59.ru, Пермь,
21 апреля 2016 г.
Застройщиков защитят от хитрых дольщиков 427 просмотров
В поправках к закону о долевом строительстве появятся четкие правила приемки квартир, которые защитят застройщиков от недобросовестных дольщиков. Об этом заявили в Минстрое РФ. И это не единственная уступка представителям строительного бизнеса. Как еще планируется менять правила игры при покупке квартир в новостройках, читайте в материале Dom.59.ru.
Зимой поправки в закон о долевом строительстве (ФЗ-214) были приняты в первом чтении, сейчас готовится второе. Изменения широко обсуждались и получили массу негативных отзывов от участников рынка. В частности девелоперов и застройщиков не устраивала финансовая сторона. В прошедшей первое чтение версии поправок предполагалось, что застройщик может привлекать деньги на долевое строительство, если только его собственный капитал составляет 5% стоимости стройки или не менее одного миллиарда рублей. Но так как долевое строительство – практически единственный доступный в кризис механизм для большинства застройщиков, такие изменения могли бы просто обрушить рынок.
В этом вопросе к строительной отрасли законодатели и правительство решили повернуться лицом. Об этом представители минстроя заявили вчера, 20 апреля, в рамках IV ежегодной конференции «Девелопмент 2016: Точки изменений», говорится на сайте ведомства.
Как отметил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, в процессе подготовки были уточнены требования к застройщикам и было решено, что размер уставного капитала должен зависеть от общей площади строящегося объекта. «Все эксперты и представители профессионального сообщества сошлись во мнении, что это самая справедливая конструкция», – заявил Михаил Мень.
В итоге минимальный размер уставного капитала застройщика будет составлять 2,5 млн руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 1,5 тыс. кв. м; 4 млн руб. – при общей площади застройки не более 2,5 тыс. кв. м; 10 млн. руб. – при общей площади не более 10 тыс. кв. м; 40 млн руб. – при не более 25 тыс. кв. м; 80 млн руб. – при не более 50 тыс. кв. м и так далее. Максимальный размер уставного капитала составит 1,5 млрд руб. при размере площади всех объектов долевого строительства более 500 тыс. кв. м.
Без подстраховки
Альтернативу обеспечения стройки в виде создания эскроу-счетов решено оставить в пакете поправок. Однако страховать такие счета не будут. Зато круг банков, которые смогут обеспечивать надежность строек, видимо, будет узким.
«Мы решили пойти по пути, предложенному ЦБ России, и ужесточить требования к банкам, которые получат возможность открывать эскроу-счета», – отметил директор Департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин.
По схеме с эскроу-счетами, именно на них должны размещаться деньги дольщиков, пока застройщик возводит за счет заемных средств жилье. После передачи квартир дольщикам банк должен отдать деньги застройщику. Поэтому надежность банка играет здесь не последнюю роль.
При этом отмечается, что, скорее всего, из поправок исчезнет идея об обязательном страховании участников долевого строительства. «Такая инициатива поступила, но единого мнения у профессионального сообщества, депутатов и исполнительной власти по этому вопросу нет», – заявил глава Минстроя России Михаил Мень.
Напомним, что сейчас свою ответственность страхует застройщик. Однако было мнение, что и дольщики должны иметь определенную подушку безопасности в виде страхования. Тем не менее такой подход мог бы привести к дополнительной финансовой нагрузке на покупателя.
Застройщиков защитят от... дольщиков
Сейчас, согласно ФЗ-214, дольщик имеет право вернуть деньги за квартиру в случае определенной просрочки. Видимо, эту возможность как-то ограничат.
Так, по словам Михаила Меня, в законопроекте будут прописаны четкие критерии передачи квартир по ДДУ – правила приемки жилья. Именно они защитят застройщика от тех, кто не желает принимать квартиру по субъективным причинам, а пытается затянуть процесс и вернуть вложенные деньги через суд. Насколько при этом могут пострадать интересы дольщика, станет понятно лишь когда данный свод правил опубликуют.
Большие возможности за счет дольщика
Поправки в ФЗ-214 должны уточнить цели, на которые можно тратить деньги, собранные с покупателей строящегося жилья. Ранее предполагалось, что застройщик будет расходовать средства дольщиков лишь на вопросы, связанные с разработкой и реализацией проекта. В новой редакции эти деньги могут разрешить тратить на социальные, инженерные и инфраструктурные объекты.
«При подготовке законопроекта ко второму чтению было предложено рассмотреть возможность застройщикам строить за счет средств граждан социальные объекты и инженерную инфраструктуру. И при безвозмездной передаче этих объектов в муниципальную собственность эти затраты будут отнесены на себестоимость», – рассказал Никита Стасишин.
Отметим, что на данный момент в законодательстве целевое использование средств не оговорено. Поэтому застройщик может тратить деньги покупателей квартир одного объекта на достройку других. Напомним, что поправки также должны сделать застройщика и его проекты более «прозрачными» для дольщика. А также объединят застройщиков, работающих по «долевке», в единый реестр.
Отметим, что в Перми на данный момент долевое строительство – это основная форма работы с покупателями жилья в строящихся домах. Несмотря на кризис, возведение новостроек продолжается. Как сообщили в департаменте градостроительства и архитектуры Перми, с начала 2016 года было выдано 11 разрешений на строительство многоквартирных домов (площадь квартир 94 155 кв. м). Всего было продлено 80 разрешений (из них 27 – многоквартирные дома). За I квартал введено в эксплуатацию 10 многоквартирных домов (площадь квартир – 69 145 кв.м).
Ирина ШАТРОВА
Вся пресса за 21 апреля 2016 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Управление риском, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
3 мая 2024 г.
|
|
Новости Липецка, 3 мая 2024 г.
Жители Липецкой области стали меньше жаловаться на банки и страховщиков
|
|
Белорусы и рынок, 3 мая 2024 г.
В Беларуси задержали страховых мошенников
|
|
ГТРК Самара, 3 мая 2024 г.
Семье самарского бойца СВО отказали в страховой выплате
|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 3 мая 2024 г.
МВД сообщает о новой схеме кибераферистов с полисами ОМС
|
|
РИА Воронеж (Воронежское информационное агентство), 3 мая 2024 г.
Мошенники звонят воронежцам и предлагают заменить бумажные полисы ОМС на электронные
|
|
Коммерсантъ-Самара, 3 мая 2024 г.
Семье участника СВО отказали в страховой выплате за пострадавший в результате паводка дом
|
|
Накануне.ru, Екатеринбург, 3 мая 2024 г.
После наводнений гражданам грозят добровольно-принудительным страхованием жилья
|
|
Тарантас Ньюс, Брянск, 3 мая 2024 г.
Автомобили Hyundai лидируют в рейтинге безопасности по версии IIHS
|
|
Клерк.Ру, 3 мая 2024 г.
На Госуслугах будут тестировать новую платформу коммерческих согласий
|
|
zakon.kz, 3 мая 2024 г.
Возмещение ущерба фермерам за погибший скот: разработаны правила
|
|
Шанс. Регион, Абакан, 3 мая 2024 г.
Появилась новая схема мошенничества с полисами ОМС
|
|
Российская газета-Сибирь, 3 мая 2024 г.
Компенсировать риски
|
|
Известия, 3 мая 2024 г.
Принять разрешение
|
|
Российская газета, 3 мая 2024 г.
После паводков предстоит восстановить тысячи домов. Почему они не были застрахованы?
|
2 мая 2024 г.
|
|
Финмаркет, 2 мая 2024 г.
Совет директоров «Ингосстраха» рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2023 год
|
|
Газета.Ru, 2 мая 2024 г.
Американский бизнес начал оценивать новый вид страхования
|
|
Внешнеэкономические связи, 2 мая 2024 г.
Глава компании UnitedHealth признался, что заплатил киберпреступникам выкуп в 22 млн долларов
|
 Остальные материалы за 2 мая 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|