Фонтанка.ру, Санкт-Петербург,
3 января 2014 г.
Права обманутых дольщиков защитят банки и страховщики 598 просмотров
Ответственность застройщиков перед участниками долевого строительства должна быть застрахована или гарантирована банками. Такие требования вступили в силу с 1 января.
До сих пор основным способом обеспечения обязательств был залог прав на земельный участок, но кризис продемонстрировал неэффективность такого механизма. Поэтому помимо залога каждый застройщик теперь должен предоставить поручительство банка или страховой полис, гарантирующий выплату в пользу дольщиков.
Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, – покупатель квартиры вправе требовать с банка неустойки, штрафы и пени за несвоевременную сдачу объекта, передачу некачественного жилья и иные нарушения. При этом законом определено, что гарантом может выступать только кредитная организация, работающая на рынке не менее пяти лет, имеющая не менее 1 млрд рублей собственного капитала и соблюдающая все нормативы Банка России и иные требования законодательства. Поручительство должно действовать как минимум в течение двух лет после окончания установленного срока строительства. Жесткие требования установлены и для страховых компаний – не менее пяти лет «стажа», собственные средства в размере 400 млн рублей и так далее.
В то же время вводимые нормы не позволят полностью гарантировать возврат дольщикам вложенных в строительство средств. Так, в случае краха застройщика банк несет субсидиарную ответственность, исходя из площади указанной в договоре квартиры и среднерыночной цены жилья, установленной Минрегионом на дату заключения договора. Для Санкт-Петербурга этот норматив определен в размере 53,7 тысячи рублей за кв. метр, что почти в два раза ниже рассчитанной Федеральной службой государственной статистики реальной рыночной цены квартир (99,8 тысячи рублей за кв. метр).
Размер страховки должен определяться, исходя из полной стоимости договора, однако страховая компания не обязана выплачивать неустойки и пени, а также возмещать иные потери дольщиков. Кроме того, право на страховку возникает у потерпевшего дольщика только после принятия судебного решения, подтверждающего несостоятельность застройщика.
Однако вместо заключения договора со страховщиком закон разрешает застройщику войти в общество взаимного страхования, включающее хотя бы трех участников. Такая оговорка позволит строительным холдингам создавать собственные «общества», тем самым минимизируя затраты и де-факто лишая дольщиков каких-либо гарантий.
Новый закон затронет только будущих участников долевого строительства – граждан, заключающих договоры после 1 января 2014 года. Для их государственной регистрации в органы Росреестра застройщик должен будет представить банковское поручительство или страховой полис.
Напомним, что в настоящее время собственный капитал свыше 1 млрд имеет более 300 российских банков. Требованиям о предоставлении поручительства отвечало и большинство кредитных организаций, лишившихся лицензий в конце минувшего года. Механизмов защиты прав дольщиков в случае краха банка новый закон не предусматривает.
Напомним, что согласно разъяснениям Верховного суда России правами дольщиков обладают в том числе покупатели квартир по предварительным договорам и иным притворным сделкам. В то же время закон № 214-ФЗ не защищает членов жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов, а также приобретающих квартиры в самовольных постройках.
Вся пресса за 3 января 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
18 апреля 2024 г.
|
|
Сельская жизнь, 18 апреля 2024 г.
Страхование как защита от стихии
|
|
Финмаркет, 18 апреля 2024 г.
Агростраховщики ожидают сельхозубытков в 5 регионах в связи с введением режима ЧС
|
|
Финмаркет, 18 апреля 2024 г.
«Финам» повысил рейтинг акций UnitedHealth до «покупать»
|
|
Frank Media, 18 апреля 2024 г.
«Росгосстрах» планирует присоединить СК «Пульс» во второй половине 2024 года
|
|
Авторамблер, 18 апреля 2024 г.
В России предложили новый вариант возмещения по ОСАГО
|
|
Наша версия, 18 апреля 2024 г.
В Кирове страховщики судятся с автоюристами из-за рекламы
|
|
За рулем, 18 апреля 2024 г.
Отказали в краткосрочном ОСАГО — что делать?
|
|
Доктор Питер, 18 апреля 2024 г.
Мошенники ловят россиян на новый обман по полисам ОМС
|
|
zakon.kz, 18 апреля 2024 г.
Мошенничество с автостраховкой: как распознать обман и избежать штрафа за поддельный полис
|
|
Business FM Санкт-Петербург, 18 апреля 2024 г.
Россиянам могут разрешить самостоятельно искать сервис для ремонта автомобиля по полису
|
|
Бизнес Грузия, 18 апреля 2024 г.
Страховой сектор Грузии привлек премии на 14, 7 млн. по линии страхования грузов
|
|
Казахстанский портал о страховании, 18 апреля 2024 г.
Прибыль киберстрахования высокая, а премии растут медленнее: Fitch
|
|
Regnum, 18 апреля 2024 г.
Захарову возмутил отказ страховых выплачивать компенсации за подрыв «СП»
|
|
Казахстанский портал о страховании, 18 апреля 2024 г.
Страховщики и страхователи спорят по поводу ИИ в андеррайтинге и урегулировании претензий
|
|
Правда.ru, 18 апреля 2024 г.
Это только начало: 1500 обращений на 310 млн рублей поступило в страховые компании после прорыва дамбы в Оренбургской области
|
|
Forbes, 18 апреля 2024 г.
«Коммерсантъ» рассказал об основаниях для отказа страховщиков от выплат Nord Stream
|
|
Frank Media, 18 апреля 2024 г.
Страховщики «Северного потока» отказываются платить из-за конфликта на Украине
|
 Остальные материалы за 18 апреля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|