Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Банкир.ру, 13 января 2014 г.

С нового 2014 года при регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик будет обязан предоставить договор страхования

4546 просмотров

Данные поправки о долевом строительстве вступили в силу с 1 января 2014 года, и эти нормы отражены в ФЗ-294. Страхование должно производиться за счет строителя, и если застройщик не предоставит договор страхования вместе с комплектом документов, то договор долевого участия не зарегистрируют.

Следовательно, договор страхования должен быть заключен до госрегистрации ДДУ.

В соответствии с ФЗ-240, если заказчик привлекает к работе по организации строительства физическое или юридическое лицо, то допуск СРО заказчику не нужен, а вот подрядчик должен его иметь обязательно. Если же застройщик сам строит, делает капитальный ремонт или реконструкцию объекта, то свидетельство о допуске ему в соответствии с законом ему нужно иметь обязательно.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются юридические граждане или лица, у которых денежные средства привлекаются по договору долевого строительства. В поправках очень подробно расписано, как осуществлять взаимное страхование гражданской ответственности, и как создавать ОВС. Оргкомитет, формируемый федеральным органом исполнительной власти, должен будет созвать учредительное собрание. На собрании должно быть принято решение об организации общества. Общество в количестве не менее тридцати юридических лиц должно взаимодействовать с уполномоченными органами строительного контроля и надзора субъектов, а также со строительными СРО и иными организациями. Причем расторжение договора страхования не является одновременным освобождением от выполнения обязанностей. В случае ликвидации ОВС все его члены будут нести солидарную ответственность по всем заключенным обязательствам по договору страхования.

В поправках также предусмотрено, кто может являться поручителем данной организации. Прежде всего банк должен иметь лицензию на право выдачи банковской гарантии, при этом само финансовое учреждение должно быть на рынке не менее пяти лет. Собственная организация должна иметь на счету не менее одного миллиарда рублей, а уставной капитал у банка-поручителя должен быть не менее двести миллионов рублей. При этом в банке не должны проходить мероприятия по финансовому оздоровлению, а сам банк должен соблюдать все нормативы в соответствии с действующим законодательством..

В том, что застройщикам банковская гарантия будет выдана банками, глубоко сомневается Владимир Воронин, президент московской финансово-строительной корпорации «Лидер». Он считает, что реальнее застройщикам будет получить страхование жилья от недостроя в страховой организации, либо будет создано общество взаимного страхования по типу СРО, которое, скорее всего, будет одно на всю Российскую Федерацию. Причем общество взаимного страхования будет возвращать компенсацию физическим лицам исходя из средней стоимости квадратного метра, и такой расклад не сможет устроить всех дольщиков. Так, тот, кто купит квартиру на Остоженке, недополучит значительную часть денег в случае банкротства застройщика.

А вот руководитель юридического департамента Группы компаний «Московский ипотечный центр» Дарья Погорельская считает совсем иначе. Она считает, что страхование либо поручительство фактически гарантирует возврат всех денег, уплаченных по договору участия в долевом строительстве. Законом предусмотрено создание единого общества взаимного страхования, поэтому застройщикам не нужно будет обращаться в обычные страховые компании. Но нужно понимать, что страхование влечет за собой дополнительные расходы, и эти расходы скорее всего лягут на плечи покупателей-дольщиков. Эксперты полагают, что стоимость жилья увеличится в среднем на 4-5%. Причем рост цен будет зависеть от страховых тарифов, которые в свою очередь будут зависеть от того, сколько лет компания-застройщик на рынке, какая у неё репутация, а также какая ситуация на рынке недвижимости на данный момент и насколько интересен страхуемый объект.

Данные поправки к закону помогут изменить ситуацию с обманутыми дольщиками, но эти поправки коснутся только тех, кто заключит договор участия в долевом строительстве с 1 января 2014 года. И, конечно же, покупатели квартир не совсем рады перспективе повышения цен. Но здесь из двух зол нужно выбирать меньшее – либо совсем остаться без жилья, либо смириться с повышением цен. Впрочем, есть альтернатива – вторичный рынок. Выбор, как всегда, за покупателем, и компании-застройщики, скорее всего, будут учитывать данный момент. Как это будет на самом деле, покажет время.

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »