Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Аргументы и факты, 10 января 2014 г.

Компенсация за долгострой

В России начали страховать интересы дольщиков

928 просмотров

С начала года в России начала действовать процедура обязательного страхования интересов дольщиков. По новым правилам все покупатели квартир в домах, которые так и не были построены, получат денежную компенсацию. АиФ.ru разобрался, как будет рассчитываться ее размер.

С 1 января в России вступили в силу поправки в закон «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие обязательное страхование интересов дольщиков. Минимальный размер выплат за непостроенный дом будет сопоставим с половиной стоимости купленной квартиры.

Оформить страховые полиса и оплатить все расходы застройщики должны самостоятельно. Компании могут обратиться в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключить договор с банком или профильной компании.

Обо всех условиях заключенного страхового договора дольщика должны проинформировать заранее: параметры и размер предполагаемых выплат в случае наступление страхового случая теперь по правилам указываются отдельным пунктом в соглашении с человеком, решившим вложить деньги в строительство.

Если девелопер не выполнит своих обязательств перед дольщиками, рассчитываться с инвесторами придется именно страховой организации. Внесенные в законодательство поправки устанавливают лишь минимальный размер страховых выплат: произведение площади купленной квартиры и средней стоимости квадратного метра, установленной министерством регионального развития. Существенно заработать на получении страховки у дольщиков скорее всего не получится. В крупных городах официальные цифры часто оказываются значительно ниже реальных рыночных расценок: например, согласно информации Министерства регионального развития РФ, квадратный метр в Москве формально стоит 90,4 тыс. рублей, в то время как риелторы говорят о средней ставке в 220 тыс. рублей. Но по своей инициативе застройщик и страховщик могут увеличить размер предполагаемой компенсации, прописав в договоре иную схему возмещения убытков.

Получение компенсации для людей купивших квартиры после вступления поправок в силуостанется довольно трудоемким делом. Дольщикам потребуется доказать наступление страхового случая, то есть неисполнение обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартир. Для этого придется дождаться решения суда: инстанция должна признать организацию банкротом и открыть конкурсное производство или просто подтвердить необходимость взыскания.

Механизм страхования ответственности застройщиков существовал и раньше, оставаясь исключительно добровольным и, соответственно, практически невостребованным. Стоимость страховки для застройщика напрямую зависит от цены всего проекта и благонадежности компании, срока существования, количества законченных строек, наличия успешного опыта работы с дольщиками, доли банковских кредитов и других аналогичных факторов. В итоге цена полиса может варьироваться в диапазоне от 0,1% до 10% от рыночной стоимости всего дома. Дополнительные расходы девелоперов будут включены в стоимость жилья, впрочем, консультанты не ждут серьезного скачка цен на квартиры, скорее всего средний квадратный метр в новостройке подорожает не больше чем на 3-5%.

Предоставление обязательной страховки – не единственное нововведение, которое ожидает дольщиков в этом году. В конце декабря обе палаты парламента утвердили и поправки в законодательство, предполагающие увеличение частоты проведения плановых проверок. Теперь в обязанность муниципалитетов будет входить ежегодная плановая проверка хода работ и состояния документов застройщиков. Кроме того, власти должны будут организовывать внеплановые рейды по заявлениям самих дольщиков. До сих пор чиновники должны были устраивать плановые проверки каждые три года, в большинстве случаев они не проводились вовсе: средний срок возведения многоквартирного дома редко превышает два года.

Покупка квартир в рамках договоров долевого участия в строительстве до сих пор остается одним из самых популярных способов приобретения недвижимости. Например, в минувшем ноябре в Москве согласно данным Росреестра на долю дольщиков приходилось примерно 12% все сделок по приобретению жилой недвижимости.

Александра МЕРЦАЛОВА

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »