Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Предприниматель Петербурга, 26 июня 2002 г.

Новые дома намерены расти. Будет ли расти число покупателей?

458 просмотров

Строителям придется тратиться на покупку участка и страховку для дольщика. Иначе продавать будет некому и нечего.

***
Страхование — палка о двух концах

Серьезную опасность для строительной индустрии города таит в себе отсутствие страхования финансовых рисков и юридической защиты дольщиков. Лев Каплан считает, что если скандалы на первичном рынке жилья будут возникать и дальше, то долевое строительство окончательно утратит доверие. Жилье в этом случае строиться не будет, так как других источников инвестирования, кроме дольщиков, у строителей сегодня нет. По мнению Владимира Гольмана, эту проблему могли бы решить страховые компании, которые страховали бы строительные риски.

В долевое строительство инвестируется сегодня 86% всех финансовых средств, которые инвестируются в жилищное строительство.

Ежегодно в Санкт-Петербурге сдается 1,2 млн кв. м жилья. Эта цифра постоянно растет. Только за 5 месяцев текущего года в эксплуатацию сдано 500 тыс. кв. м. Однако страхование неминуемо приведет к изменению цен на рынке строящегося жилья. Насколько участники рынка готовы к изменениям цен? По мнению президента Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга Александра Макарова, покупатель к таким изменениям пока не готов.

Растущая себестоимость вынуждает строителей очень медленно, но неуклонно повышать цену на свою продукцию. Однако если цена возрастает значительно, жилье перестают покупать. По мнению Александра Макарова, введение страхования так резко увеличит стоимость кв. м, что стройиндустрия вообще рискует остаться без работы. Своих фондов у строительных компаний нет, государственные и частные банки кредиты не дадут. Поэтому единственные доступные для строителей средства — деньги дольщиков. В Санкт-Петербурге, например, на этих деньгах основывается 80% строительства.

Конечно, горожане сильно рискуют, инвестируя в строительство жилья. Однако соразмерность рисков (когда на начальных этапах квартиры стоят дешевле, а на конечных — дороже) увеличивает круг потенциальных покупателей и дает возможность продавать большие объемы жилья.

Именно поэтому многие дольщики несут свои деньги еще на стадии закладки фундамента дома. При этом у них трясутся руки, потому что финансовые риски при вступлении в долевое строительство на этой стадии огромны. Тем не менее, они подписывают договоры, потому что цена жилья на 20% ниже, а платить дороже они не в состоянии.

Если уменьшить риски, количество покупателей сократится. Вслед за ним уменьшится объем вводящегося жилья и соответственно доходы строительных компаний. Ставший нерентабельным бизнес будет свернут, рабочие места при этом сократятся.

Рикошетом по бюджету

В случае сокращения рисков участия в долевом строительстве посредством введения обязательного страхования пострадают не только те, кто зарабатывает, кладя стены из кирпичей, или мечтает приобрести квартиру в новом доме. Вслед за дольщиками и строителями настанет очередь города. При сокращении объемов строительства городской бюджет потеряет значительную часть своего дохода.

Страховка за счет строителя

По мнению Льва Каплана, положение могли бы спасти гарантийные фонды, практикуемые во всем мире. Гарантийные фонды создаются на деньги региональных или национальных строительных компаний, перечисляющих в фонд 1-2% от стоимости будущего жилья. В случае банкротства строительной компании клиент не страдает — дом достраивается на деньги фонда.
***

(с сокращениями)

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »