Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Квартирный ряд, 2 июля 2009 г.

С чувством выполненного долга

884 просмотра

Ипотечнику не позавидуешь: надо выбрать программу, собрать документы, получить одобрение банка и найти квартиру. И в этой цепочке на такое звено, как подписание кредитного договора, многие, к сожалению, обращают внимание в последнюю очередь. Соглашение надо читать со знанием дела! – не устают повторять профессионалы. Ведь одной фразой заемщик может передать банку все права на недвижимость.

***
Перестраховаться и застраховать
Кредитное соглашение содержит обязательство по комплексному страхованию. Как правило, оно производится ежегодно. Банк рассчитывает остаток по основному долгу и прибавляет 10% – это общепринятое положение. «Вероятно, когда-то оно вводилось для корректировки стоимости жилья на рынке, поэтому задавалась небольшая дельта между ценой на момент заключения сделки и потенциальной стоимостью недвижимости. Позже это стало нормой. Если вы берете кредит на 100 тысяч долларов и за год погашаете 10 тысяч, страховку придется платить из расчета остаток плюс надбавка – 90 тысяч + 10%», – рассказывает Почепко.

У договоров страхования амплитуда больше, чем у кредитных договоров – перечень страховых случаев составляется на усмотрение каждой конкретной компании. Но само соглашение состоит из трех частей: страхование жизни и работоспособности, непосредственно сделки и приобретаемой недвижимости.

В случае временной потери трудоспособности заемщику выплатят убытки – но если это предусмотрено договором. Возможны различные механизмы расчета: в одних случаях вы получите 100%-ную компенсацию, в других – страховщик вводит коэффициент, и сумма снижается на 30–40%.

Часто при сделках с недвижимостью заемщик невнимательно читает комплексный договор – людей интересует процент страховки, и это понятно. Однако стоимость услуг не всегда адекватна тем рискам, которые страхует заемщик: не факт, что за большую стоимость вы получите больший объем перечисленных рисков.

В случае потери работы, увольнения или сокращения, выплаты будут незначительные. Но этот пункт компания очень редко выносит на обсуждение. Чаще всего он относится к дополнительной страховке. Сейчас банки идут на уступки: заемщику могут отсрочить платеж на 3–4 месяца, либо значительно снизят выплату или мягко разбросают сумму на дальнейшие платежи.

Почти стихийное бедствие
Важно разобраться с ущербом недвижимости от бытовых форс-мажоров. Допустим, в доме произошла разморозка труб, и система отопления вышла из строя – это должно оплачиваться. Или у соседей шел ремонт, а на стене вашей квартиры появились трещины. Тогда заемщик может потребовать компенсацию от компании. Пожар или наводнение тоже стоит прописать в соглашении. Но если вас зальют те же соседи, компенсацию вряд ли получите – этот пункт страховщики в договор не вносят: такое случается слишком часто...

В страховании самой сделки нет ничего экстраординарного. Страховые случаи происходят редко и, как правило, в договоре всегда указывается, что компания стопроцентно компенсирует долг, если сделка признается недействительной или ничтожной.

***
(с сокращениями)
Татьяна ГОРЧАКОВА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »