Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Недвижимость и строительство Петербурга, 24 декабря 2012 г.

Страховка на выбор

657 просмотров

Госдума приняла в третьем чтении законопроект об обязательном страховании ответственности застройщиков перед дольщиками. Компаниям предоставили выбор: вступить в общество взаимного страхования, получить поручительство от банка или застраховать ответственность у профессионалов‑страховщиков.

Какой бы вариант девелопер ни выбрал — это дополнительные расходы. А значит, эти меры приведут к удорожанию квартир в новостройках для конечного покупателя.

Законопроект в конце прошлого года внесли в Госдуму депутаты Александр Хинштейн и Александр Коган. Изначально он предусматривал только фонд взаимного страхования (см. «НП», № 2 и 27/2012). Теперь вариантов больше. Но суть одна: страховка должна обеспечить возврат вложенных дольщиком средств, а также компенсацию убытков и неустойки. Застройщик обязан застраховать ответственность до государственной регистрации первого договора.

Компания может получить поручительство банка. Условия: банк должен работать на рынке не менее пяти лет, иметь уставный капитал не менее 200 млн рублей и собственные средства — не менее 1 млрд. Размер поручительства должен равняться стоимости договора с дольщиком, но быть не меньше суммы, рассчитанной из общей площади квартиры и «минрегионовской» цены, которую ведомство устанавливает для каждого субъекта РФ. Так что снизить объемы поручительств, указывая в договоре символические суммы, не получится. Кстати, это требование относится и к другим предложенным в законопроекте вариантам. В законе прямо не сказано, надо оформлять поручительство на каждую проданную квартиру или можно на весь объект оптом. Но похоже, законодатель имел в виду розницу.

Если застройщик выберет взаимное или коммерческое страхование, тогда гражданину, чтобы получить деньги, придется получить решение суда, подтверждающее его права на квартиру. Если застройщика признают банкротом — клиент получит деньги непосредственно из фонда или от страховщика. Причем неважно, есть ли у компании долги по уплате страховых премий. Гражданин должен получить деньги, даже если страховой договор расторгнут или его действие прекращено досрочно. Закон дает право выплачивать страховую премию в рассрочку, но запрещает франшизу.

Если договор заключается со страховой компанией — он должен соответствовать требованиям закона.

Общество взаимного страхования создается по решению учредительного собрания; собрание созывает оргкомитет, который формируется федеральным органом власти (скорее всего, Минфином). Учредители (не менее 30 компаний) должны иметь опыт строительства и продаж в соответствии с 214-ФЗ (не менее трех лет). Деньги из фонда дольщик должен получить в течение месяца с момента предоставления документов. О сумме взносов в законопроекте нет ни слова. Видимо, они будут утверждаться уставом, который предстоит согласовать с федеральным органом власти.

Кстати, действие закона распространяется не только на новые проекты, но и на те, в которых администрация разрешит продлить сроки. Им тоже придется предъявить поручительство или договор страхования. Документ разрешает дополнительные проверки застройщиков, если граждане (или СМИ, или общественные организации) подозревают их в нарушении закона об участии в долевом строительстве.

Чтобы привыкнуть к новым требованиям, авторы дали достаточно времени. Пункты об обязательном страховании вступят в силу только через год со дня публикации закона. Все компании, которые успели зарегистрировать первый ДДУ до этого момента, смогут завершить проекты по нынешним правилам.

Андрей НЕКРАСОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 15747 Министерство финансов Российской Федерации (Минфин РФ) 11748

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »