Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Недвижимость, Екатеринбург, 30 ноября 2012 г.

Страхуем и спим спокойно

756 просмотров

Купить квартиру в строящемся доме экономически выгоднее, чем в уже построенном. Но «долевка» - это своего рода риск, поскольку нет гарантий, что дом будет построен вовремя, а вложенные деньги инвестора превратятся в документы, подтверждающие право собственности на жилье. Что делать? Как убить двух зайцев одновременно?

Ежегодно у региональных властей на повестке дня - вопрос обманутых дольщиков. С тех пор, когда вступил в силу закон «О долевом строительстве», во всех регионах стали появляться сомнительные недобросовестные застройщики, обманывающие своих дольщиков. В Свердловской области жертв обмана более двух тысяч. Власти уже заявили, что эта проблема в нашей области в следующем году будет полностью решена и Свердловская область станет одним из первых регионов в России, снявших вопрос с повестки дня.

Но в ситуации, когда добросовестный клиент становится обманутым вкладчиком, две стороны. Недобросовестный застройщик – раз. Дольщик – два. Вторая сторона может существенно снизить риск, тщательно выбирая застройщика. Может и исключить риск, застраховав еще неполученное имущество.

Страховка недостроенной недвижимости дает массу преимуществ, она защитит от потери вложенных средств и самого имущества и покроет сразу несколько рисков. Первый и самый важный из них – банкротство компании-застройщика. Дело в том, что если строительную компанию признают банкротом, то владелец – инвестор, купивший у него квартиру, не получит ничего. Фантазии о недостроенной квартире и масса негативных впечатлений не в счет. Страховка покрывает риск двойной продажи имущества, нарушения сроков выполнения строительных работ со стороны застройщика, затягивание сдачи в эксплуатацию объекта строительства, разрушение или повреждение недостроенного дома вследствие аварии, пожара, взрыва и других бедствий… Оснований застраховаться немало, но, к сожалению, далеко не все стремятся обезопасить себя от нежелательных последствий. По собственной воле страхуют недвижимость лишь единицы. Принудительно застрахованных больше - обязательное страхование требуют банки при выдаче ипотечного кредита.

Одной из причин нежелания застраховать недостроенную недвижимость может быть стоимость услуги страховщика. Дело в том, что размер страхового взноса зависит от тарифов компании, количества застрахованных рисков и индивидуальных особенностей застрахованного лица. Стоимость страховки колеблется в размере от полутора до пяти процентов от суммы денежных вложений. Немало, но лучше заплатить такую сумму, чем в последующем остаться ни с чем.

Существенный минус заключается в том, что при наступлении страхового случая клиент, конечно, вернет вложенные деньги, но этой суммы на покупку квартиры уже может не хватить. Цены-то растут ежегодно.

Еще один важный нюанс – страховая компания с хорошей репутацией никогда не возьмется страховать сомнительный объект. Перед заключением договора компания проверит всю необходимую документацию на строящийся объект и финансовую состоятельность застройщика. Поэтому лучше не обращаться в страховую фирму, созданную при заемщике и существующую на средства застройщика.

Чтобы застраховать недвижимость в недостроенном доме, нужен пакет документов. Он включает постановление местной администрации о строительстве объекта, договор аренды земли под строительство, договор инвестирования (инвестиционный контракт) между администрацией и инвестором-застройщиком; договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций, договорную цепочку от должника до инвестора-застройщика (если они являются разными юридическими лицами), и наконец, платежные документы об оплате инвестиций.

Изучив документы, страховщик сделает выбор – страховать недвижимость или нет. Отказ последует только в случае, если застройщик вызывает сомнения в собственной благонадежности. Рисковать страховщик не будет.

В договоре со страховщиком владелец может прописать общую стоимость будущего жилья. Но застраховать он может только реально вложенные средства (если это рассрочка).

- В Екатеринбурге практически не развит такой вид страховки. Сейчас в большинстве случаев страховые компании работают только с застройщиком. С физическими лицами сотрудничают единицы страховых компаний. Строительная компания страхует финансовые риски. Соответственно, когда человек покупает квартиру на первичном рынке жилья, он автоматически страхует свои вложения, - отметила директор управления по работе с финансовыми институтами ООО «Росгосстрах» Наталья Гилева.

Страховать или рисковать – этот выбор остается за нами. Но всегда нужно помнить, что неграмотный подход к этому вопросу может привести к колоссальным финансовым потерям. А они никому не нужны.

Алина ДЕМЕНЕВА

В материале упоминаются: Компании, организации: Росгосстрах, ООО 8776 Персоны: Гилева Наталья Геннадьевна

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »