Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Эхо Москвы, 22 июня 2010 г.

Интервью. «НДВ-недвижимость» страхует своих клиентов

1242 просмотра

Ведущие: Алексей Дыховичный Гости: Александр Хрусталев.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 11 часов 14 минут в столице. Добрый день. Алексей Дыховичный у микрофона. Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», у нас в гостях. Александр, здравствуйте.

А. ХРУСТАЛЕВ: Здравствуйте, Алексей.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: ««НДВ-Недвижимость» страхует своих клиентов» - так звучит тема нашего эфира. От чего страхуете?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, так как тема нашей беседы - непосредственно недвижимость, так вот, так как для людей приобретение квартиры – это действительно одна из самых важных покупок в жизни, это дороже, чем автомобиль, мы хотим, чтобы наши клиенты и их средства были дополнительно застрахованы. И наш некий альянс с ведущей страховой компанией, безусловно, ведущей компанией «РОСНО», она и поможет в этом. Так вот, компания «НДВ-Недвижимость» приняла решение о предоставлении дополнительных гарантий своим покупателям, минуя всевозможные государством регулирующие направления. Вот 214-й закон федеральный, он не гарантирует, например, возврат средств, которые были внесены дольщиком. Данное соглашение и данный страховой полис дольщику будет гарантировать безусловный возврат денежных средств в случае того, если по каким-то причинам объект не будет построен.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А, то есть это страховка, которая выплачивается в случае недостроя? Обманутые дольщики, они в такой ситуации получают какую-то компенсацию, правильно?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, они получают даже не только в качестве недостроя, формулировка другая – в случае того, что если приобретатель не получил вовремя даже право собственности. А право собственности невозможно получить, пока объект не будет построен и сдан.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А обычно право собственности – это еще несколько лет после того, как человек получил ключи, въехал. Обычно так происходит.

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну раньше было так. Сейчас по 214-му федеральному закону при сдаче объекта право собственности получается намного быстрее – то есть это где-то 2-3 месяца. Так вот, у нас наш покупатель, приобретатель, наш клиент, он получает право собственности в такой разумный срок. Два года, например, строится объект, у него страховой полис действует и еще будет действовать полгода после получения права собственности. В случае того, что какие-то двойные продажи так называемые или еще какие-нибудь исковые требования третьи стороны заявят. Так вот, от всего этого, грубо говоря, страхует непосредственно полис.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Компания, отгружавшая щебенку, вдруг заявит требования на квартиру, что-то такое. А вот просто по ситуации объясните, если задержка строительства, не вовремя построили, соответственно, не вовремя право собственности. Компенсация там в каких размерах идет?

А. ХРУСТАЛЕВ: Компенсация идет в размерах… полностью оплата всего непосредственно долевого взноса. То есть если человек заплатил, например, 100 процентов за квартиру, у него имеется полис вот на всю эту стоимость, он, соответственно, получает всю стоимость без каких-либо удержаний.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А квартиру потом тоже получает?

А. ХРУСТАЛЕВ: Нет, вопрос такой: если не получает, соответственно, страховая компания принимает на себя обязательства непосредственно в виде квартиры, достроенной, недостроенной, в каком бы то ни было состоянии. То есть право дольщика выбрать… ну, подождет он 2-3 месяца, либо наступает страховой случай – пожалуйста, выплатите мне денежные средства. На сегодняшний день, честно говоря, это уникально, такого еще в истории России не было вот по новостройкам. Есть титульное страхование по вторичной недвижимости, которое мы тоже, в том числе, с компанией «РОСНО» делаем, внедряем и даем опять же дополнительные гарантии. Но по новостройкам такого еще не было.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А титульное страхование – это титул, да?

А. ХРУСТАЛЕВ: Да, титул возникает после того, как появляется право собственности.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А если нет еще квартиры, и только вот некие проекты в будущем предполагаются, что она будет где-то там на 8-м этаже?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, первая формулировка, вот у меня просто полиса перед собой нет: там некое страхование финансовых рисков. Вот фактически все, что, в общем-то, вы проинвестировали, страхование вот этого происходит. После того, как вы приобретаете право собственности, вы получаете уже титульное страхование, ну, где-то в течение полугода, например.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Обязательно для всех? Как это вообще происходит? Или это по желанию, за дополнительную плату?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, мы впервые приняли решение, в виде пилотного проекта выбрали достаточно такой большой, мощный микрорайон Царицыно. В общем-то, он у нас такой в черте города Москвы самый заметный. И вот этот микрорайон… мы впервые в виде пилотного проекта с компанией «РОСНО» приняли решение, мы аккредитовали, компания «РОСНО» достаточно серьезно провела и строительную экспертизу, и документальную экспертизу, и финансовую экспертизу как застройщика, так и нашей компании. И было принято решение: а вот давайте мы начнем… Там большой микрорайон такой, там 800 тысяч… там я неточную цифру назвал, но вот примерно такой размер этого микрорайона. Вот с этого мы и начинаем.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так покупатели квартир в этом микрорайоне, они по собственному желанию и за дополнительную плату оформляют полис вот этого страхования рисков? Или это для всех, все включено?

А. ХРУСТАЛЕВ: Это абсолютно для всех. Значит, стоимость комиссии не увеличена, как я и заявлял на пресс-конференции, у нас была недавно в «РИА Новости». Никакой комиссии, дополнительных взносов клиент не платит. Он не осуществляет дополнительных каких-либо платежей. То есть вот он приобретает квартиру. И, в общем-то, это решение было принято совместно с застройщиком. Застройщиком является МКХ, эта земля его, и он является девелопером. Так вот, вот этот грандиозный район строит МКХ. И вот было принято совместное решение о том, что мы будем давать дополнительные гарантии нашим приобретателям, потому что у нас их достаточно много, и мы хотели бы, чтобы они чувствовали себя более или менее спокойно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Наш слушатель, консультант по внедрению аналитических систем, между прочим, из Москвы, спрашивает: «Являюсь клиентом вашей фирмы. Скажите, будет ли НДВ страховать своих клиентов, которые уже купили квартиру ранее, но не в Царицыно, и в строящемся доме? Если да, то на каких условиях?».

А. ХРУСТАЛЕВ: Значит, вопрос такой. Мы сейчас предварительно разрабатываем и будем аккредитовывать остальные наши предложения, которые существуют в «РОСНО». Но это не априори, что все наши предложения «РОСНО» будет, безусловно, страховать. То есть они вправе отказаться, это самостоятельная компания, которая самостоятельно принимает решения, достаточно большая. У них есть так называемые имиджевые риски, они не хотят и не будут связываться с какой-либо компанией, которая ведет себя достаточно некорректно по отношению к приобретателям. Та компания, которая не выполняет свои обязательства опять же перед приобретателями - задержки, долгострой, некачественное строительство, постоянные жалобы. Вот под эти вещи, естественно, компания «РОСНО» не будет осуществлять страхование. Те, кто в микрорайоне Царицыно ранее у нас приобрел, все до одного – было принято решение совместно с руководителем компании-застройщика – получат, безусловно, страховые полисы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я напомню, что Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», у нас в гостях. Работает СМС +7-985-9704545. У вас телефоны тоже, наверное, работают…

А. ХРУСТАЛЕВ: Да, у нас телефон в Москве 988-44-22.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Еще раз назовите.

А. ХРУСТАЛЕВ: Еще раз телефон?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну да.

А. ХРУСТАЛЕВ: Телефон в Москве 988-44-22.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 988-44-22. Вот сейчас вы говорите: страховая компания проверила застройщика, проверила вас, убедилась, что скорее всего все построят вовремя и риск невысок. Ну, наверное. Страховая компания, они же понимают и просто так не будут рисковать деньгами. Да? Плюс существует 214-й закон. И сейчас Госдума приняла, и уже Совет Федерации одобрил закон, который достаточно высокие штрафы вводит для застройщиков, которые продают квартиры, минуя 214-й закон, по так называемым схемам до 1 миллиона рублей. Значит, все будут вынуждены по 214-му… А сам 214-й подразумевает очень высокие выплаты соинвесторам, покупателям квартир, в случае, если не соблюдаются сроки. Зачем вот это все страхование титула?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, там не только сроки. Я коротко по 214-му… Да, вчера он вышел в издание. Соответственно, подписан приказ Дмитрием Анатольевичем 18-го числа.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А, уже подписал президент? А, все, я прозевал…

А. ХРУСТАЛЕВ: Вчера уже все подписано, и это было опубликовано. Вы знаете, 214-й закон – это задача, и государство, в общем-то, в очередной раз пытается сделать рынок более цивилизованным. Ну давайте так. Понимаете, кто-то как-то берет и говорит… Я не говорю про «кто-то», я не говорю плохо про государство ни в коем случае. Пытается государство сформировать этот цивилизованный рынок. А мое мнение и убеждение, что формировать цивилизованный рынок – это, в том числе, задача и бизнеса. А задача бизнеса – быть сильным. Когда будет сильным бизнес, самостоятельно будет искать пути более цивилизованные, более гарантирующие права приобретателей, права собственников, права бизнеса. И, в общем-то, вопрос со страхованием. У нас достаточно слабо развит вид страхования вообще любой. Вот слава богу, сейчас ОСАГО есть. Мы, помните, раньше, в старые добрые времена, когда одна машина в другую въезжала, много было и анекдотов, люди выходили, кто сильнее, тот и прав. Сейчас, пожалуйста, происходит, не дай бог, ДТП, выходит люди из автомобилей, вызывают страховую компанию, и, в общем-то, вопрос решен. Люди дополнительно не приходят по продаже резко квартир. Знаете, вот в те времена, еще 15 лет назад, к нам приходили такие люди, которые продавали свою недвижимость, для того чтобы рассчитаться… вот произошел у них случай ДТП.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это были не только анекдоты, это было реально.

А. ХРУСТАЛЕВ: Да, это из жизни. Далее. На сегодняшний день государством достаточно очень приличный закон был принят по страхованию вкладов населения. Сейчас денежные средства на банковских счетах превышают все допустимые показатели. То есть этих средств достаточно много. Потому что я как потребитель, как клиент прихожу, кладу на расчетный счет какие-то средства, и я за них спокоен, потому что государство мне гарантирует. Агентство по страхованию вкладов в случае чего исполняет обязательства перед банком о возврате денежных средств. Вот вопрос такой, что государство формирует, я полностью согласен, что государству надо и формировать это. Еще раз, задача бизнеса, в том числе, не стоять в стороне. Знаете, есть такое слово, ко мне недавно привязалось, это мне юрист, мой руководитель департамента, сказал – «бизнес не должен доить государство». Вот доить, понимаете? Пускай он будет социально немножко ответственен перед ним. И бизнес сам предлагает государству новации. Сам приспосабливается, сам делает рынок цивилизованным. Вот при таких показателях действительно будет за страну не обидно. А у нас только государство на сегодняшний день… Посмотришь, государство должно дать гарантии, государство должно, должно, должно. А мы когда будем давать? Вот, в принципе, весь подход. Поэтому вот эта альтернатива, она ни в коем случае не заменяющую, эта альтернатива, она цивилизованна, она законна, и она, в общем-то, для наших покупателей, мы делали опрос, намного интересней.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы каким-то словом назвали Царицыно. Вы сказали «инновационный проект». Нет, нет, нет, что-то другое.

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, новации. Да, значит, микрорайон Царицыно – уникальное очень предложение…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот все говорят: «У нас уникальное предложение».

А. ХРУСТАЛЕВ: Мы расскажем очень коротко. Мы назвали микрорайон Царицыно не эконом-класс, а комфорт-класс. Вот есть бизнес-класс, де-люкс. А вот мы говорим: комфорт-класс. Из чего складывается… Вот сейчас даже президент и премьер-министр требуют от органов, сидящих на местах: а почему мы не строим детские сады, а почему застройщики не строят школы? А потому что невыгодно, потому что дорого, потому что нужно отбивать свои денежные средства, которые были вложены в покупку площадок. Вот в нашем данном микрорайоне четыре детских сада, две школы. Мало того, детские сады и школы будут достаточно комфортабельны и доработаны специально нанятой проектной организацией, которая сделает местонахождение детей там комфортным на самом деле. Мы придумали вот такие вещи: аллея «Молодая мама», пешеходная зона. То есть вот эти вещи мы должны предлагать. У нас огромный гараж в микрорайоне, девятиэтажный. И мы придумали непосредственно с собственником МКХ: а давайте сделаем, чтобы люди наши смотрели не на бетонную коробку, а сделаем огромное вертикальное озеленение. Да, это будет искусственное озеленение, потому что невозможно… там площадь только одной стенки 10 тысяч квадратных метров. Но вы представляете, насколько это красиво! Почему мы должны просто строить и продавать метры? Мы должны продавать вам уют, мы должны вам продавать комфорт. Вот в этом микрорайоне будет достаточно такая своя положительная, мы считаем, среда. А мы постараемся ее сформировать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сколько стоит метр?

А. ХРУСТАЛЕВ: Метр на сегодняшний день с отделкой стоит от 78 тысяч рублей за метр квадратный. Отделка достаточно такая интересная. И без отделки – 72 тысячи рублей за метр квадратный. Это в монолите.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, мы прервемся сейчас на 5 минут. Напомните контакты, пожалуйста.

А. ХРУСТАЛЕВ: Контактный телефон в городе Москве 988-44-22.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», у нас в гостях. Новости на «Эхе», через 5 минут продолжим.

НОВОСТИ

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость», у нас в гостях. Ну вот мы сейчас про Царицыно. Царицыно – большой микрорайон, да?

А. ХРУСТАЛЕВ: Да, достаточно большой микрорайон, еще раз говорю, 800 тысяч метров. Мы предполагаем, что население, когда все будет построено и сдано, будет составлять порядка до 50 тысяч человек.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну вот вы сейчас новость слышали: номеров автомобильных не хватает, в общем, парковочных мест тоже не хватает. На одну квартиру, у вас расчет, сколько машиномест? Машиноместа вы обязаны теперь уже строить.

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, да. Здесь застройщик тоже достаточно социально к этому подошел вопросу. Знаете, ни для кого не секрет, что это достаточно невыгодный бизнес – строить подземный паркинг. Это дорого. И когда вам необходимо оплачивать дороже, чем стоимость автомобиля, ну вам как бы так не особо это интересно. И люди привыкли ставить машины во дворах. Так вот, у нас тут порядка одного машиноместа на квартиру – это 8700 машиномест. То есть представляете, какое количество «железных коней» будет спрятано и убрано со дворов?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы не будете строить подземные. Девятиэтажные, вы сказали…

А. ХРУСТАЛЕВ: Нет, девятиэтажный – это у нас один большой надземный паркинг. И под всеми домами будет располагаться еще подземный двух-, трехъярусный, все зависит от проекта.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, девятиэтажный – там должен быть как-то четко достаточно выезд построен. Потому что в 8 утра будет пробка на выезде и, соответственно, к 7 вечера пробка на въезде.

А. ХРУСТАЛЕВ: Согласен, да. Вообще проектировщики там достаточно серьезно подходят к данному микрорайону. Еще раз, здесь достаточно стоит очень такая правильная задача – сделать его действительно комфортным. Понимаете? То есть если что-то где-то не подрассчитать, вот как вы сказали, то получится пробка под окнами. Она никому не нужна. Соответственно, это зона въезда, выезда, логистика автомобилей должна быть рассчитана. Логистика водителей, которые будут покидать эти автомобили, идя домой, и вот здесь все от начала до конца продумано. Вот моделируется, как это будет, что это будет. Плюс проектировщики, не нарушают проектных требований, которые существуют, нормы, СНИПы. То есть здесь не только в гаражах, здесь не только в домах, здесь везде все, в общем-то, досконально продумывается. Еще раз: хотим задать новые стандарты качества жизни.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр, я не знаю, как у вас, но обычно, когда говорят… вы сказали: от 78 тысяч рублей за квадратный метр с отделкой, 72 – без отделки. Я все помню, цифры я хорошо помню. 78 тысяч – это порядка 2,5 тысяч долларов на сегодняшний день. Ну примерно, там плюс-минус, курс колеблется. Обычно, когда говорят «от 78 тысяч», это означает, что или таких квартир нет, потому что уже все продали, по этой цене, или же это первый этаж в квартирах только пятикомнатных, в общем, не очень удачной планировки с видом на помойку. Ну и так далее, так далее, так далее. А если вы хотите этаж повыше и вам нужна однокомнатная, двухкомнатная и вид из окна чтобы был хороший, то это уже не 78, а там какая-то другая цифра.

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, в общем-то, вы абсолютно правильно говорите. Есть рынок. Есть, в общем-то, спрос, есть предложение. Понятно, чем выше этаж, тем цена несколько дороже. 78 тысяч рублей метр квадратный с отделкой – это, в принципе, на сегодняшний день трехкомнатная квартира площадью порядка 85 метров… Я могу сейчас неточно сказать, потому что у нас там достаточно много видов планировок. В доме, который будет сдан летом следующего года, и где-то до 5-го этажа примерно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: До 5-го?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вот примерно да. Некая дифференциация всего происходит. Но опять же в нашем доме предусмотрены первые этажи нежилые. Соответственно, это будут химчистки, это будут какие-то прачечные, это будут детские комнаты по возможности, булочные какие-то. То есть, в принципе, это все будет отдано не просто под какой-то офис магазина автозапчастей, и жители этого дома скажут: «И что? Ну хорошо, вот к ним сюда приезжают, покупают автозапчасти». Вот хотелось бы, чтобы вот эти нежилые помещения были именно те, кто будет полезен в этом микрорайоне. Вот именно полезен. Вот чтобы действительно люди могли выйти и купить, не знаю… теплый хлеб.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Обслуживание микрорайона, а не жителей других домов.

А. ХРУСТАЛЕВ: Абсолютно, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Намного дорожает это все дело, когда речь идет уже о более маленьких квартирах или о более высоких этажах?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, в принципе, смотрите, практика такова, что двухкомнатная квартира стоит без отделки в районе 65 метров 5 миллионов рублей. С отделкой – соответственно, где-то на 400 тысяч дороже. Однокомнатная квартира стоит 4 млн. 200 примерно. Еще раз, я могу быть неточным просто, у меня нет перед собой ни прайса, ничего. Трехкомнатная квартира стоит 6 млн. 300. Вот примерно средняя квартира, которая на сегодняшний день вам предлагается. Дома сдаются. Вот есть дом, достаточно большой, который сдается… вот первая очередь, она сдается у нас уже под Новый год. Темпы беспрецедентны по строительству. Это можно видеть и в камеры, в режиме реального времени, прямо заходя на сайт, вы видите, в общем-то, темпы строительства. Там три камеры стоят, которые показывают вам все всегда, и днем, и ночью. В принципе, вот такие вещи.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Страховая компания отвечает деньгами, несмотря на то, что квартиры в случае недостроя достанутся ей, но зачем они ей нужны. Так я представляю себе.

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, давайте так. Если бы были на 100 процентов все всегда уверены и постфактум было понятно, что это, в общем-то, никуда никак не денется, соответственно, страховые компании вообще были бы не нужны. Но они же все равно… Жизнь у нас, к сожалению или к счастью, такова, что мы не всегда во всем уверены. Мы можем сейчас спускаться в лифте, лифт сломается, не дай бог, что-то произошло, наступил страховой случай. И страховые случаи нас всегда везде ожидают. Это наша жизнь.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: По мере строительства дома… Я понимаю, что риэлтору, ну ему надо обязательно сказать, что квартиры будут дорожать. Потому что если он этого не скажет, то как же он сейчас продаст. Но вот как-то, может быть, немножечко забыв вот эту ситуацию, по мере строительства дома вы предполагаете увеличение стоимости или как?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, естественно, будет увеличение. Было нечестным сказать: вы знаете, нет, мы будем держать цены три месяца или сколько-то. Нет. Вопрос такой: цена формируется рынком. Не риэлтором, не застройщиком… Ну то есть понятно, застройщик может поднимать, риэлтор может опускать. Но это все формирует рынок. Если у вас начинают очень много покупать эти квартиры, что вы делаете? Вы, естественно, повышаете цену. Вот логика рынка…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И вы начинаете строить больше.

А. ХРУСТАЛЕВ: Мы и так строим в данном микрорайоне достаточно много. Но быстрее, чем сейчас строится, уже невозможно. То есть сейчас строительство идет на уровне шести этажей примерно в месяц в монолите. Ну это достаточно космические скорости. Причем одновременно ставятся окна, одновременно разводятся коммуникации, канализация, горячая, холодная вода, отделка, место общественного пользования. То есть работа идет на всех фронтах. Больше, чем 2000 человек, работают одновременно сейчас на стройке. Это очень много.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Очень коротко, потому что времени осталось мало. С вашей точки зрения, цены на рынке, они будут расти?

А. ХРУСТАЛЕВ: Обязательно. Цены вот от сегодняшнего дня до конца года в рублях вырастут - еще, наверное, плюс 10 процентов. Это, в том числе, мне кажется, некая как бы миссия закона 214-го, который на сегодняшний день вступил в силу.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Напомните контакты еще раз.

А. ХРУСТАЛЕВ: Контактный телефон в Москве 988-44-22.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 988-44-22. Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», был у нас в гостях. О новом микрорайоне Царицыно и о страховании титула таком или о страховании рисков мы говорили. Александр, спасибо вам.

А. ХРУСТАЛЕВ: Спасибо.

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная дума Российской Федерации (Госдума РФ) 14286 РОСНО 2459 [Зетта Страхование, АО 28] Совет Федерации Федерального Собрания РФ 2623

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »