Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Известия, 28 марта 2000 г.

Как защитить себя от квартирных мошенников

Что такое титульное страхование недвижимости

3031 просмотр

По данным экспертов, каждая вторая сделка на вторичном рынке жилья может быть расторгнута в связи с нарушениями законодательства при ее заключении. Можно ли защитить свою собственность от таких неприятностей?

Российское законодательство не защищает добропорядочного покупателя жилья. Продав квартиру и получив за нее деньги, бывший владелец жилья может подать иск о расторжении сделки, и если суд признает его правоту, то это вовсе не означает, что покупатель получит назад деньги. Признав правоту продавца, суд всего лишь устанавливает, что квартира возвращается в его собственность. Чтобы вернуть свои деньги, покупателю необходимо выиграть другой суд. А если продавец уже потратил ваши деньги, как тогда их вернуть? Практика показывает, что сделать это невозможно. И тут на помощь собственникам приходит титульное страхование. Эта относительно новая услуга на российском рынке позволяет покупателю не волноваться за судьбу уплаченных им при покупке квартиры денег.
Сразу оговоримся: даже титульное страхование в случае расторжения сделки купли-продажи квартиры не позволит покупателю жить в ней дальше — квартира вернется в собственность прежнему владельцу. При наличии страхового полиса он сразу же сможет получить обратно свои деньги.
Договор титульного страхования, как правило, заключается при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома. Страховая компания выплатит страховое возмещение при утрате клиентом купленной собственности, которая произойдет в результате оспаривания законности сделки третьими лицами. К примеру, после оформления договора выясняется, что предыдущий собственник квартиры состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Заключенная им сделка будет признана недействительной, и новый владелец должен вернуть квартиру. А уж всех возможных вариантов мошенничеств со стороны фирм-двойников, манипуляций с доверенностями нельзя и предусмотреть. В результате покупатель может уплатить деньги за «воздух» вместо реальной квартиры.
Еще об одной опасности предупреждает руководитель проекта департамента реализации страховых программ ОАО «РОСНО» Алла Иванова: «Основной бум приватизации квартир пришелся на 1992-1994 годы, когда права несовершеннолетних не были учтены законодательно. И сейчас все сделки, производимые с такими квартирами, могут быть оспорены».
Чтобы избежать подобных неприятностей, перед каждой сделкой риэлтеры изучают историю квартиры как по легальным, так и по своим каналам: милицейским, ФСБ и другим. Однако проверить все бывает невозможно — даже в крупных фирмах случаются «проколы». Да и мошенники с каждым годом становятся все изощреннее и придумывают все новые способы обмана. Введение титульного страхования в обязательном порядке, по признанию риэлторских фирм, уменьшило бы риски покупателей квартиры практически до нуля, а сами риэлтеры смогли бы оградить себя от исков со стороны пострадавших при расторжении незаконной сделки. В 1997 году риэлторские объединения даже вносили в Госдуму проект закона об обязательном титульном страховании, однако тогда он не был принят.
Стоит отметить, что страховая компания берет на себя не только риск лишения недвижимости. Ее представители, специализирующиеся именно на «квартирных делах», будут защищать интересы своего клиента в суде и разбираться со всеми претензиями. Так что, возможно, квартиру удастся отстоять.
Казалось бы, криминальная обстановка на российском рынке сделок с недвижимостью должна привести к спросу на услуги титульного страхования. Однако этого пока не случилось. Руководитель по работе с корпоративными клиентами ОСАО «Ингосстрах» Лилия Клоченко: «Страховые тарифы на титульное страхование колеблются от 0,5% до 1,5% от действительной стоимости квартиры в год. Высокий уровень ставок определяется тем, что портфель рисков по данному виду страхования у большинства страховщиков еще не сформирован. Порой оказывается, что намного дешевле оплатить проверку «чистоты» квартиры, чем застраховать титул. Тем более, что для полноценной страховой защиты необходимо приобретать полис на 10 лет. В течение этого срока может быть оспорено право собственности на приобретенную квартиру по закону».
Весьма осторожно подходят к титульному страхованию и в «Группе «Ренессанс Страхование» — в настоящее время заключено всего несколько договоров. Заместитель генерального директора «Группы «Ренессанс Страхование» Игорь Шинкаренко: «Осторожный подход связан прежде всего с криминальными условиями на рынке недвижимости. Более того, наша программа была рассчитана на ипотечное кредитование, которое пока не производится в полной мере. Такие риски очень неохотно принимают на перестрахование западные партнеры, ссылаясь на отсутствие в нашей стране законодательства о праве собственности и криминальную обстановку в сфере недвижимости». Тарифы для каждого клиента «Группы «Ренессанс Страхование» рассчитываются индивидуально и зависят прежде всего от истории квартиры.
Застраховать титул в компании «РОСНО» можно на любой срок по выбору — от 1 года до 10 лет и даже бессрочно. Причем страховая защита может распространяться на все предыдущие сделки, на последнюю сделку или на последующие. От выбранных рисков будет зависеть и тариф. К примеру, страховка только последней сделки стоит 2,5%
Все страховые компании сходятся во мнении, что страхование титула — самая актуальная услуга на российском рынке. Кстати, в отдельных регионах, к примеру в Санкт-Петербурге, она пользуется большим спросом. А цены на страхование, пока довольно высокие, неизбежно будут снижаться с увеличением количества застрахованных.

РОЗИН П.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »