Жилье бизнес-класса первым преодолеет кризис столичного рынка недвижимости – исследование Росгосстраха
Оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. К такому выводу пришли эксперты Центра стратегических исследований Росгосстраха, проанализировавшие столичный рынок жилья в первом квартале 2007 года.
Весь этот период на рынке московской недвижимости продолжалась коррекция, вызванная «перегревом» 2005-2006 годов. C учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%.
Расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40%. «Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, - считает руководитель Центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. - Так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве».
«При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95-98 тыс. рублей, - считает Алексей Зубец. - Стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей, «докатывающиеся» до рынка недвижимости в первые месяцы года».
Более точный прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости необходимо строить исходя из динамики платежеспособного спроса на недвижимость по различным имущественным группам москвичей. Средняя цена в 4,2 тыс. долл. за кв. метр является тем пороговым значением, после которого начнется оживление сегмента жилья бизнес-класса. Сейчас цена предложения в этом сегменте по данным ИРН составляет около 4,7 тыс. долл. за кв. метр. Уровень цен, при котором начинается заметное оживление спроса в сегменте жилья среднего и низкого качества, составляет от 3,5 до 2,5 тыс. долларов за кв. метр. Сейчас цены предложения в этих сегментах в Москве колеблются от 3,7 до 4,2 тыс. долл. за метр. Оживление спроса на этих рынках потребует снижения цен еще на 10-15% при условии, что поддержку им окажет рост доходов населения. В этом сегменте пересечение ценовой тенденции и платежеспособного спроса произойдет, скорее всего, в начале следующего года.
С полным текстом вы можете ознакомиться в разделе «Аналитика» на сайте Росгосстраха www.rgs.ru
Группа компаний «Росгосстрах» представляет собой вертикально интегрированный холдинг. Он состоит из ОАО «Росгосстрах», 3 региональных, 7 межрегиональных страховых компаний, ООО СК «РГС-Жизнь», основными видами деятельности которой являются страхование жизни, добровольное пенсионное страхование, страхование от несчастных случаев и болезней, а также ООО «РГС-Медицина», осуществляющей операции по обязательному медицинскому страхованию. В компании Группы входит порядка 3000 агентств, страховых отделов и центров урегулирования убытков. Общая численность работников системы Росгосстраха превышает 97 тыс. человек, в том числе более 60 тыс. агентов. Управление Группой, разработку стратегии и методологии осуществляет Холдинговая компания «Росгосстрах».
Познакомиться со всеми новостями Росгосстраха, а также получить самую оперативную и достоверную информацию о деятельности компании во всех регионах страны Вы можете на корпоративном портале Росгосстраха по адресу: www.rgs.ru
