Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Аргументы и факты, 18 июня 2014 г.

Доживём до новоселья

Как не стать обманутым дольщиком?

743 просмотра

Вы решили купить квартиру на стадии строительства дома, но разобраться в тонкостях договора долевого участия в строительстве очень сложно. Что спрашивать у застройщика, на что обращать внимание, чтобы не потерять деньги? Об этом рассказывает адвокат Заира Шавлохова.

- Что бы вам ни говорили о качестве будущего дома, порядочности застройщика и его надёжности, помните, что главное - ответ на вопрос: есть ли у застройщика документ о страховании его гражданской ответственности перед участниками долевого строительства? Т. е. перед такими же, как вы, людьми, жаждущими приобрести жильё. Вам могут ответить: «Да, есть».

Страховая липа?

Смело просите показать и даже дать вам копию договора со страховой компанией. Вы как человек, вкладывающий огромные деньги в строительство будущей квартиры, имеете право знать, какая страховая компания работает с застройщиком, когда и на какой объект был составлен договор страхования. Неплохо бы и перепроверить: а действительно ли страховая компания имеет договор с этим застройщиком? Не липа ли он?

Если застройщик застраховал свою гражданскую ответственность, но не смог (даже по самым объективным причинам) исполнить своих обязательств перед вами, т.е. не построил дом в срок, а то и вовсе не начал его строить, то ваши деньги не пропадут. Их вам вернёт страховая компания. И не важно, вложили вы свои кровные или банк за вас перечислил строителям кредит, который вы оформили для покупки жилья.

Что регистрировать

Когда вы стали дольщиком, заключили договор долевого участия в строительстве дома, то этот договор компания должна зарегистрировать в Росреестре. Этот документ - доказательство того, что компания не сможет смошенничать, продавая одну и ту же квартиру нескольким людям одновременно.

В Государственной регистрационной палате (Росреестре) вам придётся побывать ещё раз, когда будете оформлять право собственности на уже готовую квартиру. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это акт признания государством того факта, что хозяин - вы. И оспорить это право можно только через суд.

Росреестр также регистрирует право перехода жилья от одного собственника к другому, прекращение прав, ограничения и обременения на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

К покупке недвижимости в строящихся жилищных кооперативах стоит подходить, включив бдительность на 100%. Кстати, их реклама всегда обещает цены ниже, чем в среднем по рынку. Тем и привлекательна. Отдавая деньги, вы становитесь пайщиком кооператива, а кооператив может и прогореть. В этом случае ваши деньги вам никто не обязан возвращать. Незарегистрированные ни в какой Регпалате паи могут легко продаваться и покупаться прямо в строительной конторе. Даже согласие супруга не требуется, что при государственной регистрации прав, например, обязательно.

Жилищный кооператив в принципе тоже может иметь дело со страховой компанией, но редко. В этом случае, прежде чем отдать деньги, узнайте у страховщика подробности: что он страхует? Что и в какой мере он вам гарантирует в случае краха кооператива? Может оказаться, что вернут лишь первоначальный взнос, а всё остальное - нет.

Наталья БОЯРКИНА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »