Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Когда принимается на страхование объект реконструкции, то для страховой компании требуются результаты технической экспертизы состояния фундамента, в том числе и близлежащих зданий и сооружений. Для страховщиков риск наступления страхового случая при реконструкции выше, чем при новом строительстве.

Деловой Петербург, 19 апреля 2006 г.

Реконструкция страхуется

Переделки увеличивают объем экспертиз

2683 просмотра

Множество петербургских домов требуют капитального ремонта. При проведении таких работ рисков больше, чем, к примеру, при возведении нового дома. Стены, фундаменты и несущие элементы старых домов, подвергавшиеся десятилетиями переделкам, могут не выдержать вмешательства строителей. Причем проведение даже самой тщательной предварительной экспертизы не всегда может помочь этому.

Перед реконструкцией можно провести изыскательные работы с бурением через каждые 5 м и изучить состояние всех близлежащих зданий, на которых в ходе работ могут появиться трещины. Но состояние грунтов под реконструируемым зданием определить трудно, и это одна из главных проблем работ по ремонту зданий в нашем городе.

Риски выше

Особенности условий договора следующие: когда принимается на страхование объект реконструкции, то для страховой компании требуются результаты технической экспертизы состояния фундамента, в том числе и близлежащих зданий и сооружений. Эта экспертиза включает в себя расчеты, например, по изменению нагрузки во время вбивания свай, укрепления фундамента. Для страховщиков риск наступления страхового случая при реконструкции выше, чем при новом строительстве.

Два варианта

Условно реконструируемые работы можно разделить на две категории. Если строители ведут работы, только связанные с отделкой, то риск нанесения ущерба небольшой и страховой тариф тоже ниже. Но есть исключения: в том случае если в полис включается риск повреждения водой (из отопительных и водопроводных/канализационных систем), то тариф может быть повышен.
Второй вариант -- это глубокая реконструкция, где происходит перепланировка, изменение несущих способностей конструкций, усиление фундаментов. "В этих случаях страховые тарифы на 30% выше тарифов по страхованию новостроя ввиду более высоких рисков", -- объясняет руководитель центра обслуживания клиентов филиала ОАО "РЕСО-Гарантия" Алина Кунакова. "Историческая ценность объекта диктует условия его реконструкции, -- рассказывает директора петербургского филиала ОАО "СОГАЗ" Игорь Акулин. -- Реконструкция прежде всего не должна нанести вред, что делает договоры страхования таких объектов особенными. В договоре страхования также должна быть учтена остаточная стоимость объекта на момент начала реконструкции".

Тарифная сетка

Стоимость полиса для строительной компании определяется рядом факторов. "Прежде всего на тарифы влияют наличие или отсутствие опыта у генподрядчика в проведении такого рода работ -- строительстве и реконструкции аналогичных зданий и сооружений, -- считает Алина Кунакова. -- Также на размер взноса влияет наличие или отсутствие рядом стоящих зданий".
"Расчет стоимости полиса определяется остаточной стоимостью объекта реконструкции перед началом работ и стоимостью самих строительных работ, -- перечисляет Игорь Акулин. -- Также важно состояние объекта на момент начала реконструкции, применяемые материалы, методы и условия ведения работ, сроки перестройки. Если речь идет об объекте, представляющем историческую ценность, то это увеличивает тариф".
 
Подстраховка собственника

Собственникам соседних зданий, стоящих рядом с реконструируемым, важно не допустить разрушения. Но если появились трещины, то надо доказать, что они произошли из-за действий соседей. Для этого надо заблаговременно провести экспертизу технического состояния своего здания. "В начале 2006 г. у дома, расположенного рядом с реконструируемой казармой Преображенского полка (на Кавалергардской ул.) появились трещины, -- объясняет важность экспертизы генеральный директор ЗАО "СК "Авеста" Сергей Сафронов. -- К сожалению, из-за отсутствия экспертизы нельзя было доказать, что в разрушении виновата стройка.
Пострадавшие обратились к нам за договором страхования, мы зафиксировали повреждения и предупредили строителей. Теперь они работают щадящими методами: не забивают сваи, а ввинчивают их".

Реконструкция жилых домов на инвестиционных условиях
2004 г. - 24 дома (88.930 м2)
2005 г. - 19 домов (69.701 м2)
2006 г. (I квартал) - 4 дома (18109 м2)

Источник: Комитет по строительству Петербурга
 
Георгий КАРЧИК

В материале упоминаются: Компании, организации: Авеста 195 РЕСО-Гарантия 6707 СОГАЗ 10017 Персоны: Акулин Игорь Михайлович Кунакова Алина Сафронов Сергей Борисович

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »