Финам.FM,
21 февраля 2014 г.
Что изменит закон о страховании застройщиков 1431 просмотр
В этом году вступил в силу закон о взаимном страховании ответственности застройщиков. По замыслу авторов, новый порядок обеспечения исполнения обязательств застройщиков должен минимизировать риски не только дольщиков, но и самих застройщиков.
Согласно нововведению, страховка обеспечит возврат денежных средств дольщику при невозможности исполнения застройщиком обязательства перед участником долевого строительства. На первый взгляд, данная мера должна покончить с такими явлениями, как недострой и обманутые дольщики, но как на самом деле отразятся на рынке принятые изменения в законодательстве? Чем теперь должен руководствоваться покупатель при выборе новостройки и как проверить, застрахован ли застройщик?
Существует три варианта, один из которых может выбрать застройщик, чтобы обеспечить исполнение своих обязательств в рамках закона. Во-первых, вступить в Некоммерческую организацию «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» и заключить с ней договор страхования.
Второй вариант – обратиться в страховую компанию. Прежде чем оформить страховку, компания проанализирует риски, связанные как с деятельностью застройщика в целом, так и с реализацией конкретного проекта строительства. После этого страховая компания установит страховой тариф, по которому застройщик будет обязан внести соответствующую страховую премию.
Другой вид обеспечения обязательств застройщика – поручительство банков. В качестве поручителя могут выступать не любые кредитные учреждения, а только те, которые отвечают установленным требованиям. В законопроекте подробно описывается объем ответственности поручителя, а также устанавливается, что срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года больше, предусмотренного договором долевого участия, срока передачи объекта строительства дольщику.
В соответствии с требованиями 214-ФЗ, во всех трех случаях застройщик обязан довести информацию о страховщике (либо поручителе) и условия страхования до сведения участников долевого строительства. Какая схема страхования ответственности предпочтительнее для дольщика? Если говорить о финансовой выгоде, то, разумеется, более благоприятным будет тот способ обеспечения, который дешевле для застройщика, ведь в конечном итоге все расходы застройщика отражаются на покупателях. Представляется, что такой вид обеспечения исполнения обязательств, как поручительство, вероятнее всего будет дороже, нежели страховой полис или участие в обществе взаимного страхования.
Означает ли принятие нового закона, что начиная с 1 января 2014 года при покупке новостройки риски дольщиков будут сведены к нулю? На практике это не совсем так. Дело в том, что на новостройки, договора долевого участия на которые были заключены до указанного срока, новые правила распространяться не будут. Кроме того, квартиры в объектах недвижимости, строительство которых происходит при помощи других законных схем привлечения денежных средств (например, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы или жилищные сертификаты), застройщик вправе продавать без страхования своей ответственности.
Какое влияние на рынок недвижимости окажут изменения в законодательстве? Как правило, любые дополнительные расходы застройщиков влекут за собой соответствующее повышение цен на строящееся жильё, то есть увеличение финансовой нагрузки на покупателей. Рост цен при этом, вероятнее всего, будет обусловлен страховыми тарифами, величина которых будет зависеть от многих факторов, таких как: опыт работы и репутация застройщика, стабильность общей ситуации на рынке недвижимости, перспективность конкретного проекта и т.д.
ХОРОШКОВ Сергей, генеральный директор МИЦ–Девелопмент
Вся пресса за 21 февраля 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страховое право, Тенденции, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
2 мая 2024 г.
|
|
Финмаркет, 2 мая 2024 г.
Совет директоров «Ингосстраха» рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2023 год
|
|
Газета.Ru, 2 мая 2024 г.
Американский бизнес начал оценивать новый вид страхования
|
|
Внешнеэкономические связи, 2 мая 2024 г.
Глава компании UnitedHealth признался, что заплатил киберпреступникам выкуп в 22 млн долларов
|
|
Интерфакс, 2 мая 2024 г.
Объемы страховых взносов и страховых выплат в Свердловской области в 2023г выросли на 20%
|
|
Казахстанский портал о страховании, 2 мая 2024 г.
Автострахование: рост цен замедлится, поскольку инфляция по страховым случаям снижается
|
|
МК в Хабаровске, 2 мая 2024 г.
Страховая компания в Хабаровске поблагодарила полицию за поимку автоподставщиков
|
|
Комсомольская правда-Беларусь, 2 мая 2024 г.
«Умышленно причиняли себе травмы пальцев рук и ног, получали страховые выплаты»
|
|
Нефть и капитал, 2 мая 2024 г.
800 танкеров отказались от западных страховок из-за «потолка» цен на российскую нефть
|
|
УралБизнесКонсалтинг, Екатеринбург, 2 мая 2024 г.
Банк России зафиксировал рост заключения договоров страхования на Среднем Урале в 2023 году на 20%
|
|
Европейско-Азиатские новости, Екатеринбург, 2 мая 2024 г.
Свердловчане стали чаще страховать свою жизнь
|
|
Казахстанский портал о страховании, 2 мая 2024 г.
Страны Южной Африки получат страховые выплаты из-за исторической засухи
|
|
Эксперт-Юг, 2 мая 2024 г.
В антирейтинге по ОСАГО: почему водители на Кавказе не хотят страховать автомобили
|
|
Аргументы и факты-Коми, 2 мая 2024 г.
С водителя, сбившего столб со светофором в Коми, взыскали страховые деньги
|
|
RB.ru, 2 мая 2024 г.
Управляющая компания «Контрада Капитал» купила 51% сервиса онлайн-страхования «Пампаду»
|
|
Российская газета онлайн, 2 мая 2024 г.
Во Владивостоке осудят автоподставщика, получившего 7 млн рублей за 40 ДТП
|
|
БелТА (Белорусское телеграфное агентство), Минск, 2 мая 2024 г.
Группа мошенников в Могилевской области незаконно получила более Br550 тыс. страховых выплат
|
|
Банки.ру, 2 мая 2024 г.
Россиянам перечислили страховки, за которые не надо платить ни копейки
|
 Остальные материалы за 2 мая 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|