Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Эксперт-Северо-Запад, 21 января 2003 г.

Инвесторы поневоле

В ближайшие несколько лет застройщикам, не выполняющим своих обязательств перед дольщиками, придется уйти с рынка

650 просмотров

По оценкам специалистов Санкт-Петербургского союза строительных компаний «Союзпетростроя», 85% всех инвестиционных ресурсов в строительстве составляют средства дольщиков. С их участием в городе строится сейчас около 200 объектов. Ежегодно строительные компании в виде долевых взносов собирают около 500 млн долларов.

***

Дольщики, оформляя свои взаимоотношения со строителями через различные договоры: о совместной деятельности, об оказании услуг или просто «договор смешанного типа», таким образом, становятся не покупателями жилья, а обычными инвесторами, разделяющими с застройщиками риски строительного бизнеса. В результате только в Петербурге в настоящее время насчитывается более 6000 «обманутых дольщиков». Причем эта цифра включает только тех граждан, которые, проинвестировав строителей, в результате остались и без квартир, и без денег.
***

Можно ли это застраховать?

Отдельные специалисты видят выход в страховании финансовых рисков дольщика. Андрей Бакланов, генеральный директор ЗАО «Невский синдикат»: «Страховая компания более строго оценивает застройщика, чем экспертный совет. Уверен, что со многими «гигантами» петербургского строительного рынка ни одна страховая компания просто не захочет иметь дело».

Сам «Невский синдикат» сотрудничает с ЗАО «Промышленно-страховая компания» (ПСК). С июня текущего года компания страхует дольщиков «Дома на Поклонной горе». В случае если срок сдачи объекта будет задержан более чем на 6 месяцев, точно так же, как и оформление права собственности дольщика на квартиру с момента подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию, страховая компания обязуется возместить дольщику сумму, оговоренную в договоре страхования. Тарифы на эту услугу составляют от 1% до 3% стоимости квадратного метра в зависимости от этапа строительства.

Второй страховой компанией, начавшей работать с петербургскими дольщиками, два месяца назад стала СК «Спасские ворота». Александр Куликов, руководитель филиала ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»»: «Мы готовились полтора года, работали с юристами. Пока мы сотрудничаем только с «Северным городом», страхуем дольщиков на девяти объектах. К 7 ноября собираемся заключить договоры еще с четырьмя застройщиками. Ориентируемся на средние по размеру компании, ведущие три-шесть объектов одновременно». Александр Куликов подчеркивает, что «Спасские ворота» страхуют «все риски», в том числе банкротство и двойные продажи. Тариф «Спасских ворот» — 3,5% от стоимости квартиры.

Если ПСК и «Спасские ворота» работают с дольщиками конкретных застройщиков, то «Первая титульная страховая компания» предпочитает «отлавливать» их поодиночке. Валентин Логинов, генеральный директор «Первой титульной страховой компании»: «Мы два с половиной года работаем с компанией «Росстро», и уже год — свободно на рынке. К нам обращаются дольщики самых разных объектов, по пятнадцать-двадцать человек в месяц». По его словам, примерно половина дольщиков после проведенной экспертизы покупают квартиру без страховки, остальные страхуются. Тарифы варьируются от 1% до 3,5% стоимости квартиры в зависимости от того, на какой стадии находится строительство. «Был только один неприятный случай, — рассказывает Валентин Логинов, — во время конфликта между «Росглавматериалами» и «Строймонтажом», когда мы страховали семь больших квартир в «Городе Солнца». Правда, все обошлось».

По мнению Андрея Бакланова, в недалеком будущем администрация города должна ввести обязательное страхование строительных рисков (речь идет прежде всего о срыве сроков заселения по любым причинам) и не давать незастрахованным компаниям пятен под застройку. Впрочем, услугой страхования пользуются очень немногие. Во-первых, это платная услуга. Во-вторых, дольщики доверяют страховым компаниям не больше, чем девелоперам. К тому же страхование может защитить лишь от непредвиденных обстоятельств, но бессильно перед нынешней повальной практикой задержки сроков сдачи объектов — взяв на себя обязательство в такой ситуации, страховая компания будет обречена на разорение. И вообще, считает Эдуард Тиктинский, страхование дольщиков — вещь вредная. «Долевое строительство — это совместный бизнес девелоперов и будущих квартировладельцев. И риски здесь не столько потребительские, сколько коммерческие. Но невозможно страховать коммерческие риски — риск неуспешности бизнеса. К тому же подобное страхование очень развращает, аналогично страхованию банковских вкладов. Дольщики будут бездумно смотреть, где ниже цена, и перестанут ответственно относиться к своему выбору». В такой ситуации страхование вряд ли может быть панацеей. Главное, что поможет оздоровить рынок, — возрастающая конкуренция строительных компаний.
***
Санкт-Петербург

(с сокращениями)

В материале упоминаются: Компании, организации: Первая титульная страховая компания 28 Промышленно-страховая компания (ПСК) 169 [УралСиб 2089] Спасские ворота (ЗАО) 568 Персоны: Куликов Александр Евгеньевич Логинов Валентин Николаевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »