Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Когда вы страхуете дом или квартиру, то платите страховой взнос. Величина его зависит от стоимости страхуемого имущества, которую может определить только профессиональный оценщик. Иногда это сотрудник страховой компании, иногда - независимый эксперт. Именно от него зависит, сколько вы будете платить страховщикам и сколько получите от них , если ваш дом сгорит, пишет газета.

Русский курьер, 17 февраля 2004 г.

Оценщик решает все

1640 просмотров

Когда вы страхуете дом или квартиру, то платите страховой взнос. Величина его зависит от стоимости страхуемого имущества, которую может определить только профессиональный оценщик. Иногда это сотрудник страховой компании, иногда - независимый эксперт. Именно от него зависит, сколько вы будете платить страховщикам и сколько получите от них , если ваш дом сгорит. Оценщик недвижимости - сравнительно новый для нас персонаж. Без него невозможно не только застраховать жилье, но и получить кредит под залог квартиры.

Оценщики нужны при разделе квартиры по суду и при всех операциях с государственной или муниципальной недвижимостью. Некоторые прибегают к их услугам , если не доверяют реэлторам и хотят узнать истинную стоимость квартиры, которую покупают или продают. В Москве это стоит в среднем 100 долларов. Раньше деятельность оценочных фирм лицензировалось, теперь лицензирование отменено. Выучиться на оценщика можно за год - в столице их готовят многие учебные заведения, например, Финансовая академия при правительстве РФ. Работа оценщика состоит из четырех этапов. Сначала он, разумеется, заключает договор с клиентом. Затем собирает все имеющиеся документы о квартире, вроде справки о БТИ или свидетельстве о собственности (понятно, что на самом деле собирать все эти бумажки должен сам клиент - оценщик за него в очереди в БТИ стоять не будет). Третий этап - осмотр на месте. Учитывается все: расположение комнат, загаженность подъезда, величина кухни, качество побелки потолка. Оценщик интересуется даже, не протекает ли крыша. И наконец, начинается "таинство": анализ собранных данных. Как рассказала "РК" начальник отдела оценки недвижимости компании "Департамент профессиональной оценки" Карина Ксендз, существует три основных метода оценки. Самый распространенный - сравнительный: стоимость квартиры определяется на основании информации об уже совершенных сделках по продаже аналогичных квартир в данном районе. Собственно говоря, только такая оценка и может называться рыночной в полном смысле этого слова. Для нее оценщикам приходится использовать базы данных риэлторских фирм (как эти базы данных попадают от риэлторов к оценщикам вслух никто не говорит). Но просто определить, сколько в среднем стоит квартира такой в площади в данном районе, недостаточно. Нужно еще учесть такие индивидуальные факторы, как этаж, состояние подъезда, состояние чердака, открывающийся из окна вид и т.д. Причем, величину поправочных коэффициентов каждый оценщик определяет сам, хотя обычно разнятся они не сильно. Например, то, что ваша квартира на первом этаже, обычно уменьшает ее среднерыночную стоимость на 10%. Второй метод - "доходный": он строится на оценке будущих доходов, которые можно извлечь из данной недвижимости. В этом случае стоимость квартиры будет равняться сумме арендной платы, которую может получить владелец квартиры с жильцов в ближайшие несколько лет. Третий метод называется "затратным". Он основан на калькуляции затрат, необходимых для строительства данного объекта недвижимости с учетом износа. Разумеется, это имеет смысл только в домах, построенных за счет их владельцев, которые, разумеется, рассчитывают окупить затраты на строительство в случае продажи. А поскольку степень износа определяется на глаз, то реально этот метод применим только для новых домов . Сравнительный метод используют для большинства городских квартир. "Доходный" - самый редкий - обычно применяют для элитной недвижимости, поскольку каждый такой объект уникален, и аналог сделки подобрать невозможно. "Затратный" же метод больше всего подходит для загородной недвижимости. Ее далеко не всегда сдают в аренду, рынок ее есть тоже далеко не везде, а если сделки с такими объектами и проводятся, то не так часто, как с городскими квартирами . Поэтому стоимость строительства зачастую единственный критерий оценки стоимости дома. Результатом работы оценщика является "Заключение о рыночной стоимости квартиры", которое может стать основанием для любых переговоров - будь то со страховой компанией, банком или претендующими на вашу жилплощадь родственниками. Есть, правда, одно "но": действиетльно заключение только на дату оценки, поэтому делать поправки в соответствии с колебаниями рынка приходится самостоятельно. Хорошо еще, что государство признает этот документ в течение 6 месяцев, и в суде на данные заключения в течение этого срока вполне можно ссылаться.
 
Константин ФРУМКИН

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »