Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Ведомости-Санкт-Петербург, 19 апреля 2001 г.

Гарантии вместо обещаний

— Почему так остро встала проблема надежности проведения сделок?
— Остро, это еще мягко сказано. У нас в городе за все десять лет существования рынка недвижимости было проведено около 400 тысяч сделок, и значит, что у всех участвовавших в сделках квартир есть своя история. И если в этой истории хотя бы однажды были нарушены, к примеру, права ребенка, то у последнего владельца квартиры есть все шансы потерять ее. Ведь, по закону, любую такую сделку можно оспорить в суде. Отвечать же будет крайний в буквальном смысле слова — то есть последний покупатель.
А теперь давайте вспомним, кто только ни занимался куплей-продажей жилья — неквалифицированные агенты, маклеры, посредники всех мастей, мошенники и даже домашние хозяйки. В общем картина складывается невеселая. Среди продаваемых сейчас квартир уже 10 — 15% имеют сложные и запутанные истории, и их количество постоянно увеличивается. И что самое главное, факты нарушения законов далеко не всегда можно выявить даже при очень тщательном исследовании.

— Но можно же не покупать такую квартиру!
— А как вы узнаете, что ее нельзя покупать? В этом-то и вся проблема. И выход в такой ситуации один — страхование сделок. Причем страховать надо не одну последнюю сделку, а право собственности на квартиру.
Смысл страхования права собственности заключается в том, что титульная страховая компания, предварительно изучив историю объекта, принимает на себя финансовую ответственность за законность приобретенного права собственности и в случае предъявления претензий бесплатно защищает интересы покупателя.
А если суд все-таки выносит решение о лишении клиента страховой компании права собственности, то страховая компания выплачивает страховое возмещение в размере страховой суммы, обычно равной рыночной стоимости объекта.
В России государство не берет на себя ответственности, и нам ничего другого не остается, как заниматься страхованием прав собственности (или титула).

— В чем суть принятых Ассоциацией риэлтеров решений? Какая польза от них горожанам?
— Суть перемен — стандартизация основных правил и технологии работы на рынке.
Эти решения в комплексе могут существенно изменить питерский рынок недвижимости и сделать его по-настоящему безопасным и цивилизованным. Отныне риэлтерская фирма не может брать на себя финансовую ответственность, которая превышает размер ее комиссионного вознаграждения по сделке. Теперь риэлтер не только может, но и обязан предложить клиенту титульное страхование, то есть страхование права собственности на приобретаемый объект. Теперь решением этой проблемы займутся профессионалы-страховщики.

— Насколько надежной можно считать такую страховку? Не окажется ли так, что при наступлении серьезного страхового случая страховая компания просто исчезнет?
— В качестве основного партнера мы выбрали Первую титульную страховую компанию. Компания работает на рынке семь лет, по размерам уставного капитала (15 миллионов рублей) входит в пятерку крупнейших страховых компаний Петербурга. Сейчас уже три фирмы, входящие в ассоциацию, в том числе и «Адвекс», заключили с ней соглашение.

— И последний вопрос — не слишком накладно ли будет страховать право собственности?
— Первый взнос оплачивает агентство. Он обеспечивает покупателю страховку на год. Если страховка будет продлена, то в общей сумме она обойдется покупателю в 1 % от стоимости квартиры. То есть в 150-200 долларов при средней цене квартиры в 15-20 тысяч долларов. Потери же при возникновении судебных исков измеряются в десятках тысяч долларов. А стоит ли тратить деньги на страховку, каждый решает сам. Специалисты Первой титульной считают, что новая схема работы позволит сделать титульное страхование массовым явлением на петербургском рынке недвижимости.