихся текущей ситуации, тенденций и перспектив развития российского ипотечного рынка. В голосовании приняли участие руководители и финансовые директора более 30 российских кредитных организаций, а также представители ОАО «АИЖК» и ОАО «СК АИЖК».
Как показали результаты опроса, 60% респондентов полагают, что объем ипотечного кредитования по итогам 2012 года все-таки превысит 1 трлн. руб., но незначительно (не более 1,1 трлн. руб.). Таким образом, мнение рынка совпало с прогнозом «Эксперт РА» (1-1,1 трлн. руб.). Еще 33% респондентов более консервативны и уверены, что рынок не с умеет пересечь заветную планку в 1 трлн. руб. При этом подавляющее большинство респондентов (86%) полагают, что лидерами по темпам роста ипотечного кредитования в 2012 году станут госбанки. Годом ранее в успехе госбанков были уверены 70% опрошенных.
Две трети опрошенных банкиров считают, что ключевым ограничителем роста рынка ипотеки в ближайшие 1,5 года станет повышение процентных ставок по кредитам. 20% респондентов видят угрозу для развития ипотечного рынка, прежде всего, в дефиците нового жилья. Ожидают насыщения платежеспособного спроса на ипотеку всего 10% опрошенных, 7% респондентов считают, что нет никаких угроз для развития ипотечного рынка.
По мнению 70% участников рынка, в ближайшие 6 месяцев ставки по ипотеке будут расти, однако их динамика не превысит 2 п.п. За более существенный рост проголосовали только 7% респондентов. 23% опрошенных не ожидает заметного роста процентных ставок в будущем. Политика банкиров по изменению процентных ставок по ипотеке в ц елом соотносится с их прогнозами по динамике среднерыночных ставок: 67% банков планируют в ближайшие полгода повысить ставки на 0,5-2 п.п.
Процентная ставка остается ключевым параметром при выборе заемщиком ипотечного кредита в конкретном банке – так полагает 70% опрошенных банкиров. Еще 20% в качестве основного параметра видят размер первоначального взноса. А вот скорость принятия решения и наличие (отсутствие) дополнительных комиссий не оказывают значимого влияние на решение заемщика по выбору конкретного ипотечного банка.
Большинство банков предпочитают выдавать ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке. У 76% опрошенных банков на такие кредиты приходится не менее 70% ипотечного портфеля. Только четверть банков готовы активно выдавать кредиты на покупку квартир в строящихся домах: в их портфеле такие кредиты занимают более 50%.
Компании, организации:
