МК-Урал, Екатеринбург,
12 февраля 2014 г.
Перестраховка
461 просмотр
Желающие приобрести жилье в долевом строительстве могут не опасаться за свои деньги. Изменения, внесенные в нормативно-правовые акты, касающиеся долевого строительства, принуждают застройщиков с 1 января этого года страховать дольщиков либо сам объект строительства.
Однако квартиры будущих собственников могут подорожать на сумму, выплаченную застройщиком по договору страхования. Данную тему на минувшей неделе в ходе пресс-конференции обсуждали президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок и исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
С 1 января этого года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Суть поправок: в случае неисполнения застройщиком своих обязательств дольщики смогут получить страховое возмещение, рассказала Татьяна Деменок.
По словам Вячеслава Трапезникова, теперь у застройщика будет четыре варианта действий. Во-первых, он может обратиться в банк, где берет кредит на строительство. Но банковская гарантия доступна не всем контрагентам. Дело в том, что средние и региональные банки и без дополнительных страховых сумм кредитуют на пределе своих возможностей, то есть по закону они не могут выдать одному юридическому лицу сумму, превышающую установленный ЦБ РФ лимит.
– На сегодняшний день законодательная база банковской деятельности не готова к осуществлению банками страхования застройщиков, – поясняет Вячеслав Трапезников. – Я полагаю, что ее доработают и внедрят лишь к 2015 году.
Второй вариант для застройщиков – вступление в Общество взаимного страхования. Однако и тут есть «подводные камни». Каждый претендент должен будет заплатить вступительный взнос в размере 500 тысяч рублей. Кроме того, все участники общества отвечают друг за друга. То есть, если кто-то из застройщиков (а речь идет даже не о Свердловской области, а обо всей России) объявит себя банкротом, то Общество взаимного страхования в течение четырех месяцев выплатит дольщикам все потраченные средства. Однако в течение пяти месяцев остальные застройщики обязаны будут возместить Обществу понесенные затраты.
– Обычно первая мысль, которая возникает у застройщиков, – это возможность выйти из Общества, когда только узнаешь о подобных тенденциях, – отмечает эксперт. – Однако буквально следующим же пунктом договора Общество взаимного страхования предусмотрело данный ход мыслей и написало, что застройщики в течение пяти месяцев после выхода из Общества обязаны платить наравне с его участниками по своим обязательствам.
При таких ярко выраженных недостатках для застройщиков каких-либо видимых преимуществ, по словам Вячеслава Трапезникова, Общество взаимного страхования предоставить не может.
Еще один вариант – это обратиться в коммерческую страховую компанию. Но и тут возникают сложности. Дело в том, что страховщики занимаются рисками, вероятностью происхождения какого-либо несчастного случая, а не договорной ответственностью. Эти риски коммерческие страховые компании перепродают более крупным организациям. С договорными же обязательствами такого не получится, а без перестрахования коммерческие компании не выживут.
– В течение ближайшего года-полутора в данной сфере произойдут значительные изменения, – прогнозирует г-н Трапезников. – И тогда застройщики смогут сотрудничать с коммерческими страховыми организациями.
Ну и последний вариант: вообще не заниматься долевым строительством. Потребность в новом жилье остается, земельные участки под застройку выделены. Строить можно и без участия долевого капитала.
Ценовой «взрыв» на недвижимость
Те же застройщики, которые все же застрахуют своих дольщиков, по мнению Вячеслава Трапезникова, прибавят сумму страховых взносов к стоимости квартир. В зависимости от выбранной компании-страховщика стоимость квадратного метра увеличится на 2-5%.
Однако далеко не все собственники будут защищены страховкой. Есть такие дольщики, которые покупают недвижимость в многоквартирных домах, построенных на земле, предназначенной под индивидуальную застройку. В данном случае от того, что застройщик бросит стройку и объявит себя банкротом, дольщик застрахован. Но это не избавит его от того, что правоохранительные органы данное здание впоследствии признают незаконным и снесут.
Кроме того, далеко не все застройщики смогут застраховать своих дольщиков, соответственно, небольшие строительные организации откажутся от долевого строительства как такового (по мнению эксперта, около 30%).
Строй да продавай
Свое мнение, касающееся вопросов страхования застройщиками дольщиков или самих зданий, высказал депутат свердловского Заксобрания, заслуженный строитель России Владимир Коньков.
– Продвигается идея страхования. На мой взгляд, эта страховка даст удорожание квартир. Если контролировать строительство и сбор средств с граждан, то этой страховки не нужно, – отметил Владимир Коньков. – Я считаю, что взимание страховых сумм – это еще один способ притока денежных средств «в карманы» страховым компаниям.
Депутат предложил еще один способ решения проблемы с обманутыми дольщиками.
– Я считаю, что схема очень простая: есть «АрхСтройНадзор плюс» (строительная организация, занимающаяся независимой экспертизой и контролем качества), достаточно подавать информацию туда, – заявил Владимир Коньков. – И в целом, сколько построил, столько ты и должен продать. Тогда не будет обманутых дольщиков. Все просто.
Марина МАСЛЕННИКОВА
Вся пресса за 12 февраля 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Маркетинг, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
 |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
28 мая 2025 г.

|
|
Gorod.lv, 28 мая 2025 г.
Больше всего случаев участия незастрахованных автомобилей в ДТП фиксируется в Латгалии

|
|
Авторамблер, 28 мая 2025 г.
ОСАГО может подорожать на 50% в регионах с большим количеством ДТП

|
|
Тюменская линия, 28 мая 2025 г.
Пострадавшие в паводок ишимцы могут обратиться в страховую компанию за выплатами

|
|
Forbes Казахстан, 28 мая 2025 г.
Как изменились правила обязательного автострахования в Казахстане

|
|
ОрёлТаймс, 28 мая 2025 г.
Орловцы жалуются на работу банков и страховых компаний

|
|
korins.ru, 28 мая 2025 г.
ВСС: региональные рабочие группы страховщиков как инструмент противодействия страховому мошенничеству

|
|
gazeta-n1.ru, Улан-Удэ, 28 мая 2025 г.
Замена страховки молодому улан-удэнцу обошлась в 577 тысяч рублей

|
|
ГТРК Башкортостан, 28 мая 2025 г.
В Уфе водитель Hyundai Solaris насмерть сбил лося

|
|
РИА Новости, 28 мая 2025 г.
Председатель ФОМС обсудил с послом Судана сотрудничество в медстраховании

|
|
Autonews.ru, 28 мая 2025 г.
Штрафы с камер за отсутствие ОСАГО скажутся на стоимости полисов. Причины

|
|
РИАМО, 28 мая 2025 г.
РНПК: 3 тенденции наблюдаются на российском рынке перестрахования

|
|
Frank Media, 28 мая 2025 г.
Атаки дронов и рост убытков изменили рынок перестрахования в России

|
|
Конкурент, Владивосток, 28 мая 2025 г.
Новый поворот в ситуации с ОСАГО. Водителей без полиса ждут камеры

|
|
Агроэксперт, 28 мая 2025 г.
Страховые выплаты по договорам с господдержкой за 4 месяца превысили 4,2 млрд рублей

|
|
Новости транспорта, 28 мая 2025 г.
Центробанк озаботился снижением стоимости ОСАГО для аккуратных водителей

|
|
Известия онлайн, 28 мая 2025 г.
Более половины россиян всегда используют страховку для путешествий

|
|
Forbes, 28 мая 2025 г.
Страховщики оценили убытки из-за атак дронов

|
 Остальные материалы за 28 мая 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|