|
 Страхование финансовых рисков дольщиков все еще остается рискованным – таков итог двухлетнего сотрудничества страховщиков и строителей, делает вывод «Деловой Петербург». Единственной компанией, пополнившей список страховщиков на этом рынке, стал «Росгосстрах-Северо-Запад», купивший «Первую титульную страховую компанию», а вместе с ней - требуемый опыт и репутацию.
Деловой Петербург,
13 августа 2004 г.
Дольщики остаются в группе риска
 1465 просмотров
СПб. Страхование финансовых рисков дольщиков все еще остается рискованным – таков итог двухлетнего сотрудничества страховщиков и строителей.
Единственной компанией, пополнившей список страховщиков на рынке долевого строительства в апреле 2003 г., стало ООО "Росгосстрах Северо-Запад", купившее ЗАО "Первая титульная страховая компания". А вместе с ней -- опыт проведения подобных операций и положительную репутацию. Последний клиент компании -- финансовая группа "Плазма", с которой "Росгосстрах" страхует риски пайщиков квартир жилого комплекса "Каскад" в рамках программы "Абсолютная надежность".
Несмотря на успешный опыт работы коллег, прочие компании не торопятся идти проторенной дорогой.
"Сейчас мы страхуем только сданные дома, -- говорит специалист ЗАО "САО "Ингосстрах-Санкт-Петербург" Ирина Попова. -- Мы обдумываем возможность реализации проекта страхования дольщиков, но нам не нравятся высокие риски при строительстве, отсутствие нормативной базы и возможности проверить -- не продавали ли квартиру дважды".
Думает над программой и петербургский филиал ОАО "АльфаСтрахование". ОАО "СК "Русский мир" размышлять пока вовсе не планирует.
"Наша компания предпочитает страховать готовое жилье, -- говорит начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО СК "Русский мир" Евгений Гуревич. -- Так надежнее".
Круг беззащитности. Защита дольщиков -- дело рук самих дольщиков.
"Ситуация со страхованием рисков на самом деле сомнительна, -- рассуждает генеральный директор ЗАО "М-Индустрия" Сергей Загударин. -- На Западе эти риски не перестраховываются. На мой взгляд, популярность этому виду страхования не грозит: все страховщики действуют на свой страх и риск. Сегодня ни один строитель не может гарантировать соблюдения сроков в силу ряда причин".
В ООО "СК "Интеррос-Согласие" говорят о том, что развитие страхования рисков дольщиков наряду с ипотекой не будет масштабным. Такова судьба большинства проектов, связанных с частными лицами. Этими видами страхования займутся те компании, которые учредили крупные структуры, близкие к природным ископаемым -- такие фирмы могут позволить себе рисковать.
Смольный признает, что сейчас у администрации нет юридических механизмов воздействия на застройщиков. Так что оптимальный вариант защиты интересов дольщиков с точки зрения власти -- это страхование их финансовых рисков. Если что, дольщики и страховая компания смогут взыскать с нарушителя компенсацию через суд.
По мнению страховщиков, между сторонами возможен компромисс -- из договора дольщика можно исключить пункт о компенсации за нарушение срока договора. Строители должны располагать временной форой хотя бы в полгода.
Печальная реальность
Сегодня около 80% домов сдается с отсрочкой как минимум на полгода. Сами застройщики винят в этом в основном городских монополистов: ГУП "Водоканал СПб", ГУП "ТЭК СПб", ОАО "Ленэнерго" и "Ленгаз", (периодически в этот список попадает и Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) за продолжительные сроки согласования проектов). Монополисты всячески затрудняют ввод объектов, не выполняя своих обязательств.
Как считают сторонние наблюдатели-риэлтеры, в большинстве случаев в срыве сроков виноваты сами застройщики. Самая распространенная причина -- плохая раскупаемость квартир. Застройщику выгоднее внести штраф за перенос сроков, чем построить дом в срок и продавать квартиры в уже сданном объекте, потому что в этом случае ему придется платить большие налоги.
Строители-скептики
Первыми полноценным страхованием занялись два тандема -- строительная компания "Северный город" (холдинг RBI) и ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота", страховая группа "УралСиб" (ранее ЗАО "Промышленно-страховая компания") и ОАО "Невский Синдикат". Крупнейшие строительные компании города продолжают относиться к страхованию рисков дольщиков скептически.
"На сегодняшний день для участников долевого строительства сам факт взаимодействия со страховой компанией является дополнительным аргументом для принятия решения о покупке квартиры, -- рассуждает генеральный директор ООО "Агентство недвижимости "Невский Синдикат" Александр Чупраков.
По подсчетам "Невского синдиката", отдача от проекта невелика -- около 20 договоров. Новых оферт пока нет: петербургский офис "УралСиб" временно прекратил работу по этому направлению. Как сообщили в компании, московский офис вносит коррективы в концепцию услуги.
Справка. Виды страхования рисков на рынке долевого строительства жилья
Екатерина КОЛЕСНИКОВА
 Вся пресса за 13 августа 2004 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Страхование дольщиков
| В материале упоминаются: |
 Компании, организации:
|
 |
Персоны:
|
|
 |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
