Коммерсантъ,
27 апреля 1994 г.
Арендодатели смогут спать спокойно
850 просмотров
В давно сложившемся тандеме арендатора и арендодателя появится третий — страховщик. Завтра в центральном административном округе начинается эксперимент, суть которого состоит в страховании арендуемых нежилых помещений от огня, а также страховании арендных платежей.
Для арендаторов это означает повышение арендной платы, для арендодателей — частичное решение проблем, связанных с ее задержками. Право проводить новые виды страхования получили пять московских фирм, победивших в специальном конкурсе.
До недавнего времени документы, регламентирующие процессы управления недвижимостью в Москве, предполагали единственный вид сборов с арендаторов — арендную плату. Между тем разработанная Москомимуществом программа приватизации предусматривает обязательное страхование арендуемых помещений за счет арендатора, а также страхование арендных платежей. Во исполнение этого требования ЦАО провело в феврале специальный конкурс среди страховых компаний, в результате которого было отобрано пять фирм — «Медведь», «Вестроссо», Русский страховой центр, Национальная страховая кампания и «Якорь» (к ним вскоре, возможно, присоединится компания «Жива», чей опыт рекомендован к распространению самим мэром). Им и будет поручено проведение новых видов страхования.
По концепции страховщиков арендатор должен заключить страховой договор, в который входит страхование арендной платы и страхование от огня, на стадии получения договора аренды. С момента подписания страхового договора все проблемы по неплатежам в бюджет страховые компании берут на себя. Если арендатор забудет вовремя заплатить за арендуемые площади, он получит соответствующее предупреждение. А если и в этом случае не последует никакой реакции, то по истечении семи месяцев территориальное агентство в одностороннем порядке расторгает договор аренды, а страховая фирма возмещает терагентству долги своего клиента. То есть забывчивость арендатора не должна затягиваться более чем на 4-5 месяцев.
Заметим, что до сих пор практикой расторжения арендных договоров занимались арбитражные суды, которые в большинстве случаев (около 70%) оказывались на стороне арендаторов. Вероятно, лояльность арбитража по отношению к арендатору сохранится и в дальнейшем, хотя страховщики и берут на себя возможные судебные издержки. Так что здесь страховые компании могут нести значительные убытки.
Введение обязательного страхования арендуемых помещений фактически означает повышение арендной платы. Единственное, что может утешить арендаторов, — это относительно небольшие размеры новых платежей. Объем страховой суммы по аренде составит 3% от полугодовой стоимости арендной платы (средняя ставка аренды в Центре составляет 100-150 тыс. за 1 кв. м в год).
Второй пункт страхового договора — страхование от огня — стал наиболее привлекательным для страховых фирм, поскольку пожаров в городе значительно меньше, чем арендаторов. При этом договором предусматривается весьма своеобразный механизм выплаты страхового возмещения. В случае, если арендуемое помещение сгорело, сумма страховки поступает не арендаторам, а прямо в бюджет города, который и займется восстановительными работами. Ну а сроки и качество работ известны. Страхование от огня обойдется арендаторам в 0,3-2% восстановительной стоимости здания, которая рассчитывается по справкам бюро технической инвентаризации.
Виктория ХАРНАС
Вся пресса за 27 апреля 1994 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Столица, Страхование недвижимости
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
28 марта 2024 г.
|
|
Амител, Барнаул, 28 марта 2024 г.
250 тысяч полисов ипотечного страхования жилья оформили в прошлом году в Сибири
|
|
НИА Хакасия, 28 марта 2024 г.
В России пострадавшим при ЧС в торговых центрах будут выплачивать по 2 млн рублей
|
|
ТАСС, 28 марта 2024 г.
В ЦБ поддерживают идею обязательного страхования посетителей публичных мест
|
|
Московский комсомолец, 28 марта 2024 г.
Страховка от страха
|
|
Коммерсантъ, 28 марта 2024 г.
Такси до центра
|
|
ТагилСити, 28 марта 2024 г.
Ирбитская ЦГБ получила штраф за приписку медпомощи «пациентке» из Нижнего Тагила
|
|
Комсомольская правда-Новосибирск, 28 марта 2024 г.
В Новосибирской области страховой агент присвоила почти полмиллиона
|
|
НТВ, 28 марта 2024 г.
Страховые выплаты по рухнувшему мосту в Балтиморе станут рекордными
|
|
Авторадио, 28 марта 2024 г.
Данные о полисах у перевозчиков включат в федеральную систему
|
|
Forbes Казахстан, 28 марта 2024 г.
В 2023 году казахстанцы стали чаще страховать свои жизни из-за возросших рисков
|
|
Российская газета, 28 марта 2024 г.
Единый полис ОСАГО России и Беларуси заработает с 1 октября
|
|
РБК.Черноземье, 28 марта 2024 г.
Эксперты оценили климатические риски для агробизнеса в Черноземье
|
|
Финмаркет, 28 марта 2024 г.
В 2023 году сборы страховщиков жизни выросли на 51,6%, выплаты - на 33,2% - ЦБ РФ
|
|
Деловой Казахстан, 28 марта 2024 г.
Система ОСМС: работа по принципу солидарности
|
|
РБК (RBC.ru), 28 марта 2024 г.
Минтранс введет систему проверки страховых полисов у такси
|
|
Интерфакс-Азербайджан, 28 марта 2024 г.
Азербайджан и Туркменистан договорились о налаживании сотрудничества в сфере страхования
|
|
Московский комсомолец, 28 марта 2024 г.
Обрушение моста в Балтиморе может стать крупнейшим страховым случаем
|
 Остальные материалы за 28 марта 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|