Недвижимость, Екатеринбург,
30 ноября 2012 г.
Страхуем и спим спокойно 682 просмотра
Купить квартиру в строящемся доме экономически выгоднее, чем в уже построенном. Но «долевка» - это своего рода риск, поскольку нет гарантий, что дом будет построен вовремя, а вложенные деньги инвестора превратятся в документы, подтверждающие право собственности на жилье. Что делать? Как убить двух зайцев одновременно?
Ежегодно у региональных властей на повестке дня - вопрос обманутых дольщиков. С тех пор, когда вступил в силу закон «О долевом строительстве», во всех регионах стали появляться сомнительные недобросовестные застройщики, обманывающие своих дольщиков. В Свердловской области жертв обмана более двух тысяч. Власти уже заявили, что эта проблема в нашей области в следующем году будет полностью решена и Свердловская область станет одним из первых регионов в России, снявших вопрос с повестки дня.
Но в ситуации, когда добросовестный клиент становится обманутым вкладчиком, две стороны. Недобросовестный застройщик – раз. Дольщик – два. Вторая сторона может существенно снизить риск, тщательно выбирая застройщика. Может и исключить риск, застраховав еще неполученное имущество.
Страховка недостроенной недвижимости дает массу преимуществ, она защитит от потери вложенных средств и самого имущества и покроет сразу несколько рисков. Первый и самый важный из них – банкротство компании-застройщика. Дело в том, что если строительную компанию признают банкротом, то владелец – инвестор, купивший у него квартиру, не получит ничего. Фантазии о недостроенной квартире и масса негативных впечатлений не в счет. Страховка покрывает риск двойной продажи имущества, нарушения сроков выполнения строительных работ со стороны застройщика, затягивание сдачи в эксплуатацию объекта строительства, разрушение или повреждение недостроенного дома вследствие аварии, пожара, взрыва и других бедствий… Оснований застраховаться немало, но, к сожалению, далеко не все стремятся обезопасить себя от нежелательных последствий. По собственной воле страхуют недвижимость лишь единицы. Принудительно застрахованных больше - обязательное страхование требуют банки при выдаче ипотечного кредита.
Одной из причин нежелания застраховать недостроенную недвижимость может быть стоимость услуги страховщика. Дело в том, что размер страхового взноса зависит от тарифов компании, количества застрахованных рисков и индивидуальных особенностей застрахованного лица. Стоимость страховки колеблется в размере от полутора до пяти процентов от суммы денежных вложений. Немало, но лучше заплатить такую сумму, чем в последующем остаться ни с чем.
Существенный минус заключается в том, что при наступлении страхового случая клиент, конечно, вернет вложенные деньги, но этой суммы на покупку квартиры уже может не хватить. Цены-то растут ежегодно.
Еще один важный нюанс – страховая компания с хорошей репутацией никогда не возьмется страховать сомнительный объект. Перед заключением договора компания проверит всю необходимую документацию на строящийся объект и финансовую состоятельность застройщика. Поэтому лучше не обращаться в страховую фирму, созданную при заемщике и существующую на средства застройщика.
Чтобы застраховать недвижимость в недостроенном доме, нужен пакет документов. Он включает постановление местной администрации о строительстве объекта, договор аренды земли под строительство, договор инвестирования (инвестиционный контракт) между администрацией и инвестором-застройщиком; договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций, договорную цепочку от должника до инвестора-застройщика (если они являются разными юридическими лицами), и наконец, платежные документы об оплате инвестиций.
Изучив документы, страховщик сделает выбор – страховать недвижимость или нет. Отказ последует только в случае, если застройщик вызывает сомнения в собственной благонадежности. Рисковать страховщик не будет.
В договоре со страховщиком владелец может прописать общую стоимость будущего жилья. Но застраховать он может только реально вложенные средства (если это рассрочка).
- В Екатеринбурге практически не развит такой вид страховки. Сейчас в большинстве случаев страховые компании работают только с застройщиком. С физическими лицами сотрудничают единицы страховых компаний. Строительная компания страхует финансовые риски. Соответственно, когда человек покупает квартиру на первичном рынке жилья, он автоматически страхует свои вложения, - отметила директор управления по работе с финансовыми институтами ООО «Росгосстрах» Наталья Гилева.
Страховать или рисковать – этот выбор остается за нами. Но всегда нужно помнить, что неграмотный подход к этому вопросу может привести к колоссальным финансовым потерям. А они никому не нужны.
Алина ДЕМЕНЕВА
Вся пресса за 30 ноября 2012 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Тенденции, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
19 апреля 2024 г.
|
|
Парламентская газета, 19 апреля 2024 г.
Нилов: Обязательное страхование жилья снизит финансовую нагрузку на граждан
|
|
ПРАЙМ, 19 апреля 2024 г.
В Британии не сообщили, является ли теракт страховым случаем «Севпотоков»
|
|
ТАСС, 19 апреля 2024 г.
Глав регионов хотят обязать участвовать в программах помощи пострадавшим от стихий
|
|
05.мвд.рф, Махачкала, 19 апреля 2024 г.
В республике накануне зарегистрировано несколько фактов инсценировки ДТП
|
|
Коммерсантъ-FM, 19 апреля 2024 г.
Жилье потребовало перестраховки
|
|
Ведомости, 19 апреля 2024 г.
В Госдуме хотят обязать власти регионов создавать программы страхования жилья
|
|
Интерфакс, 19 апреля 2024 г.
Страховщики предупредили животноводов о рисках в зонах паводков в трех регионах
|
|
Парламентская газета, 19 апреля 2024 г.
Программы добровольного страхования хотят сделать обязательными в регионах
|
18 апреля 2024 г.
|
|
Сельская жизнь, 18 апреля 2024 г.
Страхование как защита от стихии
|
|
Финмаркет, 18 апреля 2024 г.
Агростраховщики ожидают сельхозубытков в 5 регионах в связи с введением режима ЧС
|
|
Финмаркет, 18 апреля 2024 г.
«Финам» повысил рейтинг акций UnitedHealth до «покупать»
|
|
Frank Media, 18 апреля 2024 г.
«Росгосстрах» планирует присоединить СК «Пульс» во второй половине 2024 года
|
|
Авторамблер, 18 апреля 2024 г.
В России предложили новый вариант возмещения по ОСАГО
|
|
Наша версия, 18 апреля 2024 г.
В Кирове страховщики судятся с автоюристами из-за рекламы
|
|
За рулем, 18 апреля 2024 г.
Отказали в краткосрочном ОСАГО — что делать?
|
|
Доктор Питер, 18 апреля 2024 г.
Мошенники ловят россиян на новый обман по полисам ОМС
|
|
zakon.kz, 18 апреля 2024 г.
Мошенничество с автостраховкой: как распознать обман и избежать штрафа за поддельный полис
|
 Остальные материалы за 18 апреля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|