Строительный еженедельник, Санкт-Петербург,
25 ноября 2013 г.
Сомнительные выгоды 655 просмотров
Предлагаемые поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволят банкам снизить порог минимального первоначального взноса для заемщиков и расширить клиентскую базу, но эксперты сомневаются, что ипотека станет существенно дешевле.
Изменения в закон в части страхования позволят банкам-кредиторам привлечь новых заемщиков, которым раньше ипотека была недоступна. Теперь порог минимального первого взноса, который сегодня составляет 15% (но в среднем по банкам – от 30%), может быть снижен. При этом за счет страхования вырастет доля обеспеченных кредитов в портфеле банков. Банки наверняка пересмотрят критерии риска и снизят требования как по первоначальному взносу, так и по платежеспособности, то есть те, кто раньше не могли претендовать на ипотечную квартиру, после вступления закона в силу в предложенной редакции, возможно, смогут это себе позволить, добавляет Иван Макаров, пресс-секретарь банка ВТБ24 по CЗФО. Впрочем, расширение круга лиц, которым становится доступна ипотека, имеет как положительные, так и отрицательные стороны, обращает внимание Виктория Худобашева, начальник управления ипотечного страхования департамента банковского страхования Северо-Западной дирекции СК «Альянс». С одной стороны, ипотека «молодеет», так как больше граждан в более раннем возрасте смогут решить «квартирный вопрос». С другой стороны, если человек не смог накопить денег на первоначальный взнос, то ему сложно будет справляться с выплатой ипотечного кредита, и потенциальный клиент для банка потерян. «Если законом описанный выше риск будет переложен на плечи страховых компаний, то у большинства банков появится соблазн дополнительно заработать на реализации залогового имущества по минимальной цене аффилированным структурам или частным лицам, получив тем самым дополнительно и страховое возмещение», – считает Виктория Худобашева. В настоящий момент кредитная ставка по ипотечным кредитам с минимальным авансовым взносом (до 15%) достаточно высокая – на уровне 14-16%. При первоначальном взносе взносе 15-20% она снижается до 10-12%. В идеале риск невозврата кредита при минимальном первом взносе банк компенсирует не за счет увеличения процентной ставки по кредиту, а за счет выплат по договору страхования. Теоретически это должно снизить расходы заемщика, но все будет зависеть от банков – насколько они доверятся страхованию, считает генеральный директор страхового общества «Помощь» Александр Локтаев. Например, ставка по кредиту в размере 2 700 000 рублей сроком на 15 лет с первоначальным взносом 10% без страховки составит 14,75% (ежемесячный платеж – 37 300 рублей, общие выплаты – 6 714 000 рублей). А со страховкой ставка опускается до 12,25 % (ежемесячный платеж – 32 840 рублей, общие выплаты – 5 911 200 рублей). Таким образом, «удешевление» равно 802 800 рублей. Исходя из данных Финансового университета при Правительстве РФ, в 60-80% случаев после продажи заложенного имущества у заемщика остается не погашено 20-40% долга, выплатить который он не в состоянии. А в условиях ограниченного доступа к финансированию предпочтение все же будет отдаваться клиентам с авансом от 20-30%, считает господин Локтаев. По мнению Дарьи Зуевой, начальника отдела ипотечного страхования ОСАО «Ингосстрах», даже если банки застрахуют свои «дорогие» предпринимательские риски, то им так или иначе придется перекладывать часть расходов на клиентов за счет более высоких ставок или комиссий. «Пока неясно, захотят ли банки перекладывать свои предпринимательские риски на страховщиков, поскольку такое страхование в мире считается одним из самых дорогих», – говорит госпожа Зуева. Страховые тарифы по данному виду страхования составляют 1,5-3% от страховой суммы. Так, при кредите на 2 700 000 рублей страховой взнос составит 54 тыс. рублей.
Вероника МАСЛОВА
Вся пресса за 25 ноября 2013 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Ипотечное страхование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
 |
Персоны:
|
|
 |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
30 сентября 2025 г.

|
|
Аргументы и факты-Нижний Новгород, 30 сентября 2025 г.
Нижегородские медики призвали исключить страховщиков из системы ОМС

|
|
Ведомости онлайн, 30 сентября 2025 г.
В «Ozon Банке» появилось страхование сбережений от мошенников

|
|
МК в Перми, 30 сентября 2025 г.
В Перми вынесен приговор по делу о хищении более 96 миллионов

|
|
ГТРК Брянск, 30 сентября 2025 г.
Вдовцу из Брянска страховая компания выплатит более 4 миллионов рублей

|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 30 сентября 2025 г.
Суд не согласился с условным сроком сотрудника ДПС за мошенничество со страховой

|
|
Медвестник, 30 сентября 2025 г.
Государству предложили субсидировать полисы ДМС для многодетных семей

|
|
Интерфакс, 30 сентября 2025 г.
Кабмин предложил освободить от НДФЛ расходы на ДМС при загранкомандировках

|
|
Агентство Бизнес Новостей, Санкт-Петербург, 30 сентября 2025 г.
Медстраховка для работников МОЭК обойдётся в 606,5 млн рублей

|
|
Медвестник, 30 сентября 2025 г.
Экс-министр здравоохранения Зурабов возглавил страховую компанию «МАКС»

|
|
Новороссийский рабочий, 30 сентября 2025 г.
Как застраховаться от дронов

|
|
Кубанские новости, Краснодар, 30 сентября 2025 г.
Сотрудник ДПС и дорожный комиссар из Краснодара дважды отсудили у страховой компании многомиллионные страховые выплаты

|
|
ПРАЙМ, 30 сентября 2025 г.
Названы пять причин для отказа в страховой выплате при заливе квартиры

|
|
Интерфакс, 30 сентября 2025 г.
Cерийные автоподставщики осуждены в Новосибирске

|
|
Пенза-Взгляд, 30 сентября 2025 г.
В Пензе компанию оштрафовали на 300 тысяч рублей за рекламные спам-звонки

|
|
korins.ru, 30 сентября 2025 г.
РСА отмечает низкий уровень проникновения ОСАГО в Ингушетии

|
|
Fishnews.ru, Владивосток, 30 сентября 2025 г.
Льготное сельхозстрахование распространили на здоровье ракообразных и моллюсков

|
|
НГС, Новосибирск, 30 сентября 2025 г.
Банду из 14 автоподставщиков осудили в Новосибирске

|
 Остальные материалы за 30 сентября 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|