Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Капитал-Weekly, Пермь, 30 ноября 2011 г.

Помогите кредиторам!

982 просмотра

Вот уже два года тянется конкурсное производство в отношении ООО «Страховая компания «КАЛЛИСТО», а деньги кредиторам до сих пор не выплачены. Единственным активом должника, включенным в конкурсную массу, является здание по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина, 80а. В настоящее время это здание, купленное летом 2007 года страховой компанией «КАЛЛИСТО» у «Страховой компании «Урал-АИЛ», владевшей в тот момент 33-процентной долей в его уставном капитале, за 105 миллионов 417 тысяч рублей, передано в аренду ООО «Медицинский центр «Премиум». И используется как многопрофильный оздоровительный центр, специализирующийся на оказании комплексной медицинской и косметологической помощи.

Вокруг этого здания и разгорелись нешуточные споры. 20 октября 2011 года двадцать кредиторов страховой компании «КАЛЛИСТО» обратились в Арбитражный суд Пермского края с ходатайством о назначении судебной экспертизы по проверке правильности определения цены здания и достоверности ранее выполненных отчетов об оценке. Дело в том, что 5 февраля 2009 года Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита оценил это здание в 105 миллионов 690 тысяч рублей, однако спустя два с половиной года, 1 августа 2011 года другой оценщик - ООО «Инвест-Аудит» - оценил его уже в 56 миллионов рублей. А все потому, что в первом отчете здание отнесено к объектам рекреационного назначения и в качестве аналогов выбраны парикмахерские и салоны красоты. Во втором же отчете оно сравнивалось с объектами офисного и торгового назначения. А средняя цена продажи квадратного метра на парикмахерские и салоны красоты на 22 тысячи 820 рублей выше, чем средняя цена на офисные и торговые помещения по городу.

Кроме того, при определении дохода не были использованы цены на услуги медицинского центра «Премиум» и других оздоровительных центров, саун и массажных салонов города, несмотря на то, что они известны. Средняя стоимость одного часа комплексных банных программ медицинского центра «Премиум» составляет 2290 рублей. Продолжительность работы бани 13 часов в день. Несложно посчитать, что годовой валовый потенциальный доход от использования бани составляет 9 миллионов 892 тысячи рублей.

Спрашивается, как за два с половиной года, прошедшие между первой и последней оценкой, цена здания могла упасть на 47 процентов при том, что дорогостоящие услуги оздоровительного центра пользуются спросом и приносят хорошую прибыль арендатору?

Стоимость судебной экспертизы составляет 33 тысячи 801 рубль. Её нужно оплатить до 5 декабря 2011 года на депозитный счет Арбитражного суда Пермского края. Конкурсный управляющий не согласен на проведение экспертизы за счет имущества должника, возлагая бремя этих расходов на конкурсных кредиторов. И получается, чем больше кредиторов согласится на оплату экспертизы, тем в меньшую сумму она обойдется каждому из них.

Кстати, порядок продажи здания, предложенный конкурсным управляющим, предусматривает, что, если повторные торги не состоятся, цена будет снижаться последовательно каждые 7 календарных дней на 5 процентов, пока не упадет до 25 миллионов 200 тысяч рублей. Оценщики относят это здание к низколиквидным объектам, которые могут быть проданы не ранее, чем через три месяца после предложения к продаже. Поэтому как раз через три месяца цена и достигнет установленного минимума. Поскольку бизнес комплексных медицинских и косметических услуг весьма специфичен и требует не только денежных инвестиций, но также специальных знаний и навыков, в Перми найдётся немного инвесторов, способных приобрести это здание. Все эти бизнесмены друг друга хорошо знают. Они не будут между собой торговаться, чтобы отнять чужой бизнес. Тем более что здание обременено арендой. Не исключено, что арендатор здания просто выжидает, когда цена на него упадет до минимума, установленного конкурсным управляющим.

Так как сумма требований кредиторов третьей очереди равна 254 миллионам 14 тысячам рублей, то в случае, если пройдет подобный сценарий, кредиторы получат только десять процентов своих денег.

Александр СПИРИДОНОВ, кредитор ООО «КАЛЛИСТО» третьей очереди

В материале упоминаются: Компании, организации: Каллисто 8 [Урал-АИЛ-Жизнь 8] Урал-АИЛ (Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс компани) 61 Урал-АИЛ-Жизнь 8

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »