Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой Петербург, 6 августа 2001 г.

Концепция развития системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества в Российской Федерации

***
Страхование
В настоящее время в России отсутствует полноценная система страхования титула собственности на недвижимое имущество. За пределами страхования остаются риски, связанные:
•    с возникновением сервитутов и обременении прав на недвижимое имущество, снижающих стоимость приобретаемой недвижимости;
•    с возникновением имущественных правопритязаний в отношении приобретаемой недвижимости;
•    с выбытием имущества в силу неправомерных действий и т.п.
Основная доля страховых услуг, порядка 60% от общего объема услуг, предоставляемых страховыми компаниями на рынке недвижимости, предоставляется в связи со страхованием ответственности риэлтеров. При страховании ответственности риэлтеров фактически страхуется качество услуг, предоставляемых риэлтерской компанией, при подборе квартиры.
Страхуя ответственность риэлтеров, страховые компании оценивают не риски, связанные с чистотой титула собственности на объект недвижимости, а то, насколько грамотно составлены договоры об оказании риэлтерских услуг (насколько полно оговорки договора защищают риэлтера от возможных требований заказчика), а также насколько профессионально действует риэлтерская компания на рынке. В этой связи существенно снижается объем страховой выплаты, и, как следствие, снижается сумма взимаемых страховых премий и упрощается методика оценки вероятности наступления страховой выплаты. В итоге размер страховой премии при страховании ответственности риэлтеров ниже, чем размер страховой премии при страховании титула собственности на недвижимое имущество. Большинство граждан, не понимая различия между этими двумя типами страхования, охотно выбирает более дешевый вариант. Основную долю страховых услуг российских страховых компаний, действующих на рынке недвижимости, составляют именно договоры страхования ответственности риэлтеров. Доля сделок по страхованию титула собственности на недвижимость в портфеле страховых компаний не превышает 10% от всего портфеля.

Программа-минимум
Система первоочередных мер по защите прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества (программа-минимум) подразумевает прежде всего:
•    Внесение изменений в нормы действующего законодательства, которые не затрагивают существующих в настоящее время принципов и основ гражданского права, с целью снижения рисков инвестиций в недвижимость через создание норм, защищающих права добросовестных приобретателей.
•    Создание системы государственного гарантирования компенсации ущерба добросовестных приобретателей в результате ошибок регистраторов при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
•    Развитие системы добровольного государственного и частного страхования права собственности (страхование титула).

По материалам Министерства экономического развития и торговли РФ