Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Банки.ру, 13 марта 2017 г.

Из хрущевок в «собянинки»

Москву захлестнет вторая волна сноса пятиэтажек. Что будет?

502 просмотра

В прошлую пятницу, 10 марта, в Госдуму был внесен законопроект, определяющий источники финансирования и условия переселения жильцов из предназначенных на снос столичных пятиэтажек. Под великое переселение попадает около 1,6 млн москвичей. Банки.ру пытался выяснить, что их ждет.

***

Ипотека и страховка

Пока не до конца понятно, какие именно дома попадут под вторую волну реновации. Трудно оценить и то, сколько в этих домах ипотечных квартир. «Банки, которые давно работают в этом сегменте, изначально стараются предусмотреть подобные риски, — рассказывает директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов. — Чтобы наши заемщики не оказались в ситуации, когда они лишаются приобретенного объекта недвижимости, Абсолют Банк определил случаи, при которых квартира не может выступать объектом ипотеки. В частности, ипотека не предоставляется на покупку квартиры в хрущевках (5-этажных домах панельного типа), в домах «гостиничного» типа и типа «общежития», в домах с деревянными стенами (внешними), в объектах, которые находятся в аварийном состоянии или стоят в планах на капитальный ремонт или снос и т. п.».

Большинство банков, как и «Абсолют», хрущевки не страхует, но запланированные масштабы «великого переселения народов» явно захватят не только панельные пятиэтажные дома, но и девятиэтажные. И, не исключено, четырех- и шестиэтажные «сталинки» постройки 1950—1960-х годов.

По оценкам банка «ДельтаКредит», в портфеле выданных им ипотечных кредитов около 7% приходится на дома 1950-х годов постройки и почти 21% — постройки с 1961 по 1970 год. Доля домов, которые могут попасть в список под снос, велика. Что же будет с людьми, взявшими ипотечный кредит и попавшими под переселение?

Опрошенные нами банки говорят, что, в принципе, ничего страшного с ипотечными заемщиками происходить не должно. Технология для таких случаев отработана. «Если дом заемщика попадает под снос, вступает в силу 41-я статья закона об ипотеке. В ней написано, что в случае изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд залогодателю предоставляется другое имущество или возмещение. В первом случае ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество. Во втором — банк приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из этой компенсации. На практике банки заключают с заемщиком соглашение о замене предмета залога. Единственное требование — должна быть обеспечена непрерывность залога, то есть снятие с залога старого объекта должно происходить с постановкой нового», — пояснили в пресс-службе «ДельтаКредита». При переселении заемщики в 10-дневный срок должны предоставить другой объект залога (не обязательно новую квартиру, можно и равноценный земельный участок), уточнили в ВТБ 24.

Как правило, банк не проводит оценку нового залога, априори считая, что город как минимум не уменьшил рыночную стоимость жилья заемщика. На деле, признался нам сотрудник одного из банков, активных в секторе ипотечных кредитов, заемщикам чаще всего предлагают худшие условия переселения, чем всем прочим.

Ипотечным заемщикам предстоит переоформить и договор страхования кредитной недвижимости. «Если снос дома санкционирован, а переезд запланирован в новое жилье, предоставляемое в собственность, согласно условиям договора ипотеки, заемщик-страхователь просто будет должен заменить, по договоренности с банком, предмет залога. Вопрос страхования здесь возникает лишь при переоформлении залога и необходимости защитить новый объект залога», — замечает директор департамента страхования имущества физлиц СК «АльфаСтрахование» Ирина Карнаева.

В странную ситуацию попадают и страхователи, которые приобрели полис страхования имущества — стен или отделки, а также застраховали право собственности (титул), что часто делается при покупке квартир с сомнительной историей. Понятно, что сейчас, пока нет списка домов, страховые компании будут избегать подобных объектов — по крайней мере, пока не появится определенность.

«Сейчас, как правило, банки не выдают ипотеку для покупки квартиры в доме под снос. Соответственно, страховые компании также не принимают такие объекты на страхование на случай прекращения права собственности (титульное страхование), — говорит управляющий продуктом управления розничного страхования СПАО «РЕСО-Гарантия» Ирина Ольшанская. — Если у клиента застрахована отделка, а дом снесли в период действия договора страхования, такой договор подлежит расторжению (с возвратом неиспользованной части премии или нет — зависит от конкретной компании и правил, на которых объект был принят на страхование)».
***
Ольга КУЧЕРОВА, Banki.ru

В материале упоминаются: Компании, организации: АльфаСтрахование 14306 РЕСО-Гарантия 6618 Персоны: Карнаева Ирина Юрьевна Ольшанская Ирина

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »