Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Домострой, Рязань, 2 апреля 2014 г.

Рязанских застройщиков зовут в столичное общество

661 просмотр

Для того чтобы вступить в эту организацию, застройщику необходимо заплатить первоначальный взнос в 500 тысяч рублей и пройти экспертизу по критериям, обозначенным в федеральном законе.

Как известно, с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в федеральный закон, обязывающие застройщиков перед заключением договора долевого участия застраховать свою профессиональную ответственность. Если первый договор по конкретному объекту заключается уже после вышеупомянутой даты, то без страховки такой документ недействителен. Эта мера, по мысли разработчиков закона, призвана защитить будущих собственников от последствий возможного банкротства застройщиков. Но, как говорится, гладко было на бумаге...

Закон буксует

Увы, многие страховые компании и банки до сих пор не обнародовали своих предложений по предоставлению прописанных в законе полисов или гарантий участникам долевого строительства. Главное объяснение такого бездействия - высокая степень риска этого нового для России вида страхования. Кроме того, банковские структуры готовы дать строительным компаниям гарантию, но в этом случае залог может составить до 60% стоимости объекта. Обеспечение ценой в несколько десятков миллионов рублей могут предоставить лишь крупные компании.

На сегодняшний день в Рязани есть лишь единичные примеры страхования «долевки», прошедшего Росреестр. И это скорее исключение, чем правило. Понятно, что дополнительные расходы застройщика на страховку вызовут повышение цен на первичном рынке. В нынешней ситуации, когда договоры на новые объекты почти не регистрируются, потенциальные покупатели и сами девелоперы, которые собираются вывести на рынок свои многоквартирные дома, находятся в состоянии нервной неопределенности.

Проблемам страхования гражданской ответственности застройщиков был посвящен семинар, прошедший 27 марта в рамках 25-й межрегиональной выставки «Стройиндустрия-2014». В нем приняли участие девелоперы, представители регионального Минстроя, Росреестра, банковской сферы и созданного в Москве Общества взаимного страхования.

Третий путь

Членство в данной структуре является, наряду с гарантией банка или соглашением со страховой компанией, еще одним способом подтверждения защищенной профессиональной ответственности застройщика.

Для того чтобы вступить в эту организацию, застройщику необходимо заплатить первоначальный взнос в 500 тысяч рублей и пройти экспертизу по критериям, обозначенным в федеральном законе. Если компания, возводящая многоквартирный дом и входящая в данную организацию, объявляет о своей несостоятельности, все участники общества своим кошельком несут солидарную ответственность за действия банкрота.

Учредителями общества являются 30 крупнейших застройщиков из Москвы и 10 - из регионов РФ.

На сегодняшний день в организацию вступили 122 новых члена. Главная цель создания ОВС - стремление организовать для своих членов адекватное страхование рисков с минимальными тарифами.

На семинаре было отмечено, что общество - некоммерческая организация. В структуре страхового тарифа отсутствует надбавка на прибыль, минимизируется налогообложение ОВС.

Как заявила на семинаре представитель ОВС Наталья Сырбу, каждый проект долевого строительства уникален, поэтому требуется особенно тщательный подход к оценке рисков при страховании.

Размер базового страхового тарифа для членов ОВС составляет 1,2% при страховании каждого договора долевого участия и 1,65% -при страховании дома в целом. Как пояснила Наталья Сырбу корреспонденту нашего еженедельника, разница в процентах вызвана тем, что после сдачи дома свободные квартиры приобретаются уже не по договору долевого участия, и застройщик может оптимизировать затраты. Получается, что страховка дома в целом защищает интересы всех собственников. Возможно применение повышающих коэффициентов к страховому тарифу (максимальный - 10] и понижающих (минимальный - 0,1). В реальности, если проанализировать уже заключенные 119 договоров, то тарифы в ОВС колеблются от 0,6 до 2,2% от стоимости объекта.

В связи с этим возникает резонный вопрос: если банкротом становится крупная компания, а участники общества несут солидарную ответственность за ее недоработки, то сумма страховых выплат может привести к банкротству сразу нескольких фирм средней руки, вошедших в общество? Тем более что вступительный взнос в 500 тысяч рублей - внушительная сумма для многих девелоперов.

Денис АБРАКОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »