Деловой Петербург,
19 июня 2008 г.
Долгосрочное освобождение 637 просмотров
Торопиться с досрочным погашением кредита иногда не стоит, впрочем, как и покупать квартиру за "живые", не кредитные деньги.
Квартирный вопрос испортил многих -- ради заветных метров люди готовы идти в кредитную кабалу на четверть века и дольше. Но по-настоящему выгодной ипотека становиться только тогда, когда она уже не нужна. Кредит фактически означает возможность регулярно вкладывать определенную сумму в недвижимость, а свободные средства инвестировать. При таком подходе ограничения на досрочное погашение из минуса становятся плюсом. Ведь ставка по такому кредиту зачастую ниже. Удивительным образом и страхование жизни начинает работать на заемщика. Если что случится, то банк получит выплату, родственники -- квартиру, а инвестированные средства останутся в семье. При этом, чем дольше выплачивать кредит, тем больше сумма налогового вычета, зависящего от суммы процентов. Платить или инвестировать Допустим, абстрактный идеальный заемщик получает зарплату в 100 тыс рублей, платит с нее налоги и обладает достаточными средствами чтобы купить квартиру стоимостью 5 млн рублей. Ему необходимо оценить, что выгоднее: взять рублевый ипотечный кредит на сумму 4 млн рублей под 11% сроком на 25 лет, сделав первичный взнос 21% от размера стоимости квартиры, или купить ее сразу. Первой проверкой, которую этому инвестиционному решению надо выдержать, станет простой расчет. Сравним две ситуации: герой инвестирует 4 млн рублей на срок 25 лет и второй вариант -- каждый месяц он вкладывает 39,2 тыс. рублей. Справедливый вопрос -- почему 39,2 тыс. рублей? Именно таков размер ежемесячного платежа по кредиту. Осталось путем несложных расчетов определить какую среднюю доходность за весь 25-летний период должны показать инвестиции, чтобы первый вариант вложений был более выгодным. Важно отметить, что предполагаемая средняя доходность за период не зависитот суммы вложений. По чуть-чуть Несмотря на внушительный стартовый капитал в 4 млн рублей ежемесячное инвестирование 39,2 тыс рублей приносит неплохие результаты -- вода камень точит. Стартовые 4 млн рублей могут за 25 лет обогнать "капельное" инвестирование только при среднемесячной доходности на уровне 0,93%, то есть 11,8% годовых. К концу срока 4 млн превратятся в 65 млн, а постоянное доинвестирование 39,2 тыс рублей сделает вас обладателем 64 млн рублей. Дальше больше -- если вы чувствуете в себе скрытый потенциал инвестиционного гения и верите, что сможете показывать среднюю доходность на уровне 15% годовых в течение 25 лет, то 4 млн станут 131,7 млн рублей, а вот второй подход даст 106,8 млн рублей. Получается, если показывать доходность выше 11,8% годовых, удастся не только выплатить кредит, но и получить прибыль. Это не говоря уже о том, что налоговый вычет за этот период составит суммарно более 1,1 млн рублей и с лихвой покроет страховые взносы (при условии, что тариф по страхованию будет находиться на уровне 1,4%). ***
Геннадий БЕЛЯКОВ (с сокращениями)
Вся пресса за 19 июня 2008 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
4 июня 2025 г.

|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2025 г.
Страховщики торговых кредитов Великобритании сохраняют устойчивость перед лицом растущего риска

|
|
Турбизнес, 4 июня 2025 г.
Туроператоры и страховщики: «Эпидемии коксаки» в Турции нет

|
|
Деловой квартал-Санкт-Петербург, 4 июня 2025 г.
«Метрострой Северной Столицы» застрахует недвижимость от пожаров и беспилотников

|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2025 г.
В Индии назревает кризис здравоохранения для рабочей силы страны

|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2025 г.
Интернет-страхование в Китае опирается на демографию и продуктовые тренды

|
|
Коммерсантъ онлайн, 4 июня 2025 г.
«Аэрофлоту» осталось завершить страховое урегулирование 36 самолетов

|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2025 г.
Немецкие актуарии советуют с осторожностью относиться к введению обязательного страхования от природных катастроф

|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2025 г.
Итальянским страховщикам придется дополнить перестрахование SACE

|
|
Интерфакс, 4 июня 2025 г.
Туроператоры не отмечают массовых случаев заражения вирусом коксаки в Турции

|
|
Воронежские новости, 4 июня 2025 г.
Пострадавшие в ДТП с автобусом воронежцы получат денежные выплаты

|
|
Ведомости Юг, 4 июня 2025 г.
Каждый восьмой виновник ДТП на Кубани не имеет ОСАГО

|
|
Хабр, 4 июня 2025 г.
Lemonade: бизнес-модель страховой из США. Страховка полностью онлайн

|
|
Новости Армении-NEWS.am, 4 июня 2025 г.
Для счастья необходимо здоровье: Пашинян коснулся темы медицинского страхования в Армении

|
|
Сибирское агентство новостей, Красноярск, 4 июня 2025 г.
Пациентам Красноярского края рассказали, как поменять поликлинику и врача по ОМС

|
|
Портал Северного Кавказа, Ставрополь, 4 июня 2025 г.
Полис ОМС в отпуске: какие права имеет ставропольчанин в другом регионе

|
|
ChitaMedia, 4 июня 2025 г.
Как страховщики обдирают водителей, рассказал автоюрист

|
|
Право.Ru, 4 июня 2025 г.
ВС разъяснил пределы исключений из страхового покрытия при пожаре

|
 Остальные материалы за 4 июня 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|