Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Нижегородский рабочий, 21 октября 2015 г.

Нестрахуемые

762 просмотра

На рынке почти не осталось страховых компаний, желающих страховать ответственность застройщиков, и последние не могут привлекать средства дольщиков.

Не горят желанием. Поправки к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (см. «НР» № 27 от 15.07.2015) ужесточили требования по страхованию ответственности застройщиков перед частными соинвесторами.

Ответственность застройщика перед дольщиками обеспечивается в виде банковских гарантий или страхования. Договор страхования ответственности строительной организации может заключаться как со страховыми компаниями, так и с обществами взаимного страхования (ОВС). При банкротстве застройщика ответственность перед дольщиками несет страховщик.

По словам инициатора и соавтора закона, депутата Госдумы Александра Хинштейна, многие страховые компании, работавшие на этом рынке, были не в состоянии выплатить страховку дольщикам. При наступлении страхового случая они сразу объявили бы себя банкротами.

Страховщика выбирает застройщик, и он, как правило, предпочитает самый дешевый (следовательно, самый ненадежный) вариант страховой защиты соинвесторов. Это и стало причиной ужесточения требований к страховым компаниям. В частности, повышаются требования к минимальному размеру собственных средств страховщика — он увеличен с 400 млн рублей до 1 млрд рублей. Уставной капитал при этом должен быть не менее 120 млн рублей, стаж работы компании на рынке страховых услуг — не менее пяти лет.

С учетом этих требований лишь 16 страховых компаний имеют право (но не обязанность) страховать ответственность застройщиков. Список этих «счастливчиков» Банк России опубликовал 1 октября. Однако отобранные компании не горят желанием страховать девелоперов.

— Это очень сложный риск, так как здесь невозможен нормальный андеррайтинг, — говорит директор страхования финансовых рисков и ответственности СК «АльфаСтрахование» Денис Зенка. — Рынок и положение его игроков очень сильно зависят от рыночной конъюнктуры и макроэкономической ситуации: при падении спроса серьезные трудности могут возникнуть сразу у большого количества компаний, которые при этом могут не иметь финансовых резервов, то есть риски по данному виду носят макроэкономический характер.

Страховщиков пугает и то, что страховое возмещение выплачивается в любом случае, вне зависимости от того, каковы причины банкротства застройщика. По мнению начальника управления страхования ответственности СК «Ингосстрах» Дмитрия Мелехина, реальное положение дел девелопера трудно оценить объективно. Кроме того, отсутствует возможность перестраховывать данный вид ответственности как на российском рынке, так и за рубежом, что не позволяет социально ответственным страховщикам принимать на себя риски с общим объемом ответственности в сотни миллиардов рублей.

На сегодняшний день только две страховые компании из списка ЦБ (ВСК и МЕСКО) готовы принимать на рассмотрение заявки на страхование ответственности. Однако же рассматривать заявки и страховать — это разные вещи. Двум страховщикам «переварить» всех российских застройщиков вряд ли удастся.

Предпосылка для остановки. Эта серьезная проблема касается нижегородских застройщиков тоже. Ведь без страховки договоры долевого участия в финансировании строительства многоквартирных домов Росреестр не зарегистрирует. Следовательно, законопослушные застройщики уже сейчас не могут привлекать деньги дольщиков.

— Очевидно, законодатель решил расчистить реестр от неблагонадежных страховщиков, но фактически создал застройщикам серьезные проблемы, — говорит директор по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. — Созданы реальные предпосылки для остановки строек.

По ее словам, без страхования ответственности местные застройщики вторую неделю не могут зарегистрировать уже заключенные с гражданами договоры долевого участия, и когда заработает система страхования, неизвестно. Что же касается страхования с помощью ОВС, то оно не пользуется популярностью у нижегородских девелоперов из-за большого (1 млн рублей) вступительного взноса. На сегодняшний день в некоммерческое партнерство «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» вступили только две местные компании — «Автобан» и «Стройинвестрегион НН».

— Многие застройщики жалуются, что вступительный взнос в партнерство очень высок, — комментирует Александр Хинштейн. — Но как они собираются строить многоквартирный дом, если у них нет даже такой суммы? Если застройщик не может вступить в ОВС, не может застраховать свою ответственность в нормальной страховой компании или доказать свою состоятельность банку, он не должен привлекать деньги граждан.

Александр ТРУХИН

В материале упоминаются: Компании, организации: АльфаСтрахование 14165 ВСК (Страховой дом ВСК) 5869 Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 15248 Ингосстрах 14332 Международная страховая компания профсоюзов (МЕСКО) 124 Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365 Центральный банк Российской Федерации (Центробанк, Банк России, ЦБ РФ) 36353 Персоны: Зенка Денис Александрович Мелёхин Дмитрий Валерьевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »