Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Развитие титульного страхования на российском рынке недвижимости

Санкт-Петербургские ведомости, 25 октября 2001 г.

Пока платит крайний

610 просмотров

В городских судах оспаривается каждая тридцатая сделка с жильем, а одна из пятидесяти признается недействительной. Горожане терпят убытки, измеряемые миллионами долларов. Можно ли этого избежать? С этим вопросом мы обратились к президенту Ассоциации риэлтеров Петербурга, президенту агентства «Адвекс» Александру Романенко.

— Почему у нас в городе сложилась такая неблагополучная ситуация на рынке недвижимости?

— Не только у нас. Во всей России происходит то же самое. К сожалению, наш рынок нельзя назвать цивилизованным. Во всем мире приняты системы, позволяющие гарантировать права добросовестных покупателей. В Европе за это несет ответственность государство, которое при регистрации сделок берет на себя эти обязанности. В США этим занимаются специальные страховые компании. У нас в стране нет пока ни того, ни другого. Отсюда и все проблемы.

— Но ведь рынку уже десять лет и...

— С каждым годом ситуация ухудшается. Рынок работает, ошибки копятся. Уже сейчас у нас в городе среди продаваемых квартир порядка 10-15% имеют сложные и запутанные истории! А ведь если в истории квартиры хотя бы однажды(!) были нарушены, к примеру, права ребенка, то у последнего владельца квартиры есть все шансы потерять ее. Ведь, по закону, любую такую сделку можно оспорить в суде. Отвечать же будет крайний в буквальном смысле слова — то есть последний покупатель.

— Какой выход из этой ситуации вы видите?

— Раз государство (хотя определенные надежды и даже обещания были) не берет на себя гарантий прав покупателей, то нам не остается ничего другого, кроме как идти по пути страхования этих прав.

— И что это даст?

— Нормализацию рынка. Ведь сейчас клиент платит риэлтерской фирме за посреднические услуги, но не за гарантии его прав собственности за квартиру. Хорошо, если клиент попал в известную фирму, которая действительно добросовестно проверит историю покупаемой квартиры. Но ведь так далеко не всегда бывает. Отсюда все риски.

А вот если застраховать право собственности, то и проблем не будет и риск сводится к нулю. Ведь в этом случае титульная страховая компания, предварительно изучив историю объекта, принимает на себя финансовую ответственность за законность приобретенного права собственности и в случае предъявления претензий бесплатно защищает интересы покупателя.

А если суд все-таки выносит решение о лишении клиента страховой компании права собственности, то страховая компания выплачивает страховое возмещение в размере страховой суммы (обычно равной рыночной стоимости объекта).

— Насколько надежной можно считать такую страховку? Не окажется ли так, что при наступлении серьезного страхового случая страховая компания просто исчезнет?

— Ассоциация риэлтеров на своем общем собрании выбрала в партнеры Первую титульную страховую компанию. Компания работает на рынке семь лет, по размерам уставного капитала (15 миллионов рублей) входит в пятерку крупнейших страховых компаний Петербурга. Сейчас уже двенадцать фирм, входящих в ассоциацию, в том числе и «Адвекс», заключили с ней соглашение.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »