Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Санкт-Петербургские ведомости, 29 июня 2009 г.

Подвох от безработного брокера

В связи с падением цен на жилье прогнозируется рост клиентских рисков

1106 просмотров

С начала 2009 года значительно увеличилось количество сделок с недвижимостью, на которые управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Санкт-Петербургу и Ленобласти накладывает арест или останавливает их госрегистрацию. Число таких «арестантов» составляет в среднем 25% в месяц от общего количества операций.

Эксперты отмечают, что такая статистика - результат пренебрежения граждан услугами профессионалов. Доходит до того, что более 50% договоров, которые сдают на регистрацию в УФРС, представлены в простой письменной форме. А за чистоту такой сделки не несет ответственности ни риэлтор, ни нотариус, ни страховая компания. Понятно, что в период кризиса люди пытаются сэкономить буквально на всем. Но в сфере недвижимости это может обернуться самыми неприятными последствиями.
В связи с падением рынка появились и дополнительные обстоятельства, требующие внимания. Скажем, количество выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 90%, то есть рынок упал в почти в 10 раз. Многие финансовые брокеры оказались без работы, и теперь они всеми способами будут искать возможность заниматься тем, чем умеют, то есть зарабатывать на сделках с недвижимостью. И по возможности - без участия агентств.
Один из распространенных сегодня обывательских взглядов такой: «Есть у меня знакомый маклер, я его хорошо знаю, а всякие ваши страховки - от лукавого». На самом же деле маклер - это лишь одно из звеньев цепочки между продавцом и покупателем.
Взять хотя бы такой вопрос, как сохранность денежных средств до завершения сделки. Многие риэлторы вспоминают, как в «лихие 90-е» значительные суммы хранились в «офисных тумбочках». Которые, случалось, исчезали вместе с «черными маклерами». Сейчас расплачиваться можно в расчетном центре, где клиентам предоставляются услуги сейфинга (то есть хранения денежных средств в сейфе). Причем продавец получает деньги только после государственной регистрации сделки в УФРС и передачи права собственности покупателю.
Риэлторы признают, что не очень продуманным шагом была запущенная ими рекламная кампания так называемых гарантированных обязательств риэлторских компаний перед покупателями. В результате многие граждане решили, что страховать жилье необязательно. Но цивилизованный рынок недвижимости всегда требует надежных страховых гарантий.
«Несмотря на то что перед сделкой риэлторы тщательно исследуют документы на квартиру и ее историю, существуют некоторые юридические нюансы, которые не могут быть прояснены в ходе такой проверки», - говорит президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко.
Во-первых, мошенники хорошо владеют разнообразными способами по присвоению недвижимости, и надо постоянно держать ухо востро.
Во-вторых, возможны такие обстоятельства, при которых совершенно непредвиденно может появиться и предъявить претензии лицо, к примеру, отбывавшее срок в местах не столь отдаленных. Или бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены при приватизации или отчуждении недвижимости.
Вообще специалисты утверждают, что сделки, в которых задействованы интересы несовершеннолетних, всегда связаны с повышенным риском. Особо опасны ситуации, в которых родители, чтобы облегчить себе операции на квартирном рынке, «забывают» прописать новорожденных. В этом случае покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет оспорена в судебном порядке, так как произошла без согласия органов местного самоуправления в лице инспектора по охране детства.
Зачастую за рамками традиционной справки «Ф-9» (сведения о прописанных в квартире) остаются обитатели, которые выписались (временно или постоянно), но в любой момент могут вернуться. Временно не прописанный, а значит, и не упомянутый в справке неизвестный гражданин может служить в армии, находиться на принудительном лечении или в доме престарелых...
И во всех этих случаях он сохраняет за собой право на возвращение в свое жилье.
Для того чтобы застраховать себя от приобретения квартиры с нагрузкой, ее историю следует проверять на глубину 10 лет (это срок исковой давности по судебным спорам подобного рода). В случае если приобретаемая квартира - расселяемая коммуналка, каждый новый человек - это дополнительные вопросы. Могут, к примеру, неожиданно всплыть ошибки при регистрации, допущенные при предыдущих сделках. Может получиться так, что кто-то из цепочки продажи или обмена по каким-то причинам передумал и утверждает, что на него «психологически надавили». Рассказывают и такой случай: чтобы аннулировать сделку, продавец после ее совершения хорошенько напился, напал на милиционера, и в результате органы правопорядка подтвердили, что в день совершения сделки он был невменяем... Подобные проблемы могут закончиться судебными разбирательствами и потерей только что приобретенной квартиры.
Особое внимание, по мнению экспертов, необходимо уделять страхованию так называемого титула _ права собственности на приобретенный объект. В таком случае интересы владельца полиса титульного страхования будут представлять юристы страховой компании. При их участии 90% исков решаются в пользу приобретателя недвижимости. Страховщики берут на себя защиту юридического права собственности, не привлекая при этом дополнительные средства клиента. Кроме того, можно застраховать только последнюю сделку, за которую несет ответственность агент недвижимости.
Сроки страховки разные - от одного года до конца жизни страхователя. Титульное страхование защищает собственника недвижимости и от посягательств на квартиру со стороны третьих лиц. При заключении договора гражданин получает защиту по тем рискам, которыми он не в состоянии управлять. Такое страхование позволяет компенсировать финансовые потери собственника даже в результате прекращения прав собственности.
Согласно статистике, количество сделок на «вторичке», которые расторгаются по тем или иным основаниям, составляет 1,5 - 2% от всех зарегистрированных сделок. Следовательно, экономить на квалифицированных услугах специалистов не стоит.
Предстраховая экспертиза рисков (или сюрвей) позволяет получить независимую оценку рисков в тех случаях, когда по данным анкеты невозможно определить их реальный уровень. Сюрвейер (от английского surveyor) _ независимый по отношению к страховщику и страхователю эксперт. Он занимается инспектированием, исследованием и проверкой объектов страхования, а также (по заявкам юридических и физических лиц) выдает рекомендации, связанные со страхованием рисков.
Согласно прогнозам специалистов, нынешним летом цены на недвижимость могут упасть на 10% от текущего уровня (в массовом сегменте снижение цен уже превысило 20% от докризисного уровня). Это активизирует сделки на рынке, так что и количество попыток мошенничества наверняка увеличится.

Роман СОЛНЦЕВ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »