Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Недвижимость и строительство Петербурга, 12 декабря 2002 г.

Рисковые инвестиции

656 просмотров

Страхование финансовых рисков дольщиков — одна из примет цивилизованного рынка. Однако добровольцев, пожелавших застраховать свои риски, в Петербурге пока немного. Их пугает предполагаемая дороговизна и успокаивают заверения страховщиков в надежности застройщиков.

Согласно исследованиям страховой группы "Спасские ворота", примерно у половины участников долевого строительства есть те или иные проблемы. По данным Экспертного Совета по определению надежности строительных компаний, 70% опрошенных клиентов готовы платить за страхование рисков.

На практике ситуация выглядит менее радужной. Большинство страхующих риски — иностранцы, пожившие за границей наши соотечественники, иногородние покупатели квартир и те, кто уже обжегся на других объектах. Нередко потенциальные клиенты, интересующиеся этой проблемой, осведомившись у страховщиков о надежности застройщика, успокаиваются и считают страхование излишней роскошью.

По словам генерального директора Первой титульной страховой компании Валентина Логинова, ежедневно с вопросами о страховании рисков в фирму обращаются до 150 потенциальных клиентов. Из них только 15-20 доходят до следующего этапа — экспертизы, и не более 10 получают полис. Отсев объясняется и пожеланиями клиента, и отказом страховой компании. Обычные причины отказов — уже сорванный срок окончания строительства, первый для застройщика объект, наличие конфликтной ситуации между подрядчиками и застройщиками.

Ареал страхования

Страхованием финансовых рисков дольщиков в Петербурге заняты три компании — петербургский филиал страховой группы "Спасские ворота", Первая титульная страховая компания и Промышленно-страховая компания.

"Спасские ворота" страхуют дольщиков девяти объектов компании "Северный город" и трех объектов компании "Инвестторг", а также готовятся заключить договоры с еще несколькими фирмами. Сегодня выдано примерно полсотни страховых полисов.

ПСК заключила договор со строительной компанией "Невский Синдикат" — пока на комплексе "Северный Олимп". На сегодня оформлено 9 договоров страхования. Застройщики собираются расширить сотрудничество, предложив новый объект — дом на проспекте Юрия Гагарина.

"Спасские ворота" и ПСК заключают договоры с застройщиками лишь после тщательной проверки их надежности.

Первая титульная страховая компания работает по собственной схеме: страхует дольщиков с любого объекта любой строительной фирмы. Это требует подробной экспертизы объекта до заключения страхового договора. Таким образом за год с лишним специалисты Первой титульной обследовали примерно 80 объектов. На каждом объекте может быть застраховано не более 5-10 квартир. На сегодняшний день компания имеет 50 текущих договоров. Кроме того, у Первой титульной — уникальный для Петербурга опыт: 20 договоров уже закрыты. При этом до судов дело не дошло ни разу.

От банкротства до регистрации

К основным рискам дольщика на первичном рынке относятся банкротство компании-застройщика, двойные продажи строящихся квартир, срыв сроков завершения строительства и оформления права собственности на готовое жилье.
В Первой титульной страховой тариф составляет 1,5-5%, в "Спасских воротах" — 3,5-4%, в ПСК — 1-3% от стоимости квартиры. Ценовые колебания соответствуют, как правило, разным срокам сдачи дома в эксплуатацию. Чем раньше дольщик обращается к страховщикам, тем дороже страхование, поскольку риск на нулевом цикле строительства больше.

Экспертиза в Первой титульной, у которой нет договоров с конкретными застройщиками, также стоит денег. Прочие компании проводят экспертизу бесплатно. Обычный срок экспертизы — 5 дней, в течение которых представители страховой компании выезжают на строительную площадку, знакомятся с правоустанавливающими документами, проверяют наличие офиса у фирмы и т.д.

Страховка на случай

Если страховой случай все же наступает, страховщики стараются, чтобы дольщики получили свои деньги в полном объеме. Если застройщик не сможет выплатить необходимую сумму, это сделает страховая компания, которая затем истребует деньги у виновного через суд.

Дольщик должен обратиться к застройщику с заявлением об исполнении обязательства по передаче квартиры или возврате денег. Если он получает письменный отказ — надо идти в страховую компанию с заявлением о признании страхового случая. "Спасские ворота" обещают провести экспертизу в течение десяти дней. Затем следует выплата.

Сроки строительства срываются по вине застройщика примерно в половине случаев. Кроме строителей бывают виноваты городская администрация и компании-монополисты. Директор петербургского филиала ПСК Сергей Огорельцев обещал возмещать дольщикам потерянные деньги независимо от того, кто виноват.

Унификация решает все

"Спасские ворота" на основе московской (действующей) модели разработали пакет документов по страхованию финансовых рисков дольщиков. Кроме согласия самих фирм требуется еще подтверждение их надежности. Страховщики разработали критерии, по которым можно оценить надежность компании, ее права на пятно застройки, проблемы с подключением будущего дома к инженерным сетям и т.д. Кроме того, застройщикам предлагалось унифицировать тексты договоров долевого участия в соответствии с требованиями страховщиков. Компании, с которыми сегодня страховщики заключают договоры, согласились на все условия — страховщикам в этом плане удалось сделать больше, чем властям и дольщикам, недовольным формой договора.

В Первой титульной страховой компании тариф составляет 1,5-5%, в "Спасских воротах" — 3,5-4%, в Промышленно-страховой компании — 1-3% от стоимости квартиры.

В материале упоминаются: Компании, организации: Первая титульная страховая компания 28 Промышленно-страховая компания (ПСК) 170 [УралСиб 2100] Спасские ворота (ЗАО) 574 Персоны: Логинов Валентин Николаевич Огорельцев Сергей Васильевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »