Российские страховые компании не спешат участвовать в страховании «от всех рисков» при долевом участии в строительстве
Москва. 22 июня. – Российские страховые компании не спешат участвовать в страховании «от всех рисков» при долевом участии в строительстве, полагает руководитель отдела методологии и андеррайтинга финансовых рисков страховой компании «Стандарт-Резерв» Алексей Бакластов.
«Предложений по страхованию финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости на рынке немного, но они есть. В этом случае, как правило, предлагается страхование на случай банкротства должника и возникновения обстоятельств непреодолимой силы. А вот страхование «от всех рисков» предлагают компании, которые можно пересчитать пальцами одной руки.
Страхование «от всех рисков» означает, что потеря денежных средств при неполучении страхователем объекта по любой причине, от него не зависящей, признается страховым случаем», - пояснил А.Бакластов, выступая на Третьей международной конференции «Недвижимость, ипотека, страхование».
По его словам, в последнее время покупка квартиры в новостройке стала очень популярной формой решения жилищных проблем в Московском регионе. Причин для этого много: разнообразие предложений, возможность индивидуальной планировки, современные строительные технологии, материалы и инженерные системы и т.д. Но основной аргумент – это относительно низкая стоимость жилья при его покупке на начальном этапе строительства. «Платой» за низкую стоимость является высокая степень риска не получения квартиры и потери вложенных денежных средств. Поэтому спрос на страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости в ближайшее время будет расти, поскольку никаких иных гарантий в этой сфере не существует, резюмировал А.Бакластов.
«Поскольку государство так и не дало населению, желающему изменить свои жилищные условия, никаких гарантий, единственной формой финансовых гарантий остается страхование. На сегодняшний день на рынке недвижимости применяются следующие виды страхования: страхование потери имущества в результате утраты права собственности (титульное страхование) – для объектов вторичного рынка; страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости – рынок новостроек; комплексное ипотечное страхование – для программ ипотечного кредитования; комплексное страхование при кредитовании для целей приобретения жилья на этапе строительства», - пояснил представитель «Стандарт-Резерва».
«В нашей компании разработана и успешно применяется на практике программа комплексного страхования при кредитовании для целей приобретения жилья на этапе строительства. Как правило, срок действия кредитного договора перекрывает срок строительства, поэтому страховая защита включает два этапа. На первом этапе – этапе строительства осуществляется страхование финансового риска инвестора-заемщика на случай неполучения объекта недвижимости в установленный срок и страхования жизни и здоровья заемщика. На втором этапе осуществляется залог (ипотека) объекта и комплексное ипотечное страхование. В любом случае, расходы на страхование при приобретении жилья в новостройке для заемщика будут ниже, чем на вторичном рынке», - отметил А.Бакластов.
CЗАО «Стандарт-Резерв» работает на российском рынке с 1993 года. Уставный капитал компании составляет 500 млн. рублей. Контрольным пакетом акций «Стандарт-Резерва» (50%+1 акция) владеет инвестиционный консорциум «Ти Би Ай Эйч Русские фонды» (совместное предприятие инвестиционной группы «Русские фонды» и TBIH Financial Services Group). Остальные акции принадлежат менеджменту «Стандарт-Резерва». Лицензия позволяет компании проводить операции по 49 видам страхования и перестрахованию. «Стандарт-Резерв» имеет 47 филиалов и 56 территориальных агентств на территории России. Компания является участником Всероссийского союза страховщиков, Российского союза автостраховщиков, Московской ассоциации страховщиков, Российского Союза промышленников и предпринимателей и других.
