Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Аргументы и факты-Воронеж, 21 июля 2010 г.

Преодолеть входной барьер

863 просмотра

Первоначальный взнос в 30% при покупке квартиры в ипотеку для многих желающих обзавестись собственным жильём является непреодолимым барьером и поводом отказаться от обращения в банк. Нужная сумма может быть просто «неподъёмной».

Поэтому не так давно лидеры ипотечного рынка начали применять механизмы, позволяющие снизить первоначальный взнос до 10%.
Поданным Росреестра, число ипотечных сделок в России выросло в первом полугодии 2010 года на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Но всё же страна ещё не полностью вышла из кризиса, и риск того, что заёмщик будет испытывать сложности при возврате денег, по-прежнему остаётся велик. Снижение входного барьера в программу ипотечного кредитования стало возможным благодаря тому, что риск невозврата денег согласились на себя принять страховщики.
До сих пор этого вида ипотечного страхования в России не было. Как поясняют эксперты, страховать ответственность заёмщика за невозврат кредита российские страховые компании могли ещё с 2004 года. Банкам в период с 2004 по 2008 годы беспокоиться было не о чем, так как цены на жилье в стране росли, и в случае невозврата денег проданные квартиры, находящиеся в ипотеке, покрывали все требования по кредиту.
Кризис заставил призадуматься банкиров, что же делать, если жильё продаётся дешевле, чем изначально приобреталось. Банки сформировали заказ на страхование рисков невозврата. Опираться здесь пришлось на опыт стран, в которых такие схемы страхования уже работают, и существующую статистику дефолтов среди заёмщиков.
Страховщики разработали механизм компенсации, согласно которому, если клиент в силу обстоятельств не может выплачивать кредит и продал квартиру за меньшую сумму, чем остался должен банку, разницу покроет страховка.
Теперь банки, стремившиеся избежать рисков и бравшие для этого 30% первоначального взноса от стоимости жилья, могут снизить порог входа в ипотеку до 10%. С учётом договора личного страхования при таком первоначальном взносе, граждане смогут приобретать недвижимость по ставкам не более 11,5% годовых на первичном и 12,5% на вторичном рынке жилья. Но обойдётся страховка заёмщику примерно в 2% от стоимости ипотеки.
Сторонники этой программы считают, что размер первоначального взноса является одним из важнейших для заёмщика факторов, и ожидают увеличения потенциальных заёмщиков в четыре раза. В то же время эксперты утверждают, что эти меры рассчитаны на людей, улучшающих жилищные условия, а не приобретающих свою первую квартиру, а также привлекают на рынок более безответственных клиентов.

Александр БАРЫШНИКОВ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »