Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Рабочая группа по формированию рынка доступного жилья намерена повысить доступность ипотечных кредитов, сократив сумму первоначального взноса с 30% до 10%. При этом разница - 20% - должна быть обязательно застрахована. Такие предложения содержатся в поправках к закону об организации страхового дела в России. Авторы поправок считают, что это должно помочь в приобретении жилья молодым семьям, у которых нет накоплений, но уровень доходов позволяет получить кредит, пишет "Газета".

Газета, 12 апреля 2004 г.

Отдай 10 процентов

1215 просмотров

За новую квартиру

Рабочая группа по формированию рынка доступного жилья под руководством Игоря Шувалова намерена повысить доступность ипотечных кредитов, сократив сумму первоначального взноса с 30% до 10%. При этом разница - 20% - должна быть обязательно застрахована. Такие предложения содержатся в поправках к закону об организации страхового дела в России. В первую очередь, надеются авторы поправок, это должно помочь в приобретении жилья молодым семьям, у которых нет накоплений, но уровень доходов позволяет получить кредит.
Сейчас при предоставлении ипотечного кредита банки выдают не более 70% от стоимости приобретаемого жилья. Первоначальный взнос 30% при покупке квартиры ложится на заемщика. Законодательство не закрепляет соотношение '70 на 30', но оно широко практикуется. "Это делается для того, чтобы во время погашения кредита у банка был некий люфт, зазор", - пояснила один из авторов законопроекта Надежда Косарева. Ведь чем выше доля кредита в стоимости залога, тем больший риск банк берет на себя. Если первоначальный взнос слишком мал, то в случае невозврата кредита и реализации заложенной недвижимости с торгов банку может не хватить вырученной суммы для компенсации всех потерь. Если же банк и выдает кредит с повышенным риском, то берет за это дополнительную надбавку к процентной ставке.
Но у заемщиков не всегда есть деньги на первый взнос в размере 30%. Классическим примером, по мнению авторов законопроекта, является молодая семья: у нее еще нет приватизированного жилья, которое можно продать, нет накоплений, но в принципе ее текущий доход позволяет получить кредит и расплатиться по нему. Авторы концепции, направленной на формирование рынка доступного жилья, решили изменить ситуацию. "Надо создать такие условия, когда банк может дать кредит и на 80%, и на 90% от стоимости приобретаемого жилья", - считает Косарева. В этом случае при зарплате 300 долларов граждане смогут рассчитывать на получение кредита в размере 27 тысяч долларов с рассрочкой на 20 лет и купить квартиру, убежден вице-спикер Госдумы Георгий Боос.
Предлагаемые изменения в закон об организации страхового дела вводят новый вид страхования - ответственность за нарушение договора заемщиком. Поправки предусматривают, что риск за повышенный кредит будет распределяться между банком и страховыми компаниями. В таком случае, уверены разработчики законопроекта, для граждан повышенный кредит окажется дешевле, чем сейчас. При этом новый вид страхования, считают они, должен вводиться только на добровольной основе: если гражданин хочет получить от банка кредит в большем размере, чем обычный стандартный.
Надо сказать, что банк и сегодня может отказать в выдаче кредита, если заемщик не согласится застраховать ряд позиций: жизнь, трудоспособность, имущество и титул собственности, чтобы право собственности не могло быть оспорено или ущемлено третьими лицами. Но в случае принятия поправок страховое возмещение будет выплачиваться не заемщику, а кредитору, если он не смог возместить сумму непогашенного долга и сопутствующие затраты.
Страховщики не уверены, что новые механизмы сделают ипотечные кредиты доступнее. 'Таких моментов, как, например, обрушение рынка недвижимости, когда наступление страхового случая не зависит от заемщика, в законопроекте не прописано, - предупреждает первый вице-президент холдинговой компании 'Росгосстрах' Дмитрий Маркаров. - В связи с этим мы видим явный риск, который на нас перекладывается, а это приведет к увеличению тарифа, по крайней мере в первые годы'.
 
Арина ШАРИПОВА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »