Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Предприниматель Петербурга, 4 июня 2001 г.

Общество взаимного страхования защитит дольщиков

От жуликов и несостоятельных предпринимателей

723 просмотра

Союз строительных компаний Санкт-Петербурга «Союзпетрострой» разработал проект системы защиты частных инвестиций в жилищное строительство.

Если подрядчик — банкрот, то строительство продолжит Фонд

Отсутствие условий для работы Закона «Об ипотеке» приводит к тому, что в основном новое строительство ведется за счет частных инвестиций. По данным Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), сегодня за счет дольщиков возводится до 95% жилья.

Однако нередко деятельность компаний-застройщиков или генподрядчиков заканчивается банкротством. При этом многие дольщики из-за своей незащищенности перед несостоятельными предпринимателями и откровенными мошенниками начисто лишаются вложенных в строительство сбережений.

Ситуацию может в корне изменить система защиты частных инвестиций в жилищное строительство, разработанная Союзом строительных компаний Санкт-Петербурга. Она предполагает создание целой организационной структуры — Общества взаимного страхования (ОВС) — и нормативной базы, регулирующей отношения участников рынка строительства жилья. По мнению эксперта ЭСОН Павла Рыжкова, эти меры должны обеспечить дольщикам гарантии выполнения договора долевого участия. В дальнейшем это позволит постепенно перейти к банковскому кредитованию.

Основу для материального обеспечения защиты готовы взять на себя организации-застройщики, прошедшие экспертизу в ЭСОНе. Предполагается, что, вступая в Общество взаимного страхования, строительные компании сформируют Гарантийный фонд. Перед тем как приступить к строительству объекта, застройщик будет перечислять определенный процент от его сметы в Гарантийный фонд при ОВС. Таким образом, суммы от общей сметы будет достаточно для того, чтобы ОВС смогло завершить строительство объекта, если какая-нибудь компания — член общества — обанкротится.

Подавляющее большинство опрошенных дольщиков (88%) считают, то поручительство Общества взаимного страхования уменьшит риск участия в долевом строительстве.
***

В пользу создания ОВС говорит и то, что процент дольщиков, согласных подписать договор долевого участия в строительстве с компанией — членом ОВС — при «нулевом» цикле строительства, возрастает на 12% (с 44 до 56%).

Дополнительные резервы может обеспечить страховой пул, созданный крупными страховыми компаниями, которые уже сегодня способны обеспечить страхование финансовых рисков дольщиков, строительно-монтажных работ, ответственности перед третьими лицами при строительстве, послепусковых гарантийных обязательств и имущества застройщиков.

При создании Гарантийного фонда важна массовость участия строительных организаций. В противном случае отчисления в фонд могут вызвать удорожание и без того недешевого жилья.

А это не замедлит сказаться на инвестиционно-строительных компаниях.

Предполагается, что в ОВС войдут минимум 10 строительных компаний. В данный момент идет разработка устава общества. Вероятно, свою работу оно начнет в будущем году. В первую очередь в ОВС должны войти строительные организации Санкт-Петербурга, участвующие в работе профессиональных общественных объединений. Возможно участие профильных комитетов городской администрации, страховых фирм и банков.

Дольщики не против

С начала текущего года специалисты ЭСОНа занимаются анкетированием своих клиентов, чтобы выяснить, что собой представляет потенциальный дольщик и насколько он заинтересован в создании ОВС.

На сегодняшний день удалось выяснить, что подавляющее большинство участвующих в долевом строительстве — люди с высшим (80%) и незаконченным высшим образованием (4%). Они предпочитают селиться преимущественно в Приморском (34,7%), Невском (12,8%) и Выборгском (10,3%) районах. Больше всего дольщиков хотели бы жить в кирпичных домах (42%) и примерно поровну — в кирпично-монолитных (30%) и блочно-монолитных домах (28%).

Большинство участвующих в долевом строительстве — люди небогатые. Их среднемесячный доход чаще всего составляет $500 (83%). Остальные зарабатывают от $500 до $1000. Об относительно небольших доходах говорят и их аппетиты. Половина участвующих в долевом строительстве предполагают строить 1-комнатные квартиры (50%), чуть больше четверти (26%) — двухкомнатные. Только пятая часть (20%) дольщиков планируют жить в 3-комнатных квартирах и лишь 4% — в квартирах с 4 комнатами и более. Несмотря на то, что планируется приобретение небольших квартир, рассчитаться за них единовременно смогут менее половины дольщиков (45%), в рассрочку — несколько больше (53%). А 2% опрошенных хотели бы получить новую квартиру в зачет имеющегося жилья.

Возможно, именно поэтому участвующие в долевом строительстве физические лица отдадут предпочтение той строительной компании, которая будет входить в ОВС. По крайней мере, подавляющее большинство опрошенных (88%) считают, что поручительство ОВС уменьшит риск участия в долевом строительстве.

БЕЛЯНСКИЙ С.
(с сокращениями)

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »