Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Известия, 8 июля 2002 г.

Трещина на репутации

Страховщики не доверяют столичным строителям

660 просмотров

Префект Центрального административного округа Москвы Геннадий Дегтев заявил, что в ближайшее время в центре столицы будут снесены 800 ветхих и аварийных домов.

По сведениям "Известий", в разряд аварийных зданий могут попасть и вполне крепкие сегодня жилые дома. Аварийными они станут тогда, когда рядом с ними начнется строительство элитных офисных и жилых комплексов с подземными гаражами. Дома покроются трещинами, а их нынешним жильцам в качестве компенсации будут предоставлены квартиры в других районах города. В выигрыше останутся застройщики — им за бесценок достанутся выгодные столичные участки на месте аварийных зданий. Схема эта опробована и успешно применяется — сегодня столичные страховщики сталкиваются с ней все чаще.

— Суть проста: чтобы выселить жителей из приглянувшегося дома, инвесторы затевают небольшую стройку по соседству, — объясняет заслуженный адвокат России Александр Островский. — Когда от рытья котлованов и заколачивания свай начинают трескаться соседние дома, они объявляются аварийными. За их реконструкцию берутся "провинившиеся", то есть те же застройщики, а собственники квартир вынуждены расставаться со своей недвижимостью без всякой компенсации. Дело в том, что оценка стоимости их имущества происходит уже после растрескивания фундаментов и обрушения стен, а не по рыночным ценам до происшедшего. А потому цена на квартиры даже в центре города оказывается невысокой. Собственники жилья получают квартиры в новостройках, а инвесторы фактически за бесценок — участки земли под элитную застройку.

Начальник отдела страхования строительно-монтажных рисков САО "Гефест" Владимир Карюкин прокомментировал "Известиям" этот механизм "выдавливания" москвичей из центра на окраины:

— Если здание приватизировано, то каждый собственник может застраховать свою квартиру. Застраховать же здание в целом невозможно, поскольку жильцы не могут выступать "коллективным страхователем". Однако можно не страховать свой дом от рисков, связанных с разрушением в результате причинения вреда, а настаивать через местную администрацию, чтобы подрядчик страховал свою гражданскую ответственность при производстве строительных работ.
Застройщики страхуются от ущерба перед третьими лицами, но оценка стоимости предполагаемого ущерба и сумм страховых выплат происходит по нормам БТИ, а не исходя из рыночных цен на конкретные квартиры. Средняя цена квартир в ЦАО составляет порядка $1500-2000 за кв. метр. При расчете в БТИ цена никогда не превышает $500 за метр. В "Гефесте" утверждают, что за год урегулируются около десятка случаев по страхованию строителями гражданской ответственности с усредненным возмещением — около 250 тыс. рублей в каждом случае! Согласитесь, эта сумма гораздо ниже стоимости даже очень плохой квартиры в Москве.
Последний пример такого рода — история с реконструкцией дома № 18 на Старом Арбате в Москве. В день, когда префект ЦАО Дегтев излагал планы избавления центра города от ветхого жилья, собственники арбатских приватизированных квартир устроили митинг у здания управы "Арбат". Жители протестовали против затеянного ООО "Жилреконструкция" сноса их дома и строительства на его месте 7-этажного комплекса с подземными гаражами.

— Там и строить-то негде, — сообщила "Известиям" жительница дома № 20 Ольга Быстрова. — Мы всерьез опасаемся, что от стройки пострадают наш и другие соседние дома, и их жителям придется переселяться в другие районы города. Наш дом крепкий, хоть и построен в 1929 году. Но если в фундаменте дома появятся трещины, наши квартиры резко упадут в цене. Когда же дом объявят аварийным, мы по закону даже не сможем продать свои квартиры. Застраховать нас от этого не взялась ни одна фирма. Оно и понятно, ведь застройщики рассчитывают в результате разрушить наш дом вместе с соседними и заполучить подряд на их реконструкцию.

— Страхование имущества граждан от последствий ведущихся по соседству строительных работ не предусмотрено, — сообщил "Известиям" замначальника управления страхования имущества и ответственности "Альфа-Страхования" Олег Романов. — Страхуется только ответственность застройщика, но тоже до определенной суммы. Чтобы застраховать возмещение ущерба на $1 млн, требуется тщательная экспертиза. Возможно, потребуются работы по укреплению соседних зданий. В прошлом году мы столкнулись со случаем, когда на Мясницкой улице жилой дом был объявлен аварийным именно в результате стройки. Его жильцы были вынуждены выселиться — им дали квартиры в новостройках. В принципе жители могли бы добиться возмещения полного ущерба, если бы они обратились в суд. Но они не стали этого делать. Что же касается схемы намеренной порчи соседних домов при строительстве, то с ней мы еще не сталкивались. Спасибо, что рассказали. Впредь будем особенно внимательно следить за репутацией и проектами наших клиентов-подрядчиков.

ООО "Жилреконструкция" согласно распоряжению московского правительства № 52-ПП от 22.01.2002 является одновременно инвестором и исполнителем работ по реконструкции арбатского дома № 18. Замгендиректора фирмы Марина Антонова прокомментировала "Известиям" свою политику в области реконструкции конкретного дома так: "Руководство фирмы готовит свою версию изложения событий". И это пока все. О сумме своей страховки по гражданской ответственности в "Жилреконструкции" сообщить отказались.

По сведениям "Известий", проект реконструкции прошел экспертизу в Моспроекте-2. В заключении экспертов значится, что вокруг дома были выкопаны 20 скважин. Правда, жители соседних домов этих работ даже не заметили. Сейчас проект находится на утверждении в Мосэкспертизе. Если реконструкцию утвердят, собственникам квартир в доме № 20 на Старом Арбате имеет смысл начать паковать чемоданы — проект "Жилреконструкции" предусматривает строительство подземного гаража глубиной шесть метров в нескольких метрах от фундамента их дома...

УСТЮГОВ Б.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »