Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой Петербург, 10 июня 2008 г.

Садоводства пошли в ипотеку

812 просмотров

В нынешнем году на рынке зафиксированы сделки покупки садовых домов (в садоводствах) по ипотеке.

В агентстве "АЛЕКСАНДР" уверяют, что по ипотеке купить пытаются чуть ли не половину домов, но удается это меньшинству покупателей. В "Итаке" называют 10%, в "Прогале" -- не более 5%. "Ипотечные сделки с объектами в садоводствах единичны, -- замечает Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО "ОЗ "Прогаль".
Речь идет о полноценном загородном доме со всеми удобствами".
Как правило, риэлтеры рекомендуют обратиться в Сбербанк. С прошлого года в Петербурге работает представительство индийского ICICI Bank -- ООО "АйСиАйСиАй Банк Евразия", которое уже выдало несколько кредитов на приобретение домов в садоводствах. Ипотечный брокер "Универсальная ипотечная компания" также берется получить одобрение на такие сделки. В АйСиАйСиАй Банке кредит выдают под 14% с 30%-ным первоначальным взносом, Универсальная ипотечная компания предлагает от 11% при взносе от 5%. Еще ряд городских банков имеет в своей линейке подобный продукт, но на деле многие программы не работают.
Банк, чтобы одобрить конкретный объект, должен иметь: свидетельство о собственности (на дом и на землю), технический паспорт дома, кадастровый план участка и выписки из ЕГРП на дом и землю. Предварительно необходимо сделать оценку объекта и провести предстраховую экспертизу.
Оценщики просят 5 дней и от 15 до 30 тыс. рублей, страховщики в срок от 1 до 5 дней готовы сделать экспертизу либо бесплатно, либо за символические 1-2 тыс. рублей. Почти не имея практики проведения ипотечных сделок с садовыми домами, но имея желание с ними работать, банкиры и страховщики пока еще путаются в показаниях: перечни документов составлены для квартир, и в случае с домами их приходится корректировать.
С другой стороны, застройщики -- собственники продаваемых садовых коттеджей -- относятся к ипотечным сделкам спокойно и правила их проведения знают.
Со старыми домами сложнее: не каждый продавец выражает желание участвовать в ипотечной сделке. Аргументы -- от нежелания указывать в договоре рыночную цену объекта и попадать на 13-процентный подоходный налог до распространенного суеверия: "Я ни за что не пойду в банк! Я банкам не верю!".

Юлия ЛОЗОВСКАЯ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »